暴跌20%！連鎖反應已經發生，房價或將直接「冰封」

時間剛進入九月，某研究機構數據顯示8月北京二手房成交量基本觸底，這個大消息一個足以讓翹首以盼的剛需客們歡呼雀躍！未來房價怎麼走，是會觸底反彈，還是會量變帶動質變，房價下跌？

本文主要內容：

1、二手房成交量已觸底

2、調控密集發出，樓市將儘快平穩

3、未來房價將這麼走

北京樓市傳來大消息

昨天鳳凰網的頁面上，有這樣一則新聞：

從新聞的內容，我們可以獲知：8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。

作為一個近2200萬人口的城市，二手房住宅成交佔85%的房地產市場，7600套的成交量已經是歷史低谷。

如此說，北京樓市成交量真的已經進入冰點期了。如果你覺得僅憑中原地產一個平台的數據還不足以說明問題，那再來看看北京市住建委的數據。

上圖是北京官方公布的數據，可以看出，儘管各平台間成交量有些許出入，走勢統計是一致的。

北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4，成交量已經進入冰點。

再看房價。

數據告訴我們，北京的二手房價格雖然沒有如願暴跌，但確實已經被控制住了，且在3月以後出現了陰跌。

3月，正好是2017年全國兩會在北京召開的時間，兩會以後，全國各地又進行了一波政策轟炸。

北京樓市「13道金牌」

作為最牛的城市，北京樓市調控力度之強、政策密度之大，無以復加。我粗略統計了一下，3月份以來直接針對北京樓市下發的政策就有13道。其他間接影響的政策就更多了。

1、3月17日—317新政出台，主要內容：〔1〕認房又認貸，普宅二套提高首付比例至60%，非普二套提高首付比例至80%；三套直接拒貸款；〔2〕暫停發放25年以上期限的個人住房貸款；〔3〕企業購買商品房，需持3年後才能入市。

2、3月22日—北京市教委公開回應，明令稱「過道學區房」不能作為入學資格條件，過道房一律不辦理不動產轉移登記、一律不準上戶口、一律不作為入學資格。

3、3月22日，北京16家銀行一致上調首套房貸利率至95折。

4、3月23日，北京11家房地產中介門店因異地經營、無照經營等違法違規行為被註銷備案、責令關停。

5、3月23日，非京籍購房個人所得稅連續5年政策資格標準升級為需連續繳稅60個月。

6、3月24日，對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

7、3月26日，禁止中國小與房地產商合作辦學，禁止開發商以學區房為名炒作房價。

8、3月26日，對個人購買商辦類項目必須有購房資格，同時不能貸款。所有經紀公司禁止代售「商辦類項目。

9、3月29日，北京發改委：嚴禁房地產經紀從業人員一年內買賣同一套房。包括不宣傳、不炒作「學區住房」概念，公司內外網屏蔽「學區住房」等敏感辭彙；不違規受託出售「過道房」以及面積過小的平房；不做「公證房」交易等；公司名義買房，三年內不得上市交易。

10、4月1日，購買法拍房，必須需要審核購房資格。

11、4月3日，購買平房，需要審核購房資格。2017年4月3日後購買的平房計入家庭購房套數。

12、5月17日，夫妻一方有北京購房資格，購房時只能出有資格的人房本，或者夫妻共同共有。

13、6月1日，五一起北京房貸利率再上調首套從9折、95折上調至基準，二套房上浮10%---20%,具體按照實際情況而定。

除了上面13道明令，還有一些曲線調控的政策，其力度同樣不弱，甚至更強。例如：

4月1日，被定位為「千年大計、國家大事」的雄安新區問世。

8月3日，北京出台《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則》公開徵集意見。

8月28，國土部、住建部聯合發布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，宣布將北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都13個城市納入試點。

這些直接和間接的政策，共同將北京樓市成交量推向了歷史低谷。

其中，雄安新區被設立，對北京樓市的打擊較大。

未來北京一些機關單位、高校、企業都將遷往雄安，意味著雄安將分流北京部分資源，同時也將分流走北京的部分人口。這種影響相比於其他調控，效果更明顯，而且調控時效性也更長。

8月份出台的「共有產權」和「集體用地建設租賃住房」兩個政策，對於北京的樓市影響也同樣巨大。它表明了中央政府此次調控房價的決心，和讓房價回歸平穩的意志。

和以往的調控不同，這一次政府志在建立一套長期有效的管控房價的機制，包括租賃市場、共有產權，還有正在研究當中的房地產稅等。

後續，北京樓市將怎麼走

未來北京樓市的走向，其實很好判斷。的樓市，政策性較強，多關注時政，就能夠抓住房價脈搏。

昨天，十九大召開的具體時間已經出爐，定於10月18日。政府換屆時間，應該是在明年年初。

這段時間裡，不光是北京，全國主要城市的樓市都必須維持在穩定的範圍內，可以小幅震蕩，絕不允許大漲和暴跌。

明年下半年以及未來更長的時間裡，北京以及其他中心城市的房價將如何走？

首先，下跌不太可能。

由於中心城市的人口仍在不斷增加，而且國家也有意做大做強中心城市。杭州、青島、成都、西安等城市正通過吞併和「撤縣設市」的方式壯大自己，鄭州、武漢在打造以自己為中心的城市群。在這種情況下，中心城市的房價下跌的情況基本不會出現。

其次，也不可能暴漲了。

租賃市場不斷做大做強，一定程度上緩解了供需矛盾，也轉移了購房需求，再加上房地產稅等各種長效機制的出台，中心城市很難再出現類似於2015~2016年那樣的暴漲局面。

因此，未來中心城市的樓市價格進入慢速增長通道是大概率事件。

那些資金雄厚的投資客，可以選擇長線持有中心城市的優質房產以保值增值資產，但那些妄想通過投資房產短期內暴富，實現財務自由的人，勸你還是趁早打消念頭，另謀他路。

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