資訊|房貸正在全面收緊 杭州有銀行1季度新增房貸規模「砍半」

繼3月3日杭州樓市限購政策加碼后，杭州多家銀行正在加大力度削減新增房貸規模，房貸資金埠全面收緊。

昨天，一家股份制銀行個貸部老總透露，與去年4季度相比，預計今年1季度新增住房貸款總量將足足減少一半。

不僅如此，原有針對首套房按揭貸款的各種優惠利率也在逐漸縮減。在一些銀行，原本輕而易舉可以獲批的9折貸款利率優惠，現在都帶有「附加條件」。有兩家銀行首套房貸款利率優惠已經悄悄地從9折回歸到9.5折。

有銀行今年一季度新增貸款規模預計「砍半」

某股份制銀行個貸部經理說，鑒於去年個人房貸增長比較快，從今年初開始，監管層每個月都會對該行進行「窗口指導」，傳達要對新增房貸規模有所把控這一信息。

效果是顯而易見的，該負責人表示，近兩個月，銀行個人房貸規模逐月下降，前兩個月的房貸新增規模均低於去年12月的新增規模，眼下3月即將過半，銀行收緊房貸投放規模的調控力度越來越大，信貸審批更加嚴格。「與去年4季度相比，預計今年1季度新增住房貸款總量將足足減少一半。」

杭州一家國有銀行某支行個貸部劉經理透露，最近央行也對該行進行了「窗口指導」，要求今年大力度壓減新增貸款規模。具體規定是，今年個人房貸放款總額不能超過去年，單月房貸放款總量不能超過上月總量。從上個月開始，總行派專員在銀行審批系統中進行實時監控，目的是為了控制新增房貸投放額度，各分行的信貸投放總量也是總行所重視的，尤其是個人房貸額度在各分行之間的分配比例。

「種種跡象表明，2017年的樓市金融環境或將不再寬鬆。」劉經理說，按照歷年經驗，一般年初銀行貸款額度普遍比較寬鬆，而今年開局就保持較緊格局。不難看出，今年樓市資金鏈將相比去年偏緊。

首套房貸款利率

打9折有「附加條件」

春節后的第一個工作日，央行全面上調公開市場逆回購利率和SLF（常備借貸便利）利率。這等於是央行借錢給商業銀行的利率提升，商業銀行獲取資金的成本增加。這對商業銀行的信貸投放能力來說影響十分直接，必將對業務比重佔比較大的房貸造成影響。

伴隨著商業銀行資金成本的增加，原有針對房地產按揭貸款的各種優惠利率在逐漸收緊。

昨日，記者從房地產中介公司鏈家的工作人員小李那裡打聽到，在與該公司合作的12家銀行中，提供首套房貸款利率9折優惠的銀行有10家。春節前，想要通過銀行9折優惠的審批，非常容易，只要購房者有較好的工資流水、徵信沒有污點、穩定的工作單位。現在，情況完全不同了，不管購房者的自身條件有多好，都需要再滿足一些「附加條件」。

一些中資銀行承諾的9折房貸利率優惠，都要求配備一些理財或者保險產品才能獲得，比如說貸款50萬，至少要購買貸款金額1%，即5000元的保險產品，或者有一定期限、一定金額的定存要求。「從2月份開始，有兩家銀行上調了首套房貸款利率，以前最低能申請到9折優惠，現在最低只有9.5折。」小李說。

今年房貸增速

會較去年大幅放緩

去年年底召開的中央經濟工作會議指出，「房子是用來住的，不是用來炒的」，為2017年樓市定下基調，許多地方政府工作報告中明確將穩控房價作為調控目標。

人民銀行行長周小川3月10日在兩會新聞發布會上表示，住房貸款在還會以相對比較快的速度發展，但是確實要適當平衡。隨著住房產業的政策調整，增速估計會適當放慢。

這從最新發布的2月信貸數據中可以看出端倪。根據央行公布的數據，今年1月住戶部門中長期貸款增量達到6293億元，而2月份新增住戶部門中長期貸款僅為3804億元。

社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受媒體採訪時表示，監管層在房地產信貸方面政策已經有所收緊，預計今年房貸增速會較去年有大幅放緩，且在新增貸款中的佔比也將有所下降。這一方面和國家整體的房地產調控政策有關，另一方面也和銀行自身貸款結構的主動調整有關。

一家國有銀行個金部負責人指出，儘管銀行業內人士普遍認為當前按揭貸款屬於銀行優質貸款，「斷供」的可能性微乎其微。不過，在樓市限購之後，部分價格下跌較快的房子，如果購房者加了很大的槓桿，不排除出現降低還款意願的情況。