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重磅!樓市「組合拳」效應顯現,下半年房價或迎來大跌

重磅!樓市「組合拳」效應顯現,下半年房價或迎來大跌

對於樓市來說,難熬的5月過去了,未知的6月來臨了。根據目前的樓市環境,這條調控路或許還要走很長一段時間。在5月份,樓市迎來了史上最嚴調控,無論是一二線城市還是三四線城市,傳統意義上的「紅五月」成交量一度遇冷,樓市各方逐步陷入拉鋸戰之中。

5月份,一二線城市新房和二手房均出現了不同程度的「量價齊跌」。根據偉業我愛我家集團統計顯示,5月份北京樓市二手房房價環比下跌2.4%。部分區域二手房房價下跌幅度超過20%,新增客戶登記量環比4月份同期也下跌了11.9%。根據中原地產數據顯示,廣州5月份新房成交僅6326套。

面臨史上最嚴調控,中介拉不來客戶的日子不好過;買房者也陷入觀望之中,持幣等待;北京有炒房者出現了6折拋售的現象。據此,業內人士表示,市場已經徹底降溫。接下來,我們一起回顧一下5月份那些讓市場發抖、讓買房者發懵的」組合拳「大招。

5月份,從「五限」時代,到10年限售,樓市調控亮點頗多。首先,炒房者被盯上了,不動產統一登記、搖號買房實施、最嚴限售,將投機買房者逼到走投無路。其次,一二線城市和部分熱點二線城市逐步收緊住房貸款利率,增加了買房成本,抑制了買房需求。第三,中介被盯上了,「離職潮」、「關店潮」不斷出現,下調中介費「挽留」買房者,可能無濟於事……

針對開發商瘋狂拿地現象,杭州、蘇州等地針對溢價率過高問題,除了規定竣工后才可以獲取預售許可證,還規定了開發商自持的比例,廣東更是明確鼓勵現房銷售制度。5月份,除了」現房「時代的來臨,全裝修時代,租房時代等都成了買房者們熱議的話題。

雖然5月份結束了,但是樓市調控「組合拳」效應將逐步顯現併發揮作用。此輪調控短期內可以抑制房價上漲,穩定過熱樓市,但是長期來看為長效機制的建立起了一個短暫的過渡作用。樓樓認為,下半年調控者或許會再次放出大招,2017年年底,2018年或許會是調控效應更明顯的階段,未來房價或持續穩中有降。

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