共享房產來了，好好乾實業，炒房的早已哭暈在廁所！

8月3日晚間，北京一則有關樓市的新聞，引發了輿論的關注。一些地產業內人士甚至於把它當成「黑天鵝」，感覺新政來得太突然。

當晚，北京市住建委對外宣布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開徵求意見。根據該辦法，北京擬新推「共有產權住房」，「新北京人」獲得共有產權房的比例不低於30%。這一消息，對於許多在北京打拚的年輕人來說，無疑是一個喜訊，但對於一些已經熟悉傳統套路的開發商來說，該政策卻顯得非常「突兀」。

顯而易見，「共有產權住房」的推出，增加了一種住房供給，也就多了一種選擇，這對於有些開發商而言，或許不是一個好消息。

一

又一枚炸雷在樓市爆響——「共有產權房」來了，新北京人分配不少於30%！

所謂「共有產權住房」，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

簡單來說，就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

共有產權房！這是一個歷史性特大利好！普通家庭都可以實現住房夢！

二

共有產權房政策出台後，不少北京剛需買房族，又喜又憂！

喜的是：北京推出了共有產權住房，劍指完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，抑制投機，促進公平，自己的買房夢，看來有可能要圓了。

憂的是：共有產權房真的能說到做到嗎？會不會玩障眼法，搞虛的，把共有產權房的位置搞得偏偏的，房子質量偷工減料，成了食之無味棄之可惜的雞肋，自己最後啞巴吃黃連。

然而，剛剛國家又拋出了重磅，將讓所有北京人吃下定心丸，喜大普奔，徹夜難眠！

一句話：共有產權房標準不輸普通商品房！

剛剛，北京市住建委會同市規土委發布了《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》，明確了共有產權住房的規劃、設計、建設標準，強化質量和品質監管，把所有人的懷疑和憂慮，一把打個粉碎！

1、位置不會太偏，應與捷運或公交緊密銜接

共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設，全面實施全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準。倡導「互聯網+城市規劃建設管理」的新理念。

新建共有產權住房一般採取集中建設方式，如果配建，共有產權住房項目應滿足均好性要求，即同一居住項目在建築控制高度條件一致的情況下，共有產權住房與普通商品住房在建築密度、人口密度和人均綠地指標等方面應基本保持一致。

此外，共有產權住房項目在選址上，優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網路緊密銜接。這一規定，保證了共有產權住房的位置不會太偏。

2、圖書館、健身房成標配，1戶至少1車位

在容積率方面，城六區共有產權住房項目容積率不應高於2.8，城六區以外的原則上不應高於2.5，容積率是體現小區密度的重要指標，最高2.8的限制比普通商品房的要求還要高，保證了小區空間上的舒適性。

對於共有產權小區的停車位數量，原則上，城六區不低於1.0輛/戶，城六區以外不低於1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，並按要求配置自用充電樁等設施。而腳踏車的停車位則宜在地面設置，並結合公共空間考慮共享腳踏車的停車需求。

在其他小區配套方面，《導則》中規定，共有產權小區的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少於3株／100平方米。並規定，社區配套公共服務設施還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置，形成居民學習、健身、交流的場所。

3、套型以多居室為主，層高不應低於2.8米

共有產權住房在套型設計上，與自住房有很大不同。《導則》要求，城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米；其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。

《導則》要求城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。套內戶型功能分區應明確合理，做到潔污分離、動靜分離、乾濕分離。起居室、卧室等主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。

共有產權住房套內應設置玄關櫃、壁櫃、吊櫃等儲藏空間，應合理設計冰箱和洗衣機位置。並宜設置新風系統並預留安裝空調設施的條件。未統一安裝太陽能熱水系統的工程，宜預留太陽能熱水系統安裝條件。

另外，《導則》明確，共有產權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少於兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯。

4、小區WIFI全覆蓋，安裝人臉識別系統

建設智慧社區是共有產權住房的一大亮點。《導則》要求在共有產權住房中推廣使用智能化建築技術。全面推行三網融合，實現小區無線網路（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫。

有規劃專家看過該《導則》后表示，這份導則標準很高，對共有產權住房的設計，以及質量和品質的要求，標準都很高，有些指標甚至比商品房還要高。

太牛了！根據上述規定，共有產權房的設計標準和建築品質，不僅不遜色於商品房，有些指標甚至比商品房還要高。

這等於，北京推進共有產權房是下了大決心的。以後北京的房價，將由政府和購房者一起來扛，剛需族購房的壓力大大減輕！

如此這般，剛需買房的購房需求被極大稀釋，房價將可能被撬動。這對高房價，將是實打實的打擊。

值得關注的是：作為首都，不說北京的動向，一定程度上都代表了政策的變動；單是北京作為首屈一指的大都市，純市場的角度出發，已經足以撬動房地產的格局。

沒買房的恭喜了，炒房的要哭暈在廁所了！

三

這一次真的不一樣了。

從去年國家開始提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，以及醞釀建立「長效機制」，再到多地樓市新政出台，種種跡象表明政府決心前所未有。

畢竟，就如任正非所說，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地里種出了什麼。不種地，再多的鋤頭，再精緻的鋤頭也毫無價值，也只是泡沫！

這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實力經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！

今天，屠龍刀已經拉開，倚天劍已經出鞘！從歷史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。

隨著「只租不售」、「租購同權」「共有產權房」等具有劃時代意義的政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象！

下一步，國家必將切實開始落實房地產是用來居住，而不是炒作的屬性。的房地產發展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的長租房，同時開發商提供高價商品房，兩者並舉。

多炮齊發，可以斷言，房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！

作為租賃時代開啟的見證者，相信未來的年輕人將生活地更加幸福，有條件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！我們干製造業的，還是老老實實幹實業吧！

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