三亞房貴 哈爾濱候鳥提前一個月起飛安巢

今年哈市第一批候鳥老人已於9月中上旬飛往海南，較往年足足早了一個多月。而催促他們早早南下的，是三亞的各種「貴」：新房價格全線上漲、二手房房源告急、房租躥得讓房東都忘了還有訂金在約束……

新房——新樓盤半年每平方米漲了30%

劉亞琴動身南下要更早，8月底就到了三亞。今年春節前她看好了迎賓路一處剛開盤的樓盤，當時是2.1 萬/平方米，當時尋思「等等看」。現在這個樓盤是2.5 萬/平方米-3 萬/平方米，沒剩幾套了，價格還在漲。

劉亞琴這次抱著必買的決心，只是，這回的候鳥房只能買在距三亞坐高鐵要1個多小時的周邊了。

記者調查

在三亞新樓盤銷售網上，鳳凰路、海韻路的樓盤已經是35000元/平方米打底兒，而在躍進路剛開盤的某小區直接標出了50000 元/平方米的「天價」。記者以消費者身份致電幾家樓盤，三亞灣某樓盤的銷售人員告訴記者，從去年十一前後三亞新房價格就「大踏步」上漲，他們的樓盤現在售價是43000元/平方米- 45000元/平方米，比今年初每平方米漲了1萬元。

二手房——房屋中介沒房賣挺愁

從3月份到現在，海南卓亞家緣投資股份有限公司的付勃楠始終佔據著所在公司金牌銷售的位置。

小付說，三亞「貴」了，跟著漲起來得不僅是周邊，連前幾年不被看好的海口也「翻了身」，前兩三年，1.2萬/平方米，是相當高檔的小區了，而現在差不多的都要2.3萬/平方米。

現在房不等人。三亞二手房交易基本都是現金，房主都不愛等周期長的貸款交易。「不愁賣啊！」小付說，現在最犯難的就是房源，各家中介都是虎視眈眈盯著周圍小區，時刻準備搶獨家房源。

記者調查

三亞當地棚改政策是造成房源緊缺的主要原因之一。三亞市異地養老協會理事長王穎告訴記者，從前年年末開始，三亞市進行城中村改造，一方面大批小產權房消失，另一方面當地居民成了房地產市場有力的新生購買群體。

租房——房租漲二成 交了訂金依舊沒房

租房市場也受了影響，不僅租金漲了，連「秩序」都亂套了。

陳建國和老伴冬季去三亞當候鳥已經六七年，一直住在吉祥街一帶的一棟7層公寓。今年開春回來前，他看出了房租有漲價苗頭，不僅和房東口頭預訂了自己長年住的這間帶窗戶的 「亮屋」，還交了200元作為訂金。

原本以為高枕無憂，就等10月中旬起程了。可誰知前幾天看了房主的朋友圈，「晴天霹靂」——現在只剩兩間沒窗戶的「黑屋」了。陳建國趕緊打電話問怎麼回事，房東給出的解釋「太火了，不能給你留了」。

陳老說從前年開始，三亞市內的房租一直以每年20%-30%的速度增長，2015年他的18 平方米「候鳥窩」每月租金是1800元，2016年漲到了2200元，今年房東稱2500元肯定是住不進「亮屋」。

記者調查

記者諮詢了當地幾家地產公司，目前市區解放路、迎賓路周邊兩居室月租金在4000元— 4500元，春節那一個月要1萬元。小產權房的減少，還讓簽訂條件更「嚴格」，大部分都是以半年為單位整租，如果租的時間少於半年，單月價格還要高。

記者從三亞市異地養老協會了解到，平均每年哈市約有20萬老人南下「貓冬」。如今，房源減少，房價上漲，老人們在家實在坐不住了，紛紛訂票打包趕緊南下「搶房」。

老年公寓——湊好了候鳥團卻找不到養老公寓

房荒讓沒房「候鳥」慌了神，開始結伴選擇候鳥養老公寓。但問題來了，候鳥老年公寓預訂也很火爆。據不完全統計，目前三亞市性價比高的候鳥老年公寓已經滿了七成左右。

哈市香坊區一家旅行社去年開始做三亞候鳥休閑養老，帶著20多位老人在三亞當地一家養老公寓貓了個冬，大家反饋都不錯。現在又有30多位老人等著出發，可經理卻鬧心了，去年那家老年公寓接了個東北候鳥團大單，不再與他合作，這兩周聯繫了好幾家養老公寓，有地方的條件不行，條件好些的又都滿員了。

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連日來，記者以候鳥老人子女身份致電三亞多家候鳥老年公寓。一家在三亞灣附近的老年公寓負責人表示他們目前還有床位，報價已經細化到入住日期和入住時間長短。不同類型價格也不同，10月1日-10月25日入住，住到春節前，是每月每人2700元，住半年以上是每人每月2200元。11月中下旬入住，到春節，每月每人是3800元。如果明年打算繼續租住，可以免費寄存行李，同時有專車接送老人往返機場或火車站。

因為氣候適宜、因為空氣好，好多人「認」三亞。以前有人戲稱是「黑龍江人的三亞」，現在外來的候鳥越來越多，三亞的房價也越來越貴。目前，大多數冰城候鳥為了健康，還是打算今冬繼續南飛。面對高房價，有的人咬牙挺著，有的人無奈把候鳥巢安得更偏僻些……