一點樓市早報|北京學區房價格普降

北京學區房價格普降

近日，記者走訪北京東城、西城及海淀多個「學區房」市場后發現，價格曾最堅挺的「學區房」已進入下行空間。西城區以宏廟國小附近小區為例，今年3月份之前，該區域單價達21萬元以上，不過，目前已降至16萬元左右。太平橋大街一中介表示，豐匯園剛出一套75平米2居，報價1200萬元，單價約16萬元。更有工作人員向記者坦言，與豐匯園相隔不遠的宏英園小區，掛牌房源較少，近三個月都沒有成交。海淀區名小附近房源普降一兩萬，東城區價格則回落至去年9-12月水平。現在各地都在大力發展租賃市場，推出一些租購同權的舉措，租賃住房也有可能得到子女入學的權利，以及積分落戶進而解決子女上學的問題。所以學區房有不同程度的降溫。另外，各地房價得到控制，使投資學區房的需求得到遏制，這也是學區房降溫的另一個原因。

全國房地產庫存降至近3年新低

國家統計局發布的2017年1至8月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，房地產業去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。今年2月末仍處於超過7億平方米的樓市庫存，已降至2015年來新低，僅略高於2014年末商品房62169萬平方米的待售面積。對此，業內人士認為，樓市「去庫存」第一階段基本完成，房地產投資平穩，大部分城市進入良性周期。

各地住房租賃市場排兵布陣忙

隨著住房租賃市場相關政策不斷加碼，各地紛紛瞄準這塊市場進行排兵布陣，並且在較短時間內取得了可喜進展。今年以來，上海、南京、武漢等城市的國企，都在探索將閑置廠房或商業用房改建為租賃住房，既增加房源供應又盤活企業存量資源。國企參與住房租賃市場，在具體路徑上有不同選擇。除了自己運營，有的也選擇與專業運營機構開展合作。在業界看來，住房租賃加速「補課」背後，是房地產調控「下半場」住房制度建設正在轉向「租售並舉」，如何影響房價未來走勢值得期待。

8月多項經濟數據低於預期 樓市疲軟波及實體經濟

房地產市場對實體經濟的重要影響作用再次得到印證。9月14日，國新辦舉行8月國民經濟運行情況發布會，國家統計局新聞發言人劉愛華在會上披露，今年1-8月，全國房地產開發投資6.95萬億元，同比名義增長7.9%，增速與1-7月持平，依舊保持在今年以來的最低位。無獨有偶，同期社消總額、民間投資、規模以上工業增加值、固定資產投資等重要宏觀經濟數據也整體繼續呈現疲軟態勢，低於業界預期。可見，房地產行業在實體經濟中所佔權重仍然十分「可觀」，樓市降溫態勢下，宏觀經濟上行動力不足。

8月房企一二線拿地熱情降溫 三四線城市仍延續火熱

中原地產統計數據顯示，今年前8月，283個三四線城市住宅用地成交金額達9830.3億，接近去年全年的水平。房企出於對規模的追求，拿地的渴望依舊高漲，一二線城市的優質地塊、潛力較大的三四線城市，仍然是房企拼搶熱點。不過，在多重調控政策下，一二線城市的土地市場溫度已經略有下降，但三四線城市的火熱還在延續。從城市面樓市調控政策反應來看，武漢落實「限售」擴圍政策，瀋陽、蘭州等城市近期開始發布樓市調控政策。9到10月份新一輪調控政策開始出台，從執行層面樓市將迎來新一輪的「整頓風暴」。

購租並舉是長效機制重要組成 對房價影響有限

超過30個城市開始培育房地產租賃市場，發展住房租賃能否降房價？9月13日，在「2017房地產企業品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌發展高峰論壇」上，交通銀行首席經濟學家連平指出，建立購租並舉的市場是長效機制的重要組成部分，對房價有影響但比較有限。連平同時建議，對於房價上漲過快的城市，能否像設定通貨膨脹一樣，將房價上漲幅度作為施政的重要調控目標，政府應儘快出台相關政策。