等額本金VS等額本息：一字之差 還款方式大不同

我們都知道，當前貸款買房的話，主要有兩種還款方式：一種是等額本金還款方法，還有一種是等額本息的還款方法，大家千萬不要認為其只有一字之差所以區別不大，其在還款方式是有很大的區別的。

一、含義不同

等額本金：等額本金是在大家約定的貸款期限內，將總的貸款額平均分到每一個月，每月就會償還同等數額的本金以及剩餘的貸款總額在該月所產生的利息。

等額本息：等額本息還款法是指借款人每月償還相等數額的本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

二、特點不同

等額本金：每一個月貸款人所要還的金額都不同，而且每一個月金額都會有所下降。月還款額主要是指平均到每一個月的貸款本金再加上上期剩餘本金的利息，所以採用等額本金法來還貸的話前短時間的還款額多，然後逐月減少，越還越少。

等額本息：每月的還款額相同，與等額本金法最本質的區別在於每一個月償還的金額中，本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。

三、利弊分析

等額本金：等額本金貸款採用的是簡單利率方式來計算利息的。在每一個月的還款結算時刻，它只對剩餘的本金也就是我們的貸款總額減去已還貸款的金額的數值來計息，也就是說哈還沒有支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

等額本息：等額本息貸款採用的是複合利率計算。在每一個月的還款結算時刻，剩餘本金會存在的利息和剩餘的本金（貸款餘額）一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。

通過上述的分析，大家肯定也都清晰的認識到了，其實在相同的貸款情況下，選擇等額本金所要支付的利息比等額本息要少很多的，那是不是就選擇等額本金的還款方式呢？其實大家選擇還款方式，除了要計算利息外，還要根據自己的實際財力狀況來決定，如果是高薪者或收人多元化的購房者，當然選擇等額本金是最划算的，但是如果只是一名公務員、教師或者收入較為穩定的其他職業，小編還是建議大家選擇等額本息的還款方式，這樣在前期不會有太大的壓力。

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