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2021/12/25
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各位屏幕前的戶友，大家好！今天我們再來看個創新別墅——來自上海世茂的合墅。合墅產品打破傳統聯排別墅的布局，大膽地採用有機、靈活的三維組合模式，進一步優化產品價值。我們一起來看看！
本文轉載自時代樓盤，由庫哥編輯。
開發商：上海世茂
建築設計：上海承構建築設計諮詢有限公司
用地面積：95 000平方米
建築面積：158 000平方米
容積率：1.0
綠化率：40%
價格：850萬元/套起
項目擇址於上海，在保留原有山水景觀的基礎上，以新亞洲建築風格臨水築造，並提取佘山景觀與建築風格元素，營造出極致的墅居體驗。項目以全新的手法去組合別墅戶型，形成有無限組合可能的創新產品，有機的空間構成對場地有更高的適應度，提高土地利用率和居住的舒適度。
區位分析
項目20分鐘即達上海中心城區，毗鄰世茂xx酒店、國際高爾夫球場、天馬山賽車場等高端配套，並與原生自然環境相融合，與xx天主堂、秀道者塔等人文古迹為鄰。
定位策劃
本項目是世茂房地產在上海隆重推出的新亞洲風格別墅產品，項目充分依託城市地理和生態環境，利用自然山景和水景資源，構建天人合一的人居環境；突出以人為本理念，強調戶型設計科學合理，努力構築和諧的健康養生社區。
建築設計
項目建築融合草原式建築風格以及新亞洲風格，萃取其典雅的建築語彙，同時注入東方居住哲學的思考，力爭創造富有特色的現代民居建築風格。
立面以勻稱的體量、豐富的細節和悅目的色彩打造簡潔、典雅和清新的建築群。大尺度透明玻璃窗、低凸窗的形式呈現通透明亮的室內視覺效果，讓室內外空間相互連通，也使整體立面顯得活潑明快。充滿人情味的細部處理構成典雅宜人的建築形象，使單體形象成為小區規劃總體的有機組成部分。建築色彩以暖色為基調，體現一種清新，脫俗的居住文化。
景觀設計
項目的綠地系統包括了小區級公共綠化、公共設施的附屬綠地以及道路綠地。不同等級和不同性質的綠地圍繞著核心景觀區形成一個統一、有機的綠地系統。規劃在總體空間組織上著意創造層次豐富、形式多樣的空間形態，每組建築群形成各具特色的庭院空間，完成從室內空間到公共活動空間的過渡，為居民提供充滿活力的交流場所。
多拼合墅產品
在戶型組合上，項目通過創新的手法將各戶型有機組合，合理分配資源，創造出一種全新的別墅產品。
傳統聯排問題
1.產品形式較為單一，只有中間戶和端戶兩種產品，可選擇性較少。
2.從規劃格局上，整體形態較為單一，空間感受比較乏味。
3.從居住感受上，由於受到單戶面積限制，面寬都較小。
合墅產品特點
1、所有戶型均擁有別墅的居住品質和功能特徵，如獨立入戶、私家庭院、超大露台和地下贈送空間。
2、比傳統聯排更為靈活的組合對場地有高適應度，從而造就更高的土地利用效率。
3、有機平面、有機立面，靈動空間。
組合模式
四戶疊加：建築面積1 031.16平方米
A戶型套型面積277.96平方米；
B戶型套型面積237.62平方米
六戶疊加：建築面積1464.38平方米
A戶型套型面積277.96平方米；
B戶型套型面積237.62平方米；
C戶型套型面積216.61平方米
專家點評
田勁松 花樣年地產集團 產品管理部總經理
此項目充分結合地塊得天獨厚的山水環境、創新的產品類型以及科學的規劃布局，形成低容積率、高綠化率純別墅社區。新亞洲設計風格強調建築與環境的融合，建築形態錯落有致，景觀親切宜人。合墅產品打破傳統聯排別墅的布局，大膽地採用有機、靈活的三維組合模式，進一步優化產品價值。
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