【土拍預告】南京明日土拍都有哪些看點？

明天（30日）上午九點整，寧網掛【2017】1號公告中的8宗地塊將進行網上競拍，其中6宗居住和商住用地設置了最高限價，超過最高限價的地塊將於後天（31日）下午三點通過搖號決定最終歸屬。

此次1號公告中的8宗地塊分別位於城北燕子磯新城（1宗）、江寧祿口（4宗）、江寧淳化（1宗）以及2宗分別位於河西和江北高新區的商業地塊，總用地面積為41.8萬平方米，掛牌起始價達70.8億元。

目前，8宗明天將要進行網上競價的地塊均已有最新報價，詳情如下：

燕子磯、淳化兩宗宅地各有何看點？

今年南京網掛的1號地塊位於南京樓市的新興板塊--燕子磯新城。該地塊為二類居住用地，靠近燕子磯公園，出讓面積為5.2萬平方米。該地塊的起拍總價為12.8億元，起拍樓麵價為15156元/㎡；最高限價為20億元，最高限價樓麵價為23681元/㎡。

目前，在燕子磯新城板塊中，最高地價是融創G69宅地，樓麵價為17945元/㎡，而該板塊目前在售樓盤的均價在25000元/㎡左右。

在這樣的情況下，1號地塊究竟會以怎樣的價格成交著實令人期待。

本次土拍中位於江寧淳化的住宅地塊（G05）最高限制樓麵價為達21478元/㎡，與去年11月禹洲地產在該板塊內拿下的宅地的樓麵價（13645元/㎡）相比有較大的差距。明日的網上競價中，該地塊是否會出現激烈的競爭也是看點之一。

祿口新城4宗地塊成明日土拍主戰場 都有何看點？

祿口新城的4宗地塊在本次土拍中佔據半壁江山，土拍網之前也對此進行過專題分析文章報道：南京土拍前瞻：3.30土拍主戰場祿口新城有何看點？

層層調控之下是否還能觸及最高限價 明日見分曉

這個三月註定不同於以往樓市火熱的"金三"，全國多個熱點城市相繼出台的樓市調控政策給房地產市場的走向增添了更多的不確定因素，南京作為熱點城市之一自然也不例外。因而，這場處在三月末的土拍意義變得尤為特殊，幾乎可以看作是檢驗開發商心態的窗口和對南京今後一年土地市場與樓市走向判斷的依據。

有消息稱，由於中央此輪調控的決心之大，已經有開發商做好了樓價下跌的準備，此時盲目搶地或許會承擔極大的風險，因此對明天的土拍中是否會有地塊觸及最高限價持保留態度。

正是由於大環境下調控政策的不斷加碼，導致社會各界對南京房地產市場的觀望情緒不斷加劇，更顯出明天土拍的重要意義。就請大家明天和土拍網一起見證這場土拍吧，讓我們相約明天上午九點！

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