這座城市房價暴跌40%, 中介機構紛紛倒閉或者「逃離」!

燕郊作為一座「睡城」，在承接了北京外溢的居住需求的同時，在燕郊購房也曾是一條回報率可觀的投資途徑。

燕郊曾經被認為是北京樓市的晴雨表，在過去近10年中，一直沒有擺脫「暴漲暴跌」的局面。和幾個月前相比，燕郊樓市經歷了「過山車」般的遭遇。

二手房普遍下跌3成

在限購政策出台之後，燕郊房價率先進入下行通道，當地多家中介的成交數據顯示，燕郊房價普遍下跌近三成，前期的熱點樓盤二手房價格成交均價下跌了1萬元每平方米。

和幾個月前接近4萬元/平的價格相比，燕郊的二手房確實遭遇了一輪「暴跌」。前幾個月，燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是，現在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾。

以當地納丹堡項目為例，對比發現，納丹堡項目2016年5月報價為15700元/平方米的70平米小一居，同戶型在2017年4月限購前已報價為32000元/平方米左右，漲幅超過100%。

而房屋中介機構最新的數據，該項目最新掛牌價則降至22000元/平米至26000元/平米。諸如首爾甜城、福成上上城等當地一直以來交易較活躍的樓盤，價格都較2017年第一季度有較大幅度下降。

新房捂盤惜售

而從新房方面來看，同樣如此。據當地某房屋中介機構統計的新房價格走勢圖顯示，從4月份到8月份，燕郊鎮已從每平米29645元下降到26123元。

交易量方面，截至9月17日，在某大型中介網站上，燕郊當地在售房源約1200套，與限購之前的2000套至3000套的在售量相比，有較大差距。

和二手房相比，目前燕郊新房數量屈指可數，僅有首爾·甜城、碧桂園時代城、水榭花城、港中旅海泉灣、御東郡、匯福悅榕灣等為數不多的樓盤，均價在3萬元左右，基本上處於尾盤銷售階段。

並且新房去化率普遍較高，如本月9號開盤的某樓盤，去化率達到80%。還有某大品牌房企，均價31000左右，目前主要戶型也基本售罄。

位於燕郊新城的港中旅·海泉灣開盤三天後暫時封盤，目前僅剩100多套小兩居待售。銷售人員表示，「現在可以先交資料排卡，等開發商通知立馬就得辦手續。」

燕郊目前在售新盤較少，並非是住宅供應不足，而是開發商放緩了推盤節奏。據記者實地走訪得知，商住項目首爾·甜城39街區開盤時間一再延期，目前尚未確定開盤時間。此次開盤僅有200餘套房子，而目前購房者已經排到1100多號。之所以商住項目如此火爆，正是因為對購房資格沒有限制。

中介「出招」求變

在燕郊鎮燕順路看到，在這條以「售樓一條街」聞名的街道上，諸多房屋中介機構門店十分冷清，不僅前來諮詢的看房者很少，中介人員也寥寥無幾。由於無人問津，燕郊鎮已經有數十家中介門店被迫關閉。

目前，燕郊的限購政策十分嚴格，外地買房客基本上處於「被堵死」的狀態。根據限購新政，非本地戶籍僅允許購買一套房，並且需要提供三年社保或納稅證明。

有購房者向記者反映，想在燕郊買房，無奈沒有資格，目前正在到處尋找「內部人士」，想辦法解決「資質」問題。而一些黑中介公司稱，可以代辦三年社保。

據一家房產中介人士介紹，樓市調控之後，售樓一條街一夜入冬，炒房客作鳥獸散。大小中介門店就關了幾十家，一些經營多年的大門面也開始轉讓。

很多中介都轉戰河北其他地方去了，最近燕郊的中介們紛紛將目光轉向了限制條件較少的天津、唐山等地區。受門口宣傳牌吸引的買房人，往往進到門店裡，才知道宣傳的都是外地項目。

大學生房地產策劃大賽

回複數字，查看更多賽事內容！

回復1，查看《全國100所高校、50家房企，賦予大學生一個「全新使命」！》；

回復2，查看《關於舉辦第九屆全國大學生房地產策劃大賽暨首屆全國大學生房地產專業能力大賽的通知》；
回復3，查看《大賽通知|房地產「明日之星」等你來戰！@大學生》；
回復4，查看《全國大學生房地產大賽宣講會閃耀中央財經大學，國內頂尖高校領銜參賽！》；

回復5，查看《解決房企「空降兵」出走痛點，全國大學生房地產大賽研討會點亮華南賽區！》；

回復6，查看《房企「不務正業」，這場競賽卻在首經貿做了一件「正經事」！》；

回復7，查看《不懂這些別說你是做房地產策劃的！專家教你「玩轉」這場盛宴！》。