沒有「產業」支撐：前海，就只是個泡泡！

FROM：電影《蜘蛛俠3之英雄歸來》劇照（美）

作為深圳超級宇宙中心

經過這些年各種的宣傳

大家對於對於前海中心乃至整個大前海都已經不陌生

然而

當我們說起前海

大多數時候都只是從房地產市場和物業投資的角度出發

顯得難免功利或以偏概全。

瑞先生認為：

經濟和產業

才是前海未來真正的生命線以及資產價值的底層動力。

正如文章的標題所說：

如果沒有產業的加持

前海

其實就只是個泡泡。

但此前

大多數文章對於前海的產業布局

往往只有抽象概念或數字

在這裡

我希望能通過近期區內多個具體產業項目的落地

讓大家更加具象的了解和認知前海產業發展狀況：

在剛剛過去的9月1日

前海深港設計創意產業園

項目啟動

香港特別行政區行政長官林鄭月娥+深圳市委書記王偉中聯袂出席

項目發展方招商局集團董事長李建紅也親臨現場

根據發展規劃：

這個被命名為「二元橋」的創意園區項目

將打造成為深港文創設計產業的集結地

雖然整個產業園規模並不很大

但深港兩地最高長官聯袂站台

也可見

深港合作越來越實質性的落地。

時間推前至今年4月

定位深圳金融科技先導區的

前海基金小鎮

舉辦金融機構進駐簽約儀式

首批包括瑞士信貸+恆生+東亞聯豐+天圖資本+松禾資本在內的21家財富管理機構

以及13家第三方金融服務機構（工行+招商+民生+廣發+普華永道等）

宣布入駐小鎮

一個以前海為平台的財富管理生態圈正在形成

作為首個自貿區金融小鎮

前海深港基金小鎮

由前海金控+深圳捷運聯手打造

將重點構建對沖基金中心+創投基金中心&金融科技先導區+大型資管中心三大產業集群

項目預計將於今年12月投入試運營。

而在一個月之前的3月

唐寧街10號英國首相官邸

前海與全球金融中心排名第一的倫敦的金絲雀碼頭集團

簽署戰略合作協議

雙方合作打造

確定落戶前海

其後

雙方就項目規劃設計方案+土地出讓方案+雙方合資合作模式進一步明確。

深圳「互聯網+未來科技城」

項目規劃公示

醞釀已久的騰訊科技島浮出水面

項目佔地面積132.61萬平米+建築面積高達265萬平米

規劃打造成為產值1000億+市值超10000億的

科技金融創新的超級平台。

至此

前海的產業格局已經逐步清晰：

四大優勢產業集群+全球企業總部

無論從規格還是規模

又或全球化資源整合

僅僅15平方公里的前海中心區

其產業布局和實力能級足以比肩乃至超越全球任何一個區域。

其中創新金融業無疑是重中之重

目前前海註冊金融企業已經超過5萬家

註冊資本高達4.4萬億

聚集了深圳全市69%的VC/PE創投機構（佔全國約23%）。

讀懂了前海的產業矩陣

對於區域的物業和資產價值判斷也就豁然開朗

瑞先生認為：

從國家級的戰略定位以及超能級的產業聚集出發

前海未來如何估值都不過分！

首先是政策紅利：

前海集

深港合作區+自貿區+粵港澳大灣區+一路一帶戰略區四大國家級戰略於一身

其戰略定位和發展起點

是目前國內任何一個區域所無法比擬的

而在政策上的先行先試和國際接軌方面

將為片區發展全面解放思想

突破框架瓶頸提供無限可能。

其次是產業紅利：

產業是城市化的根本動力和底層邏輯

根據前海發展規劃

2020年GDP產值將達到1500億（每平方公里100億）

但從目前的產業布局來說

創新金融+信息科技+商貿物流+現代服務+總部經濟五輪驅動的前海

未來的產業動能也許會遠遠超出我們的想象。

熟悉房地產行業的人都知道：

目前

前海大部分項目尚未投入使用

人口紅利還處於集聚階段

未來片區將集聚80萬高端產業就業人口

按人均30平米局面面積計算

區域催生人居面積需求高達2400萬平米

這將直接帶動環前海

尤其是前海中心至國際空港的黃金岸線的居住和商業龐大需求。

雖然前海擴容尚未有定論

但西鄉碧海中心板塊作為前海CLD的地位已普遍為市場所認同

一方面

前海核心區自身缺少居住配套

前海的產業人口以及看好前海發展的置業者和投資者只能外溢

另一方面

碧海板塊在自然環境綜合配套以及城市界面等方面

也非常符合大前海的國際化定位及高端人居的需求。

華豐前海灣2期

正式發布引發業界廣泛關注

作為區內最具代表性的高端濱海豪宅項目

華豐前海灣規模35萬平米

佔位17公里西部濱海長廊和優美岸線的第一排

周邊四大市政公園環繞+碧海高爾夫

學校雲集

各種教育資源配套一應俱全。

經典Art Deco建築風格

將項目的高端品質和豪宅氣度展示無遺

項目2期將提供87-208平米3-5房多種戶型單位

超寬樓間距

全德系精裝標準交付。

隨著前海中心

城市建設和產業規劃的逐步落地

以及粵港澳灣區國際戰略的展開

集優勢地段+優美環境+卓越品質於一身的華豐前海灣

也勢必

獲得更多欲搶佔前海紅利的廣大置業者和投資者青睞。