收入只有北京四分之一, 越南房價趕超北京, 但沒有房奴，為什麼

去越南旅遊，最有意思的就是房子，又高又瘦，並且兩邊不做裝修。目前，越南已經成為繼印度、經濟發展最快的第三個亞洲國家，騰飛中的越南吸引了大量國外投資客入駐。隨之而來的，就是越南不斷攀升的房價。

據2016年的數字：2015年全年，越南人均國民收入是1980美元，僅是人均國民收入7820美元的四分之一。不過這一差距也正在逐步變小。越南的房屋很奇怪，又高又窄，為什麼？很簡單，因為土地是私有的，價格高，買不起大面積，只能向空中要面積。隨著土地成本的不斷上升，越南人可購土地的寬度越來越窄，這樣也更容易負擔得起。

在越南，一個家庭年收入能超過20000美元，便是富裕階層。河內是越南的首都，人口有758萬，胡志明市是越南的第二大城市及經濟中心，人口數量近900萬。但放眼全越南，，但是目前能達到富裕水準的人數只有25萬人，年收入在8000到20000美元之間的中產階級有31.6萬人。圖片中這種，就是好房子了

在越南河內，哪怕你找到離市區有10公里的荒郊去，房價也需要6~10萬美元不等。2015年，受越南《住房法》和《發地產經營法》的影響，越南住房供應量和成交量都出現了井噴現象。外資的湧入，對提振越南樓市起到了積極的作用。

房屋只裝修前後，左右兩側沒有絲毫掩飾，袒露著青灰色的牆體，這是因為旁邊的土地還有可能被賣出去要蓋房子，所以是無需也無法裝修的。走過任何一條街道，眼中全是這種擠迫的感官印象。攝影：看見風

圖片中這種，就是豪宅了。據統計，2015年，胡志明市的獨棟別墅和聯排別墅供應量相比上年量價齊升。城郊獨棟別墅價格每平高達3000美元，聯排別墅價格每平均價2200美元。一棟別墅的價格普遍需要100~300萬美元，年收入20000美元的富裕家庭，不吃不喝至少也需要50年才能買得起房。

高房價對於人均GDP只有1980美元的越南人來講簡直就是天價，即便是富裕人群，購買房產也是一件很吃力的事情。但是越南卻沒有房奴，不用還房貸，為什麼？因為越南貧富差距大，銀行系統不健全幾乎沒有房貸一說，買得起的再貴也買得起。買不起的再便宜也還是買不了。沒有貸款哪來房奴可言

目前的越南正處於快速起飛的階段，前途甚好。很多人說現在的越南正是處於改革開放期的，商機無限。但是，就目前來看，胡志明市和河內的房價已經超出了很大一部分人的可承受範圍，尤其是中心城市甚至超過了一線城市