南昌限購首日新房成交945套 灣里區住宅成交第一

新浪樂居訊 十一黃金周前後，20城的限購令密集出台，多地房市哀鴻遍野，北京、杭州、南京等熱點城市新房成交量出現斷崖式下滑。南昌限購的首日，樓市成交量也迅速跌入「谷底」？新政出台，不少人預料的「首當其衝的肯定是成交量大幅下跌」發生了沒？ 九龍湖等非限購區域的成交量又會有怎麼樣的變化呢？

新房成交：限購首日南昌樓市並沒有瞬間「降溫」

截止10月10日凌晨，南昌新浪樂居數據顯示，南昌限購實施首日（10月9日）南昌新房住宅成交843套，非住宅成交102套，總成交945套，僅次於前一天，近乎平時成交量的3-4倍。

10月9日，新政實施的第一天，南昌樓市並沒有瞬間「降溫」。值得一提的是，與「速凍」恰恰相反，南昌重啟限購首日，新房成交雖相較前一天有所回落，但單日成交仍接近1000套高位，遠遠高於以往的單日成交量。

據樂居江西記者了解，未來幾天可能簽約的客戶幾乎都已經在限購前集中籤約了，限購首日還能保持945套高成交量，可能源於短期內或有部分恐慌性購房需求釋放，購房者一旦意識到政策變動，購房節奏加快。業內人士也認為，南昌庫存並不多，基本三個月就可以消化掉，根本不存在泡沫，該買房還是要買，所以限購對新房成交影響不會太大。

區域排名：西湖區異軍突起高新區有熄火之態勢

數據顯示，限購首日南昌新房成交區域排名前五的分別為西湖區、紅谷灘新區、經濟技術開發區、高新區、青山湖區。

各區成交方面，就成交數據而言，在限購範圍內的西湖區（包括朝陽新城）在限購令頒布后成交異軍突起，成交280套位居榜首！延續國慶黃金周，西湖區的大賣主要依靠海珀悅庭——綠地朝陽中心的強勢熱賣。未限購區域九龍湖持續火熱毫無意外穩固了紅谷灘新區新房成交量亞軍寶座。經濟開發區新房成交144套趕超高新區奪得第三；高新區新房成交138套位列第四，大有熄火之態勢；限購區域青山湖區成交75套擠進前五超越非限購區域灣里區。

眾所周知，南昌房地產的熱點區域基本集中在限購區域以外，老城區及朝陽、高新板塊去存量已經到了峰值。業內人士預測，限購政策出台之後，對南昌市傳統的老城區以及紅谷灘新區核心區位，會產生一定的擠壓。而對九龍湖望城、新建區，未來可能會迎來相對快速增長的過程。

二手房：交易並未達高峰新政對買家成交影響不大

二手房方面，限購首日南昌二手房住宅成交175套，非住宅成交3套，共成交178套，環比上漲10.60%，二手房交易並未達高峰，但有上漲趨勢。就目前看來，新政對二手房買家成交所帶來的影響不大，另外，成交數據存在一定的滯后性，還需時間觀察。相關業內人士指出，二手房缺席限購，在接下來的一段時間內，二手房市場必將火爆起來。

此次限購對房價的打壓微乎其微。業內人士分析，房價鬆動有一個過程，「限購令」還剛剛開始實施，是否會出現「量價齊跌」還有待觀察。前期應該不會有很大影響，後期如果全國性出現購房低潮，南昌也避免不了。此次限購對南昌樓市到底會有什麼樣的影響？靜觀「銀十」樓市行情！