解密商業地產新物種：智慧商業要火！

2017年4月28日，行業領先的智慧地產運營商「蘇寧置業」強勢推出了一款旗艦級前沿智慧產品——徐州蘇寧廣場，眾多行業大咖、江蘇省級媒體及商戶代表，近300名嘉賓雲集，共同見證淮海商業新地標的閃耀亮相。

2017年4月28日，智慧地產運營商「蘇寧置業」又強勢推出了一款旗艦級智慧產品——徐州蘇寧廣場。

蘇寧控股集團董事長張近東、蘇寧控股集團副總裁金明及蘇寧置業、蘇寧雲商、蘇寧文創、商業廣場管理公司各產業十幾位高層蒞臨徐州，助陣此項目開業，眾多行業大咖、江蘇省級媒體及商戶代表，近300名嘉賓雲集，共同見證淮海商業大咖的閃耀亮相。

同日，徐州市委市政府及連鎖經營協會的相關領導調研蘇寧廣場運行情況，對徐州蘇寧廣場的開業盛況表達了讚許和期望。

徐州蘇寧廣場是蘇寧置業的智慧商業產品，集合國際設計理念、全業態購物體驗、創新經營，開創蘇寧和淮海地區商業發展的新河，必將成為淮海時尚生活潮流的商業新高。

徐州蘇寧廣場實景圖

今天，蘇寧已經形成了以零售產業為核心，六大產業協同發展的全新格局，橫跨地產、金融、體育、文創和投資等多個領域，成功躋身民營企業500強第二位。

蘇寧雲商

堅持零售本質，截至2016年底蘇寧線下連鎖網路覆蓋海內外600多個城市，擁有蘇寧雲店、蘇寧生活廣場、蘇寧小店、蘇寧易購直營店、蘇寧超市、紅孩子門店等業態近4000家自營門店和網點；蘇寧易購線上通過自營、開放和跨平台運營穩居B2C市場前三。

2016年蘇寧雲商零售業務規模效應顯現，營業收入同比增長9.62%。

蘇寧置業

專註於當代城市空間的智慧化開發與運營，是推動產業變革的智慧地產運營商，是蘇寧集團線下實體開放平台，2017年躋身房地產企業50強、商業地產5強。

蘇寧金融

打造了蘇寧易付寶、零錢寶、定期理財、任性付等一系列知名產品，2016年蘇寧金融凈增活躍會員數突破1000萬，交易量超5000億元。

金融業務總體交易規模同比增長157.21%，穩居國內一流互聯網金融集團之列。隨著2017年蘇寧銀行的籌建工作，蘇寧金融的發展將迎來一個全新的時代。

蘇寧文創

以4億多註冊會員為中心，圍繞「家庭娛樂、移動社交、電影院」三大場景，重點展開「視頻娛樂、內容服務、智能終端、O2O服務、技術服務」五大業務的全面運營，下設聚力視頻公司、PPTV智能硬體公司、蘇寧影城公司、龍珠直播公司四大業務公司。

蘇寧體育

旗下擁有江蘇蘇寧足球俱樂部、國際米蘭足球俱樂部和江蘇蘇寧女子足球俱樂部；蘇寧體育傳媒版權涵蓋西甲、中超、亞冠等近30項國內國際重大體育賽事。

今年3月，蘇寧體育拿下了中超獨播版權，布局體育全生態鏈生態圈，包括俱樂部運營管理、體育傳媒運營、青少年足球培訓、體育賽事版權經營、商業運營和體育地產開發等。

蘇寧投資

截至2016年底，已經完成17個項目近400億投融資規模，有效提升蘇寧產業集團的核心優勢和企業價值。

蘇寧六大產業生態圈集大成者

刷新智慧消費體驗

站在商業王國的肩膀上，蘇寧廣場融合了全生態圈的產品和業態，成為蘇寧集團線下實體平台。

而徐州蘇寧廣場，則是蘇寧集團生態圈集合地，6大產業優勢的集大成者。通過共享蘇寧雲商數十億的客戶資源、文創及體育近百億IP資源，再通過建立大會員、大數據體系，用現代移動終端的先進技術，把會員消費的次數、額度、喜好等信息進行精準畫像。

