凈地出讓規則下 常州這兩宗地塊正"加急"拆遷!

搜狐焦點常州地產訊 「嚴格執行『凈地』出讓規定，要求上市地塊權屬清晰，補償到位」，這是2017年常州經營性土地出讓規定中的內容，提及2017年常州土地出讓計劃，想必大家都已經熟知，年內常州預計供應2025畝經營性開發用地。

但截止目前，常州土地市場真正意義上的土拍僅兩場，5宗地塊相繼成功拍出，值得注意的是，這5宗地塊均是凈地出讓。對此，小編梳理了國土局供地計劃中的30宗重點開發地塊，發現這其中大多地塊屬於凈地，只有少數地塊有未拆遷建築物，如：五中及周邊地塊、水投一號地塊。

近日小編得知，五中及周邊地塊目前正在加速拆遷，而水投1號地塊也在7月份拆遷，如今拆遷工作進入尾聲，如此驚人的拆遷速度，不得不說明這兩宗地塊入市時間也不會太久。

一、五中及其周邊地塊：

五中及周邊地塊，位於懷德中路北側、勞動西路西側，規劃是商住兩用地塊。從地段上來看，這是今年常州供地計劃中少有的市區地塊，毗鄰懷德橋，與吾悅國際僅一橋之隔，建設中的捷運2號線就在門口，可以說周邊配套完善，交通便捷，在享受市區商業福利的同時，又緊鄰古運河水系，是城中心難得一見的優質地塊。

從地塊來看，前身是常州市第五中學，而去年10月中五中正式搬遷至鐘樓新城，而在年初，國土局就將該地塊列為重點開發地塊，鑒於之前五中校舍，大家都覺得該地塊還需要擱置一段時間。但據最新消息稱，五中地塊早已開始拆遷，目前地塊內建築物已推倒，但廢墟還未清理完畢，沿街臨近的商戶也已搬遷完畢。

從拆遷現狀來看，待到廢墟清理完，也就成為國土局土拍的重點「對象」了。

二、水投1號地塊：

水投1號地塊，位於龍城大道以東、規劃道路業豐路以西、永寧路以南、青業路以北，地處天寧、新北兩大行政區的交接地帶，規劃為二類居住用地。從地塊位置而言，西側是龍城大道高架，周邊永寧雅苑、景瑞望府、青竹苑、陽光龍庭等小區林立，可以說是這裡已經形成了自有的商圈，又因為小區多，人流量也大，交通便捷，在之前被看作是地產開發商最期待的地塊之一。

雖然說被列為重點地塊，但水投1號地塊南側一直有未拆遷的建築物，但是據最新消息，在7月份的時候，水投1號地塊未拆遷建築物開始動工，如今建築物已經拆遷完畢，到最後的平整地塊階段了，如果你經常經過龍城大道高架，就可以看到該地塊已經是「綠油油」一片了。

拆遷完畢，地塊平整好，似乎也就預示著地塊即將招掛牌了，後面究竟是何時出讓，這就要看國土局土拍的具體公告了。

總的來說，五中及周邊地塊、水投1號地塊都是今年常州擬出讓重點開發性地塊，對於庫存不足、新房斷供的常州樓市，土拍已經是萬眾矚目的事，但是從5月下旬到如今，常州土地僅5宗經營性開發地塊，550畝土地入市，對於2025畝地塊的目標，完成率似乎少了點，而之前搜狐焦點獲悉，9月中旬紫雲苑三期地塊、泰和之春北側地塊、凌家塘A地塊、以及薛冶路以西、瀛平路南側地塊等預計入市，可見未來4個月，常州土地或有集中拍地的預期。