北京「317新政「48小時 哪些人還在買房？

網·地產訊 「317認房又認貸」政策首個周末，可以稱得上是房產經紀史上最忙碌的一個周末。一方面，受影響的在途單紛紛在打聽新政所售影響，另一方面，看房客戶熱情不減。據「麥田房產」的統計數據顯示，新政出台的首個周末， 3月18-19日，二手房看房量和成交量相比上個周末均下降30%左右，但「探盤「客戶卻依然不少。

30%在途單受影響

「317新政「出台後，到目前為止，執行細則尚未明確。麥田房產預估，目前，即使以網簽為節點，波及的在途交易依然非常多，不僅僅體現在有多次房貸記錄的客戶上。據統計，2月至新政前，預計北京全市二手房成交量共計超過35000套，其中近30%屬於尚無法辦理網簽的情形。主要是換房客戶尚未辦理完前一筆交易的流程，甚至有多連環客戶目前尚處於「流程排期」之內（圖示如下）。

對於受影響的在途單，麥田房產集中做兩方的溝通工作，與買方溝通主要集中在付款方式變更的告知、是否能夠自行籌措首付、補足首付的周期三個方面；與業主溝通因客戶付款條件變動，可能涉及到的合同變更，對於可以快速達成一致的買賣雙方，涉及到重簽補充協議，麥田法務全程提供法律諮詢。

「目前受影響的在途單，半數都能達成一致，短期達不成一致的往往是客戶屬於換房，購買自己房產的買家也受到了政策影響，所以需要先明確前一筆交易，才能明確自己的履約情況。「麥田房產相關負責人表示。

麥田房產法務部分析，如確實因新政影響，首付增加而不具備購買能力的，則買受人有權解除合同。根據最高人民法院引發《2011年全國民事審判工作會議紀要》，屬於正常解約，無需承擔違約責任。

累積需求仍在積極入市

從周末成交的客戶特徵來看，主要有三類，一是首次置業的剛需，沒有貸款記錄；二是全款買房者；三是之前就看好一套房，現在政策后業主願意簽約了，就沒太在意新政影響，簽約成交了。其中，前兩種不受政策影響的情況是成交主流。

而從周末依舊還在看房的客群來看，雖然看房者依然很多，但多以「探市「為主，觀望情緒較重。有些客戶是想」 撿漏「，議價傾向比較明顯；還有一些客戶，因為執行細則尚不明確，尚處於選擇中。