5大剛需盤預售獲批 近2000套房源正在路上

進入五月以來，上海新盤預售審批節奏明顯加快，據網上房地產數據顯示，本月有新增供應項目多達十餘個，除陽明花園、浦東星河灣等中高端項目外，絕大多數為剛需或剛改項目，青浦、奉賢、松江、嘉定等區域約5個剛需項目即將加入接下來的開盤潮中，單價大多在3萬左右，你心動了嗎？

根據匯總的網上房地產相關數據，恆大御瀾庭、佳兆業君匯上品、禹洲雍賢府、金地JIMU積木和萬科安亭新鎮五大項目，新增供應總套數約1864套，供應面積近18萬平方米。

奉賢禹洲純新盤首開380套

禹洲雍賢府（註冊名：禹洲金桂里）是上述5個項目中唯一個純新盤，首批房源（奉賢房管(2017)預字0000078號）全為高層住宅，總高14-18層，共380套，主力戶型為緊湊型3房，面積約87-89平方米，單價27200-36600元/平方米。

這個項目即禹洲地產在2015年11月競得的南橋新城15單元05A-02A區域地塊，樓板價約13242元/平方米，而當時旁邊在售的天和前灘時代和朗詩未來街區單價約1.7萬/平方米。

公開信息顯示，禹洲雍賢府地塊共規劃14幢高層、3幢小高層和26幢疊加別墅，共約1820戶，容積率1.6，限高60米，24米以下平屋頂、主體建築屋頂須建設屋頂綠化；還要求中小套型住宅不得低於該地塊住宅總建築面積70%；全裝修比例應佔50%以上；保障房應佔5%以上。

佳兆業君匯上品二期再推360套

青浦重固新盤很少，佳兆業君匯上品（註冊名：佳兆業水岸雅苑）為23幢高層純住宅小區，總戶數約1440戶，此次預售房源共360套（青浦房管(2017)預字0000079號），總高13-14層，戶型面積有79平方米、89平方米、119平方米，備案單價29784.8-35722.5元/平方米。

從網上房地產還查詢到，佳兆業君匯上品去年12月初首次開盤，當時552套房源，備案價26300-40000元/平方米，目前去化率約93%，實際網簽均價30894元/平方米。

恆大御瀾庭552套房源預售

位於青浦朱家角板塊的恆大御瀾庭（註冊名：瓏樾華庭），繼2月開盤之後，本月再推552套房源（青浦房管(2017)預字0000069號），單價29586-36086元/平方米。

該項目前兩次已經合計推出644套房源，包括洋房和別墅產品，目前去化率已近5成。

金地JIMU積木今日選房

據購房網友爆料，金地JIMU積木5月25日已經開盤選房，從售樓處公示的銷控表上看到，房源分高層住宅和疊加別墅兩種，戶型最小為65.48平方米的小2房，總價低至150萬左右。作為滬上難得一見的低總價項目，金地JIMU積木很適合剛需家庭首套置業。

根據規劃，金地JIMU積木共6幢高層住宅、17幢疊加別墅。去年首次開盤的374套房源，已經網簽349套，去化率超9成。然而截至本文發稿，此次新開房源的備案價暫未公示。

萬科安亭新鎮再開128套房源

今年春節前，萬科安亭新鎮推出的336套房源，現已基本售罄，本月獲批預售的新房源共128套，但暫時還查不到具體房源及備案價信息。

眼下滿城都是高價房、高地價，剛需房源十分緊俏，假以時日，那些地價高於現在房價的地塊上市時，上海剛需「上車」的票價或許又要翻上一番。