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2021/12/25
自從上個月江蘇省召開建設揚子江城市群工作座談會以來，揚子江城市群一直是處在大家議論的焦點上。
而在前幾日的由省發改委、南京江北新區和城市經濟專家委員會共同舉辦的揚子江城市群協同發展高層會議上，來自全國的專家學者對揚子江城市群的發展也表達了各自的思考。
所謂的揚子江城市群是指由江蘇沿江的8市：南京、鎮江、常州、無錫、蘇州、揚州、泰州、南通，著手組建的聯盟——「揚子江城市群」。
這個城市群經濟規模高達6萬億元，是上海的2倍多、長三角南翼八市的1.5倍、與世界排名第17、18的荷蘭、土耳其相當。
但是，如何讓這8個城市齊心協力由一群城市變成一個團結的城市群呢？
在揚子江城市群的規劃過程中，有人特別提出揚子江城市群要有一個龍頭。
而大家認為，這個龍頭一定是南京，揚子江城市群能否成為世界級的城市群，關鍵還是要看南京。
如果南京是龍頭的話，那麼江北新區則無疑將成為龍頭上的龍珠。
江北新區是江蘇省唯一的國家級新區，是連接蘇中、蘇南，帶動長江中上游地區的重要橋樑，是揚子江城市群的重要組成部分，其發展對城市群的建設意義重大。
同時江北新區處在揚子江城市群西端，位於寧鎮揚同城化的核心區，南京已明確定位，要把江北新區打造成為揚子江城市群發展的「橋頭堡」和「排頭兵」！
成立兩年來，江北新區各主要經濟指標高於全省全市平均水平，去年實際利用外資大幅增加到近10億美元，創歷史新高。
不僅僅是龍頭的龍珠！江北新區還將有更重磅的利好！
據江北新區黨工委專職副書記羅群透露，江北目前正在爭取申報江北新區自由貿易實驗區和綜合保稅區！爭取在新區增設分支機構，為沿江地區城市對外貿易創造更便利的條件。
目前已批准設立的自由貿易區包括：（上海）自由貿易試驗區、（廣東）自由貿易試驗區、（天津）自由貿易試驗區、（福建）自由貿易試驗區、（遼寧）自由貿易試驗區、（浙江）自由貿易試驗區、（河南）自由貿易試驗區、（湖北）自由貿易試驗區、（重慶）自由貿易試驗區、（四川）自由貿易試驗區、（陝西）自由貿易試驗區，共計11個。
就拿大陸境內第一個自由貿易區——上海自由貿易試驗區舉例來說。
自2013年8月，國務院正式批准設立（上海）自由貿易試驗區起，截至2014年11月底，在短短一年多的時間裡。上海自貿試驗區一年投資企業累計2.2萬多家、新設企業近1.4萬家、境外投資辦結160個項目、中方對外投資額38億美元、進口通關速度快41.3%、企業盈利水平增20%、設自由貿易賬戶6925個、存款餘額48.9億元人民幣。
如果江北新區的自貿區申報成功的話，它將成為江蘇省的第一個自貿保稅區，也將成為全國的第12個自由貿易區。
(江北新區自貿區建設方案，圖片來自網路）
憑藉著得天獨厚臨江的地理優勢，再加上原本的諸多規劃、配套利好，可以設想一下，江北新區的自貿保稅區一旦獲批也將前景無限。
因此，也有越來越多的人開始把目光轉移到正在迅速發展的江北新區來，它飛速的發展讓許多在此奮鬥拼搏的人熱血沸騰。
它頭頂著國家級新區的光環，手握多個國家戰略，在兩年間發生了翻天覆地的變化：樓市成交量價齊飛，地價攀升，教育資源迅速擴充、交通規劃利好頻出，商業發展迅速，眾多優質配套引進...
這樣一個迅速騰飛江北新區自然吸引了來自各方的投資者，而它的商業地產價值自然也開始逐漸為人所重視，許多投資者也開始關注江北新區各個項目的商鋪產品。
與現在大家耳熟能詳的投資產品如黃金、股票、基金等相比，其實作為長線投資的商鋪，反而更加穩健。
相比黃金、股票而言，商鋪投資的市場波動小，風險小。
相比存款、基金等，商品的回報率更加可況。
商鋪隨著社區的成熟，越老越值錢。
商鋪是耐久商品，穩定性高。
商鋪作為固定資產的一種，能夠促進資產的保值升值。
南京現在的有商鋪出售的項目那麼多，該如何選擇一個適合投資的呢？
首先，商鋪所在區域板塊的發展潛力很重要，而論潛力，非江北新區莫屬。
在今年的5月18日，江北新區還迎來了自2015年5月成立以來的首次調整——新組建直管區、共建區、協調區。
其中緯七路隧道口板塊，作為目前江北新區新房價格較高的板塊，在區域重新規劃后，進入了江北核心區域，這意味著，板塊將得到更多的重視和優待，會獲得更多的投資資源，未來不可估量。
目前，緯七路隧道口板塊的正榮潤錦城的臨街商鋪正在火熱銷售中，主力建築面積約40-60㎡，200萬起。
單看項目兩期以及旁邊雅居樂濱江國際的戶數，就已經有7800戶，再加上周邊很多尚未開發的住宅用地、改善型住房，預計3公里輻射範圍內會有高達10萬的常住人口。
同時，南京一中江北分校就位於正榮潤錦城周邊，小區北側還有一處規劃教育用地，小區西側是福中智慧城寫字樓，具有強大的都市白領作消費保障。
項目周邊的規劃的還有喬波冰雪世界、東方萬匯城以及重磅的G41「摩天大樓組團」等商業配套，體等休閑、文體、商業配套齊聚。
對於商鋪投資者來說，如果可以擁有一個能夠導入更多衍生消費能力、擁有多元的客戶構成的商鋪，那麼無疑將擁有更多商機。
同時，項目距離將投資4500億，籌建規模相當於32個新街口的江北CBD只有一站捷運的距離。
江北濱江CBD將打造成一座涵蓋配套商業、地下停車場、捷運站點、市政綜合管廊於一體的「地下城市」。總建設規模98.87萬平方米，擬建設34萬平方米地下配套商業，58萬平方米地下停車場，6.87萬平方米公共空間。
在如此強大的商業配套輻射之下，在未來，正榮潤錦城的商鋪可以說是有著極高的升值空間了。
從交通來看，項目商鋪緊臨緯七路隧道、漢中西路隧道（規劃中），旁邊還有規劃中的捷運11號線七里河西站與捷運10號線交匯，十分便捷密集的交通網也將帶來大量的潛在消費人群。
都說「人潮即錢潮」，無論是從周邊龐大的消費人群來看，還是從前景無限的商業配套發展來看，或者是之後便捷的交通來看，投資正榮潤錦城商鋪都不失為一個明智的選擇。
項目動態
正榮·潤錦城目前在售臨街商鋪，主力面積40-60㎡，總價200萬起，一鋪一價。
售樓處地址：江北新區·鎮南河路99號
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