關注 | 70年！這些房只租不售！上海首批租賃住房用地成交

24日下午，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。兩幅土地分別位於浦東張江和嘉定新城，採取「只租不售」模式，項目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。這標誌著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動，上海積極推進購租並舉住房體系建設邁出堅實一步。

成交樓面單價均低於6000元/平方米

此次成交的兩幅地塊，一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5公頃，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為5569元/平方米；

一幅位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85公頃，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。

此次競得兩幅地塊的，均為國有企業。

出讓年限70年，住房物業「只租不售」

在近期發布的「十三五」住房發展規劃中，上海已明確加大租賃住房用地的供應和加快租賃住房的建設，預計新增供應各類住房約170萬套，其中租賃住房約70萬套。

從首批成交的兩幅租賃住房用地情況看，《國有建設用地使用權出讓合同（租賃住房用地）》中明確了租賃住房用地相關建設和運營等全生命周期管理要求，具體包括：明確了出讓土地用途為租賃住房用地，出讓年限為70年，租賃住房物業「只租不售」，受讓人應在出讓年限內整體持有並持續出租運營租賃住房物業，受讓人應參照政府相關規定，建立包括租賃對象、租期、租金、租賃使用管理等統一管理及服務等；同時也明確了租賃住房套數、套型、全裝修等建設要求，以及租賃住房用地中公共服務設施和公共空間建設要求。

上海將加大加快租賃住房用地供應及建設

此次浦東張江和嘉定新城兩幅租賃地塊的出讓信息，從7月4日晚經上海市規土局公布，到24日正式成交，進入建設階段，僅用了短短20天時間。業內人士分析，這也充分體現了上海加大租賃住房用地供應和加快租賃住房建設的決心。

繼首批租賃住房用地供應后，上海將儘快陸續公告出讓若干批次的租賃住房用地，並將出台存量商辦用房轉型為租賃住房的規劃土地有關意見，多渠道增加租賃住房供應。