購房知識:教你看透房屋戶型的好壞

[摘要] 對於很多買房新手來說，怎樣評判好戶型至關重要。

買房時看戶型必須要對多套房子的戶型詳細了解和對比才能知道，而且需要參考多方面信息。對於很多買房新手來說，怎樣評判好戶型至關重要。

好戶型一般標準：

1、整體形狀方正

各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關係到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

4、房間大小適中

房間太小會讓人感覺壓抑，但是單個房間太大會感覺空曠；太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。

教你看透房屋戶型的好壞

5、動線合理

動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

評價戶型，先看面積

小面積一居室（≥70平米）

好戶型標準：

居住人數：1至2個

五大件：客廳、餐廳、廚房、衛生間、卧室

附加：採光充足，儲物空間齊備

實用型兩居室（70平至90平）

教你看透房屋戶型的好壞

好戶型標準：

居住人口：2至4人

滿足中小戶型的基本使用要求

動線簡潔：相互間影響越小越好

各區功能明確，確保私密性

大戶型（≥100平米）

好戶型標準：

滿足居住的基本要求

私密性的標準之一是陌生人站在門外時，看不到房間里任何一個區域。

1、外立面奇特，戶型不會好

戶型設計尤其是追求建築外立面獨特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，為了遷就外立面的形狀，戶型設計就有很多限制。

2、功能分佈有多重要？

內部管道排布設置不合理，也會導致廚房、衛生間這樣的動區和卧室這樣的靜區分區混亂。

3、面積浪費多，戶型也不好

問題經常出在這些部位：走廊過於長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區域合併；卧室面積過大(超過20平方米)；廚房、衛生間面積過大而次卧面積太小；實際得房率低(低於75%)，公攤面積過大。

小常識：

面寬：是一個自然間的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。

動線：是指人在室內室外移動的點連合起來形成的線路。長久居住在家裡的人，會形成比較複雜的動線。

進深：指一間獨立的房屋前牆皮到后牆壁之間的實際距離。