而文創產業投資中的新媒體、蘇寧影院，以及蘇寧雲店、蘇寧超市、紅孩子、蘇寧金融等，作為蘇寧特色O2O戰略中的優勢資源已經成為蘇寧廣場線下開店的標配，實現了蘇寧全價值鏈的拓展。

現場人氣圖

蘇寧廣場融合蘇寧集團多產業資源和生態圈優勢，踐行實體商業的智慧版圖，與合作夥伴和消費者共享商業「智慧生活」。

• 依託線上線下的平台優勢，蘇寧廣場打通了產業鏈的會員渠道，為合作夥伴提供了多元的擴張服務，為消費者「智慧生活平台體驗」提供了堅實保障。

• 利用強大的IT技術支持、大數據分析模型、豐富的跨平台資源支持，蘇寧廣場洞察消費需求和消費行為，為消費者提供個性化的商品和服務，為合作夥伴提供精準營銷方案。

• 藉助蘇寧金融平台，蘇寧廣場為合作夥伴提供小額貸款、供應鏈融資服務，消費者也可同時享受易付寶、任性付等多元支付工具。

而蘇寧體育、蘇寧文創等新興業態的品牌聚合效應，也為合作夥伴提供了整合營銷服務，讓消費者享受全業態體驗。

此外，蘇寧在全國擁有的近500萬平米的物流倉庫存儲面積，也將為合作夥伴和消費者提供了一站式的物流解決方案。

中庭實景圖

消費升級和供給側改革是推動零售業變革和發展的兩股主要的勢能，模式創新、業態創新、技術創新，的零售業整體進入了更新、更高的創新轉型階段。

• 消費者的消費價值主張、消費需求、消費熱點的變化迅速而劇烈；

• 移動互聯網、移動支付、大數據、人工智慧等新技術的應用廣泛且迭代快。

蘇寧在轉型升級方面始終走在行業的前列，「科技蘇寧、智慧服務」的戰略和「輸出能力，鏈接資源，構築平台，合作共贏」的經營理念，對企業具有指引意義，對行業具有借鑒作用。

近年來，蘇寧置業融合蘇寧控股卓越的商業零售和O2O運營經驗，聚焦智慧地產運營商定位，立足線下實體平台打造，創新開發產品，不斷提升智慧服務能力，實現置業集團自身滾動發展盈利能力，推進蘇寧六大產業在蘇寧廣場的落地。

徐州蘇寧廣場夜景

在2017年蘇寧集團的年度部署會議上，董事長張近東提出了聚焦「智慧地產」核心戰略，打造「互聯網+地產」競爭力的主體思路。

蘇寧置業將充分整合豐富的商業、酒店、體育、文創、零售等資源，圍繞集團「大消費、大服務」的戰略布局，從自身商業地產 、住宅地產、文旅地產、物流地產等四個版塊產品出發，加速擴大全國布局和產品升級，實現未來每年合約銷售複合增長50%以上。

蘇寧置業綜合實力跨越式提升，目前已成為房地產企業50強、商業地產綜合實力10強、商業地產運營5強。

徐州蘇寧廣場俯瞰圖

依託蘇寧控股集團O2O運營優勢和蘇寧置業集團「智慧悅人」的品牌理念，蘇寧廣場商業管理公司還通過APP、智能導購、智能停車、購物動線環境檢測等配合構建一體化智慧運營系統，將科技理念融入廣場的運營服務中，帶動了消費升級。

作為蘇寧互聯網+戰略的實體平台，徐州蘇寧廣場以多業態組合為入口，利用PC端、移動端、家庭端、門店端，通過線上交易、會員系統、人流、WIFI、支付系統、停車場數據等手段進行全數據採集，打造「互聯網+」全智能雲平台，隨享舒心生活，全體驗無微不至。

蘇寧廣場是蘇寧置業全力打造大型城市綜合體，融合智慧家居、智慧辦公、智慧消費、智慧物業等產品和服務，覆蓋置業全產業鏈。

截止2016年，蘇寧廣場已在全國成功運營9家蘇寧廣場、22座蘇寧生活廣場，還有南京、福州、佛山、太原等地蘇寧廣場正處於在建和籌建階段。此次徐州蘇寧廣場的開業，代表著蘇寧置業集團智慧商業的產品，將進一步完善蘇寧置業在淮海地區的布局。

