政經譚 | 南京調控加碼 全市執行住房限購政策 青島正式實施限購限貸政策

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南京限購加碼 六合溧水高淳等外圍地區納入限購範圍

3月15日晚間，南京市發布了《市政府辦公廳關於進一步調整我市住房限購政策的通知》，明確自3月16日起，在原有調控政策的基礎上，進一步調整南京現有的住房限購政策。

據觀點地產新媒體了解，南京市政府辦公廳稱，為貫徹落實國家因城施策、分類調控的要求，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」，強化住房居住屬性，促進南京市房地產市場平穩健康發展，3月15日，南京市在原有調控政策的基礎上，進一步調整南京現有的住房限購政策。

《通知》要求，六合區、溧水區、高淳區納入非本市戶籍居民家庭限購範圍，即自3月16日起，在全市範圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停新購新建商品住房和二手住房。

《通知》明確，本市戶籍居民家庭限購政策進行調整，在原有限購政策的基礎上，在主城區（不含高淳、溧水、六合）範圍內，已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停新購二手住房。

《通知》還調整了非本市戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，非本市戶籍居民家庭購房時，要求提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅或社會保險證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

《通知》自2017年3月16日起開始執行，商品住房以《南京市房地產綜合業務系統》認購時間或合同確認時間為準，二手住房以《南京市網上存量房交易監管系統》合同列印時間或合同確認提交時間為準。

青島正式實施限購限貸政策 非本地居民限購1套

3月15日，青島市國土資源和房屋管理局、青島市城鄉建設委員會、人民銀行青島市中心支行、銀行業監督管理委員會青島監管局、青島市住房公積金管理中心五大部門聯合發布文件，為保持和促進青島市房地產市場平穩運行，正式對青島市實施限購限貸政策。

據觀點地產新媒體查閱文件顯示，按照國家關於「堅持住房的居住屬性」、「加強房地產市場分類調控」的總體要求，為保持和促進青島市房地產市場平穩運行，經市政府同意，現提出有關意見，通知如下：

一、在市區範圍（市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同）內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市（六區四市，下同）連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

二、首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、經利率自律機制研究通過，在市區範圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

本通知自2017年3月16日起正式實施。