江北有盤可能不賣了！城北盤或首付五成 南京3家房企遭發改委查處

爆料！高新有盤可能不賣了，城北盤可能要首付五成；

河西四盤等銷許，海峽城或要求全款？

昨天，江北一純新盤領銷許，精裝20500元/平；

南京新房二手房價格倒掛 ，買二手房的明顯少了；

「金三銀四」溧水新房成交量同比去年下跌4成多；

發改委通報26家房地產企業違規，南京有3家受查處；

寧句城際或增加一站「華陽站」 ，年內試驗段開工；

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不得不說，最近南京的樓市還是很熱鬧，一起來看看吧~

今天，小5妹得到幾個重磅爆料，來揭秘現在南京樓市4大怪相：開盤像做賊，還有神盤今年不準備賣了.....

樓盤一，高新樓盤，據說今年住宅可能不會加推了，將主推公寓，該樓盤目前二手房報價已破2萬/平。

日前，河西4家樓盤正在等銷許中，分別是華新城璟園、五礦崇文金城和升龍天匯、海峽城。

1、海峽城：最後一棟住宅近期加推，海峽城目前僅剩最後一棟住宅6號樓，為180㎡左右大平層產品，僅有92套。加推后住宅部分就迎來收官了！

最近，有消息稱海峽城可能需要全款，預計首付約要630萬左右，關於全款的說法，小5妹第一時間諮詢到項目負責人，負責人表示沒接到通知。

2、華新城：預計近期將加推2、3、5、8號樓共148套精裝房源，主力戶型為100㎡、127㎡、137㎡、170㎡。

註：1、4、6、10號樓已售罄。

如果首付8成，預計首付約要360-612萬左右。

3、五礦崇文金城：項目預計近期開盤，加推最後19、20、21號樓3棟樓，面積戶型為82㎡（兩房）、90㎡（三房）、110㎡（三房）、121㎡（三房）、125㎡（三房）、140㎡（四房）、170㎡（四房），共417套精裝房源，賣完就將收官。

如果首付8成，預計首付約要230-252萬元。

4、升龍天匯：預計近期加推三期1、2、4號樓共計310套房源，產品面積為86㎡（66套）、93㎡（48套）、98㎡（90套）、120㎡（63套）、128㎡（43套）。

如果首付8成，預計首付約要240-358萬元。

江北純新盤領銷許 精裝20500元/平！

昨天，江浦的寶隆時代廣場申領了12、13、14號樓，總共3棟樓的銷許。

這是該項目第一次加推，共推出592套精裝房源，儘管銷許均價達到3萬/平，但實際銷售均價將在20500元/平，據說將於5月底首開。

目前這個項目的營銷中心外立面已經基本完工，正在進行內部裝修，項目的區點陣圖和沙盤都在拼裝中。不過，營銷中心已經具備接待能力。

寶隆時代廣場將率先推出12、13、14號樓的區點陣圖如下圖，首開的房源中14號樓的工程進度最快。

梯戶比均為4梯26戶，均為精裝交付，其中13、14號樓的戶型一致，均為A、B戶型（A戶型朝南，B戶型朝北）而12號樓的戶型則為C戶型，14號樓為11層設計，其餘樓棟均為12層設計。

A戶型：約61㎡ ，3室2廳。

B戶型：約54㎡，3室2廳。

C戶型：約61㎡，3室2廳 。

「這個五一我們公司大部分都放假，反正也過不了戶，最多就是前期業務員帶著看看房子，不過很多人都出去玩了，看房子的也不多。」南京一家中介公司的資深權證表示，由於限價政策，新房價格和二手房倒掛比較嚴重，因此今年的二手房交易量相比去年少了三分之一。

從3月15日南京調控新政之後，南京二手房的掛牌量開始持續下降，二手房交易價格的下滑也開始顯現，加上關於新政的傳聞甚囂塵上，二手房中介們開始了悠閑的日子。

業內人士表示，這次假期出現有三個原因：一、由於限購門檻升級，原來轉向二手房的投資客也被迫離場。今年3月15日，號稱樓市調控「3.0」的版本堵住了本地人不限購二手房這一缺口，南京二手房的交易量和掛牌量開始持續下跌。從3500多套下跌到2800多套，有的二手房公司甚至在長期耕耘的小區過年後三個月都沒有成交。

二、由於新房的價格被嚴格限制，尤其在熱點板塊，新房和二手房倒掛十分嚴重。比如河西地區，二手房比新房要貴1萬元/平方米左右，就算是城南地區，二手房也比新房要貴5000元/平方米左右。4月份之前，不少樓盤都遲遲不開盤，想買的人買不到新房，才轉向買二手房，但是如今的這一波開盤潮，讓二手房的客戶大幅度被新房搶走。

