時隔三月，海口迎來限購升級后的首場土拍，市場沉寂即將打破！7月21日，西海岸南片區5宗國有建設用地使用權打包出讓，總面積106759.07平方米，其中含有不低於91754.67平方米、容積率為2.0的住宅用地，預見未來產品將以高端住宅為主。5宗地塊一次性參與競拍，拍賣起叫價為9.5億元，起始樓麵價約為4611元/平方米。
根據海口國土局公布的信息，該用地位於海口市西海岸南片區，5宗地共計106759.07平方米(合160.14畝)。其中，B6902、B6903和B7102三宗為城鎮住宅用地；B7001為商住混合用地，含佔比不小於50%的住宿餐飲和商務金融用地；B7005為幼稚園用地。據出讓文件要求，本次拍賣的競買人數須不少於三家。至報名截止日，若競買人少於三家（不含本數），則本次拍賣終止。競買人在報名時需交納土地競買保證金9.5億元人民幣，與地塊起拍價持平。 此外，競買條件中還明確規定，該5宗地已具備開發建設條件，競得人應在按現狀交地后1年內動工，3年內完成項目建設。嚴格的公告要求一方面將競買的門檻提高，吸引具備實力和資源的房企能參與到城市建設更新中，另一方面也意味著，3年後，海口市西海岸配套生活服務將愈發完善，旅遊配套和文娛項目等更為豐富。 
據地塊信息估量，此次拍賣地塊起始樓麵價約為4611元/平方米，比2016年海口地王城西片區地塊【（2016）第20號】成交樓面單價4400元/平方米，要高出4.80%。 為什麼跟去年地王作比較，難道今年沒有嗎？倒不是，今年進大地產出擊海口4208.02平方米（合6.31畝）的濱涯路南側地塊，一舉以5750元/平方米的樓面單價將其斬獲囊中。雖然刷新了海口樓面單價的歷史記錄，但與品牌房企更加青睞的大宗地塊相比，此次出讓的地塊面積過小，我們暫不予參考。除卻濱涯路南側的迷你地塊，這次即將拍賣出讓的西海岸南片區5宗地塊，起價樓面單價就已經超過去年的海口地王！截至目前，西海岸片區匯聚了包括華僑城、綠地、魯能、遠大置業、金隅大成等品牌房企，成為海口競爭最激烈、項目最密集的片區。新一輪土拍強勢歸來，多家實力房企躍躍欲試，西海岸廝殺再次升級！ 經歷了近三個月的土地市場「天窗」，海口本次競拍能否再次刷新海口樓麵價歷史，誰又能在這場久未見的廝殺中突出重圍？7月21日，鳳凰房產與你一起見分曉！
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2021/12/25
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