買新房 開發商「贈送面積」真是白送的嗎？

開發商承諾的「贈送面積」，通常包括陽台、飄窗及地下室等空間。但是真有白送這等好事？其實，這些面積在一定條件下只計算一半或是不計入建築面積。

1.露台

露台是指設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照《建築工程建築面積計算規範》規定，露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

有些開發商會在後期設計時，將露台劃到室內，變為室內的一部分。由於不計入建築面積，露台其實是不計價的。

2.飄窗

飄窗，從室內向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。

根據《建築工程建築面積計算規範》規定，「窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗檯與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計算建築面積」。

3.半封閉陽台

室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

4.閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為卧室、書房或儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

因此，如果閣樓的凈高在1.2m以下，那麼閣樓就不應計算建築面積。

5.地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規範》：「地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。」如果開發商贈送的是層高小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

1.贈送面積本就不收錢

根據《建築工程建築面積計算規範》規定，公用露台、高度不超過2.2m的飄窗、凈高1.2米以下的閣樓、層高小於2.2m的地下室或半地下室，都是不計入建築面積的。不計入建築面積，這就意味著這部分面積本來就不用購房者出錢購買。

2.真正贈送面積的房子 房價較高

例如獨立露台、半封閉陽台等，計算一半建築面積的部分，開發商以贈送的形式吸引購房者，一般這樣的房子單價會比較高。

買新房時，如果銷售人員告訴你會送你一部分的贈送面積，可以詳細詢問簽訂合同時會不會將贈送面積寫進合同。簽訂合同時，可以主動向開發商提出「將贈送面積寫進房本」的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進補充協議。需要注意的是，你需要將開發商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免後期產生糾紛。

在買房過程中，開發商給出的承諾，盡量都能落實到合同中去，以免發生糾紛。