商鋪投資終極秘籍：為朱元璋造了半個南京城的沈萬三 是如何一步步走向富可敵國的！

自去年至今一整輪的市場調控，整個南京樓市在住宅市場，雖需求不減，但上市量卻逐月遞減。這時候，不少投資客買房人開始關注到商鋪市場。說到商鋪，哥們今天就給大家好好說說，咱大的商鋪歷史。

說到商鋪的起源，還得追溯到人類早期因為生活需要，所產生的的物物交換行為。

人類的某一種生存物質略有盈餘，其他物質有所缺失，交換就產生了。為交換行為所提供的場所，被稱之為「市」，就是最早時期的商鋪。

人類商鋪最原始狀態

那個時候，人們只是會設立簡單的攤位。但部分有遠見的商人懂得，在人流量大的位置擺設 「黃金鋪」。商鋪黃金地段的要求，在「鋪」還未成型時便已顯現。

唐宋時期

唐宋時期，商鋪更是得到進一步發展。那個時候，已經做起了「國際貿易」，比如說絲綢之路。

那個時候，成熟的商貿交易模式已經形成，商鋪進一步突破，封閉性的市坊制度崩潰，不再限制於專門的商業區，許多坊中出現了市場、店鋪、作坊。完成了從坊內店肆到臨街店肆侵街店肆，再到夾街店肆的演變過程，逐步有了現今臨街鋪的雛形。

明清時期

明清時期店鋪，多是「自產自銷」的作坊或夫妻店，大多數情況下都是前店后坊，許多生意紅火的商家逐漸形成家族產業，慢慢有了 「一鋪養三代」 的概念。

商鋪的功能不再局限於貿易，更是被作為一筆巨大財富，側面形容一個人家庭背景的殷實。

不知道大家是否還記得咱歷史上名聲響噹噹的大商人，沈萬三 。要知道當初這位大人物是如何一步一步走向富可敵國嗎？還得說說他對商鋪的投資之道。

有故事記載，當年沈萬三在海外賺夠了錢，一度居住在蘇州，發覺城中心的玄妙觀四周，每天香客和遊客絡繹不絕，雜耍藝伶和小攤小販四處雲集，但由於道路狹窄，行人車馬經常阻塞。

他想，如果在觀前營建街市，將道路拓寬，一定是一件好事，既能方便行人車馬，又能把建成的店鋪租賃給客商，招徠交易。廟宇旁的樂坊，還可以供四面八方的客人前來娛樂。蘇州的商鋪，又有一次為沈萬三積累了數桶金。

正是這一筆筆財富的積累，讓沈萬山富可敵國。據說咱南京城的建城，沈萬三還有一半的功勞呢！

至少從古代成功商人的經驗來說，商鋪是最普及也最易行的投資方式之一，

其高回報率及長遠收益被不斷驗證。但商鋪的投資，講究技巧性。

商鋪最重要的投資技巧：地段和人流量

從早期商鋪還未成型時，人們對於地段的選擇有已經開始有了自己的認知。地段一定程度上代表了未來人氣，而人氣則直接影響到未來商鋪的消費能力。

哥們今天以江北高新區

的商鋪，作為典例給大家說說，商鋪的選擇。

弘陽時光里位於江北高新區。從高新區目前的規劃來說，區域住宅房源集中，目前並沒有成熟的大型商業支撐。除了小區的穩定需求之外，周邊也有大量的消費群體，弘陽時光里的底商門店正好可以滿足他們多樣性的需求。

弘陽時光里，二期商鋪：

二期沿街旺鋪佔據高新區核心居住區要塞位置，毗鄰南京大學金陵學院與南京市浦口外國語學校高新分校之間。

緊鄰S8高新開發區捷運站，必將成為高新居民出行、學生上放學的重要通道，勢必帶來巨大的社區外客流，成為重要的消費力量，具有很可觀前景的時光里金街旺鋪，將成為高新板塊不可或缺的商業消費勝地。

截止到去年年底高新區內企業達到3500家，其中95%均為在地企業，預計到今年年底園區將新增1000家企業，未來本區域人口將達70萬人，人流就是現金流；坐享70萬固定消費群，助推新區投資熱潮。

30-60㎡小戶型商鋪 滿足多樣性需求

此外，值得一提的是，項目靠大學附近，擁有可觀的年輕消費群體，他們的消費特點是追求時尚，娛樂趣味。而此次弘陽時光里推出的是，面積段在30-60㎡的小戶型商鋪，商業載體的內容豐富、可變動性強，可以滿足年輕群體的多樣性需求。

4.5米挑高，戶型方正，大開間，短進深。小戶型，低總價，對於投資客來說，投資壓力較小。

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