三、對隨時出新政的恐慌，也是不少人猶豫出手的原因。周邊城市紛紛出台了更為嚴厲的限購舉措，例如新房限賣，這些政策都直接影響到了南京買房人的心態，各種關於五一出新政的傳聞也甚囂塵上，因此部分買房人著急，但是部分買房人都開始了等待靴子落地。

「金三銀四」溧水新房成交量同比去年下跌4成多

隨著五一小長假的結束，溧水樓市的「金三銀四」也正式落幕。南京網上房地產數據顯示，三月、四月溧水共成交新房1695套，與去年同期相比大幅縮水44.5%。但從多家樓盤蓄客充足和開盤當天即售罄的情況來看，溧水房源上市量減少是交易量大滑坡的主要原因。

南京限價政策已執行1年多，溧水板塊新房價格也被狠狠「摁」住，已有8個多月沒有漲價。

除了純新盤南京溧水萬達廣場和碧桂園翡翠台，推盤頻率較高的幾家樓盤價格均沒有上漲。萬科城去年8月6日推出的洋房均價為11000元/㎡，到上次開盤，洋房均價為10921元/㎡，8個多月未漲價。中南錦城去年9月均價是8500元/㎡，到今年3月最後一次開盤，價格依舊是8500元/㎡。南京海倫堡海倫國際1月推盤均價9280元/㎡，4月底開盤均價仍為9280元/㎡。

據365淘房統計，溧水5月預計有數千套房源上市。其中推盤大戶碧桂園S1秦淮世家或將迎來首開，推出1000多套房源；創維樂活城暫定5月底開9棟共計320套房源；碧桂園翡翠台也計劃推出僅剩的300多套房源；除此之外，萬科城在5-6月份還將有上千套房源上市。

目前來看，溧水樓市本月的上市量相當可觀，若上述房源均能按時上市，將會大大減輕溧水新房的供需矛盾。

國家發展改革委消息，近日，國家發展改革委在全國範圍內開展商品房銷售明碼標價專項檢查，發現26個房地產企業樓盤項目，未明碼標價、未在醒目位置明碼標價、未按規定實行「一套一標」、未按規定標識銷售狀態等，未嚴格遵守《商品房銷售明碼標價規定》，侵害了消費者的合法權益，價格主管部門對違法行為罰款共計約163萬元。南京有3家受查處:

南京棠城房地產開發有限公司在銷售「雨花石文化園」樓盤時，對在售的雨花石文化園10號、13號、38號和39號4幢樓26套商品房，未標示商品房的戶型、層高、分攤的共有建築面積、容積率、綠化率、車位配比率以及前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。

南京順馳不動產網路有限公司第六十九分店在開展房屋租賃、二手房買賣等中介服務時，未在交易場所公示收費標準。

南京雲房源軟體服務有限公司所屬的Q房網雲房源特許加盟店(玄武區將軍巷33號101室)在開展房屋租賃、二手房買賣等中介服務時，未在交易場所公示收費標準。

國家發展改革委強調，商品房經營者在明碼標價上要做到四個「必須」：一是必須在商品房交易場所醒目位置明碼標價；二是必須實行「一套一標」；三是必須準確標示每套商品房的銷售狀態；四是必須全面、規範標示銷售價格、收費及相關因素。

寧句城際或要多一站「華陽站」 年內試驗段開工

去年首次環評公示至今，南京首條跨市的捷運線S6（又稱寧句城際）一直被南京、鎮江兩市人民惦記著。近日從政府及規劃部門獲悉，這條線定下年內試驗段（站）開工的目標，且最受關注的站點設置方面，句容段擬從3站變4站，為更多人來往兩市提供便捷。

就在剛剛過去的五一小長假，一則關於句容站點的設置消息，在網上廣為流傳。消息稱：目前，寧句城際軌道（S6線）句容段擬由3個站點增設為4個站點，句容段約11.8公里，總投資約38億。各站點最新方案如下：黃梅站，鳳凰城對面，S122南側設站；黃金壩站，西部幹線與S122交會黃東立交橋下；句容站，華陽北路延伸段與寶華山路交會處；華陽站（站名待定），位於北五環與疏港大道交界處，疏港大道東側。

來自句容市委宣傳部官方微博「句容發布」的一則微博信息，也證實了，「多一站」正是S6線句容段最新站點調整。

依照句容市2017年重點項目推進計劃，截至4月底，寧句城際計劃開展線站位及主要設備系統方案研究，基本穩定線站位方案及主要設備系統方案。到今年年底，句容段計劃投資200萬，爭取12月前工可批複，年內試驗段（站）開工。距寧句城際首次省級環評公示已有5個多月，第二次更詳細的公示方案，尚未啟動。

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