買房時聽到的贈送面積真的就是贈送的嗎？

相信各位購房者在買房的時候，沒少聽置業顧問提起「贈送面積」吧。一聽到贈送面積，你是否就喜上眉頭，先別高興，我們來看看其中的門道。

如果買一樣東西，花一樣的錢，得到的卻更多，想必所有人都會很開心，「贈送面積」也就是在這樣的心理下的產物。有的是實打實的贈送，而有的卻只是噱頭。

為什麼這麼說呢？比如說陽台，很多銷售會跟你說，陽台是贈送一半面積。可是，按照國際規定的面積計算規範，陽台本來是算一半面積的，另一半不管你開發商說上天，那也是我該得的呀，又何來贈送不贈送呢？

再比如飄窗。雖然新規範對飄窗不計算面積的尺寸作了規定，但是符合規定尺寸的飄窗就不該算面積的啊。同樣的道理，無論你的置業顧問們如何去講，它白紙黑字就是不算面積的啊，這又何來贈送與不贈送呢？

所以，那些把陽台用一個顏色的區塊標註為半面積贈送，把飄窗用另一個顏色的區塊標註為全面積贈送的開發商，都是噱頭。按照國家規定，這些都是我理所當然該拿到的，你還這樣來提醒我，好像買個房我還佔了多大的便宜一樣。也是，好多人又不知道這裡面的規範要求，自然會覺得，不錯哦，還送這麼多面積。

那麼有誠意的實打實的贈送面積是什麼樣的？那就涉及到「偷面積」了。好像一個「偷」字，讓人覺得很見不得光，但是這已經是業內完完全全的明規則了，那些政府部門對此也是門清，不過啊，只要你開發商是符合規範的做法，不是太過分，一般也不會處罰的。

先舉個最直接的例子，陽台變房間。這應該是很多人都了解都知道的吧？因為陽台是算半面積的，甚至在某些情況下完全不算面積，但是呢，一個房間卻是要全算面積的。所以，如果把本來做房間的地方變為陽台，面積的出入可是挺可觀的。開發商通過這樣的方式，把本來三房的戶型，變成兩房加一個大陽台賣給你，你裝修的時候把陽台一封，就又變回三房了，這就是實打實的贈送。當然，開發商不會這麼仁慈，房屋的單價里，這些都會有反映的，所以也別覺得佔了天大的便宜。

當然，這種做法是幾年前了，因為新的規範和各地的規劃部門在限制這樣的做法。那也有應對的辦法，比如做成小一點的房間，或者把房間的一半做成陽台，業主把陽台一封，就是一個完整的房間。

另一種通過陽台「偷面積」的方式是做成錯位的，或者挑空的。因為這樣在計算產權面積的時候是不用算面積的，這才相當于贈送給你了一個陽台或者露台。這部分你再去封上，那也就是一個小房間或者休閑室了。

再來說飄窗。前面說到符合規範尺寸的飄窗是不計算面積的。什麼是飄窗？也就是凸窗，是凸出於外牆的窗戶。一般凸出去70厘米，鋪上坐墊，是很好的喝茶休息的地方。這個要怎麼來「偷」？有的開發商把飄窗做成假的，也就是說，它看上去是一個飄窗，實際上把上下的板給敲了，它就是個普通的窗。但是你敲掉的這部分，為你的室內空間擴大了70厘米，剛好一個衣櫃的空間出來了。這部分還是沒算面積的哦。