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炒房遇冷 商鋪投資會不會是下一個出口?

炒房遇冷 商鋪投資會不會是下一個出口?

為了實現「居者有其屋」的夢想,各省的調控政策頻頻出台,終於把樓市的溫度給降了下來, 但是對於投資客來說,無疑是斷了一條路。畢竟投資房地產是最粗暴的收益之路,住宅公寓投資一直以來都備受關注,那麼商鋪如何呢?

自上個世紀開始,人們就崇尚「一鋪養三代」的說法,但也爭論不休。房地產行業本來就是一個長線投資,用「放長線釣大魚」來描述,最合適不過,長期來看都能或多或少的獲得收益。

肯定也有人會問,投資為什麼偏偏要選擇商鋪,其他行業難道就不能考慮嗎?舉一個簡單的例子,銀行存錢的收益跟不上物價上漲的速度;股海難測,怎敢輕易下手;一大堆P2P理財產品,難免會有被捲走的可能……目前綜合來看還是商鋪最為穩妥。

那麼問題來了,總有一些人會遇見以下困惑:

明明是在一條街上的商鋪,東頭的人滿為患,西頭的卻門可羅雀。

明明是經營相同的東西,相鄰的大小相同的兩家商鋪只因為一家店鋪多了一個窗戶,這家商鋪就要比旁邊那家多出幾萬元的租金。

有的人在抱怨,房租越來越貴,有的人卻拿著現金爭先恐後的想要租商鋪。

這些現象背後的原因是什麼?其實都可以歸結到一個問題:如何才能選擇一個正確的商鋪?無論是自己做生意還是買商鋪來出租,都需要考慮以下幾個因素:

1、 交通地段

選擇商鋪的第一要義就是交通,周邊有沒有公交、捷運、快速路,有沒有大的交通運輸線,會不會堵塞等直接影響商鋪的選擇。

2、 區域規劃

要充分了解這個商鋪的過去與未來,之前是做什麼的,現在發展的怎麼樣,未來又有什麼樣的發展前景,這都是不能忽略的幾個要點。

3、 配套與品牌

品牌自然不用多說,知名品牌開發的商鋪當然更加有保障,後期的吸客能力也更加強勁。配套也是繞不開的話題,有了交通還要考慮停車位的問題,以及餐飲和兒童娛樂等硬性要求。

以上就是選擇商鋪所需要考慮的三大因素,既然知道了要點,那麼就需要匹配適合的商鋪了。在這樣的市場環境下,縱觀鄭州所有的綜合性商鋪市場,主城區的商鋪投資成本過於龐大,能下手的只有南龍湖了。

下面就以南龍湖大型商業綜合體華商匯為例,來分析一下商鋪投資價值。

華商匯地處政府指定的專業市場承接地——南龍湖,未來具有不可估量的市場價值。它是佔地1280萬㎡建材家居專業市場、亦是河南省重點建設項目,以打造中部地區最大的泛建材家居產業集群為目標,引領家居建材世紀變革。

在地段上,華商匯佔據鄭州、新鄭、航空港區核心區域,同時又雄踞鄭州南大門,是全國航空物流樞紐、中外貨運中轉基地、城市戰略發展的要地,地段價值是其它綜合體所無法比擬得。

在區域規劃方面,華商匯所在的片區是政府重點打造的區域,就像前文所說華商匯是政府指定的市場承接地,所以未來的規模建設與人口密度是很客觀的,有人口就有需求,有需求就會帶動經濟的發展,這是一個良性的商業循環模式。

在自身功能建設方面,華商匯共分三個功能區域開發建設,即「一城一港一基地」。「一城」即打造中部以建材家居為核心的商貿產業新城;「一港」即打造現代化國際物流港;「一基地」即打造買賣全球的互聯網+創客基地。

運營模式方面的創新也是與世界接軌的,華商匯以新型的電商O2O模式運營,通過金融、電商、實體、現代物流等商業元素的有機融合,使商戶和網民線上線下相互配合銷售,構建線上線下電商交易平台。全新行業運營模式,真正實現「廠家直營,網達全球」。

未來,商鋪必將在市場上掀起一股熱浪,而身處浪尖上的華商匯又將成為投資首選。南拓大方向,未來核心區,商鋪勢必成為下一個風向口。

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