租售並舉被高度重視 房價或將壓力山大？

近期，樓市中最熱門的詞語，非「租賃」莫屬了。

自7月初，上海首推租賃住房"只租不售"，租賃被重視。

隨後，7月19日，廣州宣布租售同權！購房、租房享受同等權利！

近日， 住建部發文，選取12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

今日，又有消息傳來，住建部稱將立法明確「租售同權」：租房與買房居民享同等待遇。

看來，租售並舉被高度重視，那麼房價將受影響嗎？

這是租賃市場發展至關重要的兩年。2015年中央經濟工作會議提出要「建立購租並舉的住房制度」，為租賃市場的發展破題。

此後，開發商布局長租公 寓的步伐加速；土地供應上，不僅要求企業自持，還設置租賃住房用地的出讓，項目建成后將採取「只租不售」模式。

7月18日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會八部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（以下簡稱為「《通知》」）。

在《通知》出台之前，廣州也率先行動起來。

7月10日，廣州市政府印發《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，因方案分為16條措施展開，因此被業內稱為廣州「租賃16條」。

《通知》表示，當前人口凈流入的大中城市住房租賃市場需求旺盛，但租賃房源總量不足、市場秩序不規範、政策支持體系不完善，租賃住房解決城鎮居民特別是新市民住房問題的作用沒有充分發揮。

目前，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市被選取作為首批開展住房租賃試點的單位。

廣州「租賃16條」的措施與《通知》方向大同小異，不過更強調「租購同權」，保障承租人侄女入學等公共權益，以及完善租賃補貼制度，形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。廣州表明，印發方案的目的有三：一是，構建租購併舉的住房體系；二是，發展現代住房租賃產業，催生新的經濟增長極；三是，規範住房租賃市場。

據佛山市住建局官網消息，6月29日，佛山參加住建部住房租賃試點工作座談會，根據會議的要求，7月初佛山上報加快培育和發展住房租賃市場實施方案；7月21日，佛山開展全國住房租賃試點工作動員會議，公布租賃住房的實施方案，基本內容也與《通知》相近。

剛剛召開的中共中央政治局會議強調，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。

為了實現百姓安居夢，著力構建「購租並舉」房地產市場供應體系，打造多層次住房結構，多角度保障不同群體的住房需求。

住建部有關負責人表示，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

據初步統計，規模化住房租賃企業市場份額只佔2%左右，相較於發達國家成熟市場20%-30%的比例，差距非常大。

為加快培育和發展住房租賃市場，從供給端頻頻發力增加租賃住房有效供給，住房供應加快向「購租並舉」的供應新體系轉變。上海市日前首次以「招拍掛」方式出讓兩塊租賃住房用地；北京未來五年150萬套住房建設需求中包括50萬套租賃住房。

住建部等9部門近日聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的一項重要舉措，增加房屋租賃市場的有效供給，能夠讓城鎮居民家庭更自由地進行租買選擇，更好地滿足城鎮居民，特別是「新市民」的住房需求。

鏈家研究院報告顯示， 2020年、2025年，房產租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。

業內人士表示：「租房市場這片萬億市值的藍海 ，未來一定是租售並舉，但這一制度從落地走向成熟完善，還需時日，也對參與者運營能力提出考驗。」

從長遠來看，租賃市場的發展和租賃權益大增會不會對高房價帶來衝擊？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，租賃權益大增對於大城市的租房者來說，無論從經濟價值還是社會價值角度，都能夠看出租房的性價比在提高。

此外，租賃權益大增有助於房地產市場轉型，對於很多企業來說，在存量資產的運營中租賃市場是一個較好的切入點。另外，租賃權益大增對於購房需求本身沒有擠壓的導向，但可以說是有分流的效應，這也是對沖高房價的一個重要舉措。

近年，是杭州的拆遷大年，大量城中村遭遇改造，致使大批居民、租客搬離了原先的小區，這些尋找新住處的租客成為了目前杭州租房市場的「主力軍」。

市場上，尋求租房的拆遷戶不斷增多，與之相對的供應量卻沒有跟上，供不應求的市場行情讓不少房東開始乘機提升價格，最終導致成交價格相比去年同期有500-1000元的漲幅。

據調查了解到，除了濱江區、江干區和之江區的房租在今年上半年出現了明顯回落外，其他區域基本保持穩定，增幅不大。但相比去年同期，整體房租都有較為明顯的增長。

據調查，原本表現平平的城西板塊今年是一片火熱。這裡的中介表示，最根本的原因就是捷運二號線西北段的通車。

以二號線的古翠路站為例，周邊聚集著嘉綠苑、翠苑新村等的老小區，租賃市場的主要客源也具有明顯的地域性，基本上以城西周邊工作的租客為主。

捷運二號線西北段的開通，減少了空間上的距離感，讓城東工作的租客有了新的租房選擇，但隨之而來的租金上漲也非常迅速。

世紀新城去年一房租金是3000元，今年漲到了每月3200—3300元，翠苑、古盪這邊租金為2500元到3000元左右。

（via 新華網 記者：王優玲、何宗渝、第一財經網、房地產報、樓市發布、杭州新浪樂居）

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