「30間鋪子」實景圖

以「智慧消費」為基礎，蘇寧廣場探索行業先進的運營之道，以城市多元文化生活為起點，融合「智慧、文創、生態、藝術」進行了商業空間和運營的全面升級，拉動整體客流同比增長超30%。

西西弗書店

2016年開始，蘇寧廣場全國範圍內打造屋頂花園、生態走廊、有機農場項目，結合文藝酒吧、有機餐廳、有機市集等多種業態、構建自然生態購物體驗，倡都市生活回歸生態與自然。

各地蘇寧廣場與城市藝術家、手工藝人跨界合作，在商業空間內開闢藝術專區，「漫·時光」「羽翎聖境」「人·木·生活」 「萬物若夢」等藝術空間，成為都市生活體驗和生活方式新的表達。

同時，蘇寧廣場在鎮江、徐州兩地成功打造了「東西渡口」「30間鋪子」文創街區，優化了商業業態，活化了商業空間。

喜悅冰場

徐州蘇寧廣場「30間鋪子」採用後現代工業風，集合休閑廣場、藝術走廊、手工作坊、創意零售、新科技實驗室、自由創客空間等業態，成為獨具個性、前衛、受年輕人青睞的地方。

在藝術文創氣息的塑造上，更值得一提的是，蘇寧廣場大批引入新銳設計師的雕塑作品，打造徐州當下時尚藝術的新天地。

淮海最高端項目

「第一」體驗將世界帶給徐州

徐州蘇寧廣場是蘇寧廣場產品升級及新VI發布會後的新開業的金標項目，也是目前已運營廣場中定位高端的項目。

項目投資超過60億元，由英國凱達環球建築設計諮詢有限公司設計，設計方案以超現代創意的祥云為概念，266米徐州高樓，50萬方體量，成為城市中心標誌性的大型藝術建築。

項目涵蓋了超五星凱悅酒店、SOHO 辦公、國際5A 寫字樓、服務型國際豪宅及16萬方超級購物中心。其中B塔樓7-29層為空中商鋪，已成功納入蘇寧廣場整體商業運營體系當中，與裙樓的購物中心聯合運營，將形成超高價值的立體商業空間。

蘇寧廣場佔據徐州核心商圈——彭城廣場商圈，輻射半徑達150公里，隴聚4000萬消費客群，是市中心真正意義的城市綜合體，也是淮海區域當之無愧的城市名片。

在徐州跨越轉型，打造淮海經濟區國際化大都市的新機遇下，徐州蘇寧廣場將會推動徐州以及周邊城市經濟圈的服務業新升級，助力徐州城市的國際化進程。

徐州蘇寧廣場購物中心定位高端精品，融合了蘇寧六大產業生態圈和全業態的豐富商業體驗，「全渠道、全客群、全業態、全服務、全體驗」解讀消費者需求，持續刷新了蘇寧廣場的品質高度，將打開淮海人民全新的生活方式。

購物中心涵蓋國際名品、國際化妝品、國際快時尚、文化藝術、特色餐飲、高端休閑娛樂等十餘個優質體驗業態。

1000多個國際國內一線品牌中，其中包括了Emporio Armani、HUGO BOSS、PHILIPP PLEIN、MCM、Neil Barrett、VERSUS、Michael Kors、G GIVENCHY、FURLA、Vivienne Westwood、江詩丹頓、卡地亞、積家、香奈兒、蘭蔻等國際名品；西西弗書店、玩具反斗城、MUJI無印良品、i.t；餐飲方面，引入了西貝、魚四季、辛香匯等中外人氣美食、西餐料理和融合餐飲，讓消費者一站式品嘗全球美食。

此外，蘇寧廣場還引入了800㎡的室內真冰場、5000㎡巨幕電影院、生態空中花園，更有文創街區「30間鋪子」。文化與時尚的完美結合，蘇寧廣場，將世界帶給徐州！

4月28日-5日1日開業期間，「不老男神」林志穎將親臨徐州蘇寧廣場，精彩活動狂歡全城！徐州蘇寧廣場的啟幕，迸發出強大的商業力量、品牌力量和時尚力量，將推動徐州商業水準、消費水平和城市形象邁向一個新高度！

特別說明：本文圖片來自蘇寧置地。