南京主城「啞火」都市圈「爆棚」 新一輪調控政策潮正在襲來？

說好「金三」會有近6000套房源入市，小掌柜只覺得又被「套路」了——3月接近中旬，南京的上市量依然少得可憐。本周（3月6日-12日）南京主城「零出貨」，倒是讓都市圈搶去了風頭。沒有補給，南京庫存又再創「新低」。

根據網上房地產數據顯示，截至3月12日19:30，南京樓市上周（3.6-3.12）共認購商品住宅1477套，成交884套，與前一周(2.27-3.5)，認購1780套、成交1032套相比，認購下跌了17%，成交量下跌14%。

本周南京主城依舊很「安靜」，沒有樓盤出新。長時間的「斷檔」讓南京庫存一跌再跌。根據網上房地產數據顯示，截至3月12日晚20:30，南京主城的庫存量僅有2萬套左右。

相反，都市圈成了上市主力，本周共有兩盤加推。

遠洋心裡在周日（3月12日）加推2號樓132套房，戶型面積為88-99平方米，毛坯均價約14000元/平。據了解，開盤現場聚集了600多組客戶，開發商給出了辦卡和貴賓兩重優惠，各自為1個點折扣。不到晚上8點，案場的銷控表顯示所有房源都已成功簽約。

此外，同位於寶華的萬都東樾推11、12號樓，為8層洋房，面積90、115、120平，共110套，均價約15000元/平。

主城樓盤上市量吃緊，都市圈自然就成了購房者爭搶追逐的地方。可上周，溧水的中南錦城和海倫堡海倫國際兩盤加推，據悉，這兩盤共推出了404套房源，開盤當日就已賣光。而上周五（3月10日）溧水純新盤碧桂園S1秦淮世家更是吸引了上千購房者到場，不少投資客當場簽下購買意向。

有位姓吳的大媽告訴小掌柜，「錢放在房子里才是靠譜，在都市圈投資幾套房，肯定會賺。」據了解，她已和幾個好友在六合、寶華等不限購區域投資了數套房產。

南京雖然出貨不多，但是房產相關政策卻在不斷細化，陸續出台。上周二（3月7日），南京市人大官網公布了《南京市住宅物業管理條例》配套制度徵求意見稿。

意見稿中擬規定業主的裝修必須在規定時間內進行；沒有預留空調機位的房屋，要按照建設單位要求或物業服務企業統一指定的位置安裝；飼養寵物也有相關具體規定了。

此外，對於商辦項目，南京也出台了最新的政策規定。3月10日，南京市規劃局官網發布《關於加強商業辦公等住宅類建築項目管理的通知》，其中規定：

「商業辦公類非住宅類建築（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建築）不得按單元式或住宅套型設計」，「商業辦公類非住宅類建築，其室內建築功能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，其餘一律不得標註酒店式公寓功能。」

本周南京的大事也不少。頭等一件可數得上南京的「近鄰」滁州推出了最新的購房政策，對不同購房人群實施差別化信貸政策。

個人商業住房貸款首付比例不低於20%，

第二套住宅首付比例不低於40%，

第三套住宅首付比例不低於60%

不少業內專家都認為，滁州的新政正是如今都市圈大火的直接證明。「滁州出台樓市調控政策，從側面證明了南京樓市在執行雙限政策之後，資金外溢，倒逼當地政府出台相應的調控措施，打壓投資投機性需求。」

無獨有偶，周六（3月11日），海南三亞推出了最新的房產政策。其中對於在三亞購房的人群也制定了差異化政策：

「在本市購買首套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例按國家相關規定執行；購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%；暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。」

業內專家認為，這與三亞近期火熱的「旅遊房產」「度假購房」有關。一線城市購房政策的嚴格，讓購房者轉而奔向環境好、升值潛力高的三線城市。這也從側面看出購房者對於房產市場的熱情依舊很高。

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