火力全開！合肥1家純新盤首開2小時賣光光！4棟高層+3種戶型+6大智能科技，廬陽某盤新品全面曝光！

歡度完元宵節

「年」也算是正式過完了

而在樓市

仍是一片熱鬧

丨肥西1家純新盤首開丨

丨500餘人搶光128套房丨

丨時隔5個月丨

丨新站某盤再賣均價9500/㎡高層丨

從正月以來，合肥樓市中當屬肥西最為熱鬧，從正月初三開始，多家樓盤齊齊開盤。繼2月6日最貴純新盤首開之後，本周末，肥西又有一個純新盤首開入市。

2月11日上午8:38分，肥西純新盤新華九龍首府迎來首開，推出1#樓、3#樓的03、04戶，共128套毛坯高層房源，主力戶型面積99㎡、113㎡，均價11420元/㎡，無優惠。

此次開盤採用手動搖號方式，每輪抽取6組客戶，現場約500餘人參與搖號，約2個小時，所有房源全部售罄。

據了解，該盤從2016年10月份開始蓄客，蓄客約4個多月後，於2月9日下午啟動認籌，整個認籌時間僅一個下午，時間倉促，部分意向客戶沒能成功認籌無法參與搖號，而下次開盤加推預計在4、5月份。

另外，此次首開僅推出了已備案的2棟高層中的一半房源，據開盤現場公示，另外一半房源作為內部員工福利房，定向賣給公司高管和十年以上的員工。

正月以來，肥西已經有6家樓盤開盤。從這6家樓盤開盤的情況來看，肥西市場呈現冷熱不均態勢，而價格則是導致這種現象出現的主要原因。

目前來看，肥西房價平均在1.1萬/㎡左右，「天花板」價格則在1.4萬/㎡左右。從購房者的態度來看，均價1-1.1萬/㎡的房源接受度較高，而超出1.1萬/㎡這個平均線，買賬的購房者數量開始銳減。

另外，從肥西整體市場來看，大部分純新盤已經入市，文一名門綠洲、和昌中央悅府等不少老盤也將「開倉放糧」，就區域位置來看，這些樓盤多集中在繁華西和縣政府這2大板塊內，可見競爭態勢十分嚴峻，價格、品牌、產品都會直接影響到開盤去化率。

這個周末，新站區樓市也是動作頻頻。2月11日，位於少荃湖板塊的當代未來城開始認籌，預計將於3月加推高層11#、12#樓和洋房D2#樓，共200餘套房源，其中高層主力面積89、97、104、122㎡，洋房面積段在135-145㎡之間。

據項目置業顧問介紹，與此前開盤的房源價格相差不多，預計高層均價9500元/㎡，洋房均價11000元/㎡。這樣的價格吸引了不少剛需購房者，截至上午9點，前來認籌的客戶約有50餘組。

同一天，職教城板塊的朗香書院也開始正式預約，暫定加推高層G2#、洋房Y1#、Y3#、Y11#共4棟樓。其中，高層面積段85-115㎡，為精裝修房源，洋房戶型區間在120-130㎡之間，預計將於2月底開盤。

據悉，該盤此次加推的房源同樣參照之前的價格，高層均價約10300元/㎡，洋房均價約11500元/㎡。

經過2016年的一輪上漲之後，如今合肥市區，已難尋總價100萬左右的剛需樓盤。目前來看，新站區昊天園、當代未來城、長虹世紀榮廷這3家樓盤高層價格均在9000多元/㎡，且都將於3月份加推，剛需購房者可以看一看，淘一淘。

都說「金三銀四」，據最新探盤信息，新站區不少樓盤均計劃於3、4月份加推，同時，2017年上半年一些在售老盤即將收官，純新盤預計將在下半年集中入市。

本周六（2月11日），廬陽區H盤召開新品推介會，約700人到場，項目三期高層住宅產品全部曝光。

據悉，該盤主打綠色科技人居，作為項目高層收官之作，三期產品共推4棟高層，呈「一字」並列排開，採用六大智能科技，主力戶型面積有3種：88㎡三房、98㎡四房、105㎡四房。

值得一提的是，以上3種戶型都有面積贈送，贈送面積在10-16㎡左右。

2月12日，高新區最貴地王項目城市展廳對外開放。據介紹，項目將以「高層+低層」的組合打造住宅產品，其中高層戶型面積區間在95-180㎡之間，低層產品業態方面，或規劃洋房或規劃疊墅，官方暫時還沒有定論。

據悉，該項目主打綠色科技人居，採用24小時新風置換系統、循環地源熱泵系統、抗霾防PM2.5除塵系統、智能家居控制系統等12大智能科技。

另外，由於正值元宵節，本周末合肥不少樓盤都借著節慶，開展祈福、猜燈謎、湯圓DIY等元宵節主題活動，以此拉動售樓部人氣，尋找意向客戶，增加蓄客量，促成銷售。

正月已經過去一半，合肥樓市僅肥西大規模開盤，其他區屬樓盤則仍以蓄客為主，或為3、4月加推蓄力。

2017年上半年，住宅市場新舊交替，在調控政策影響下，老盤價格上調可能性較小，新盤入市價格也不可避免的會受到「限價令」的影響，整體房價水平或將繼續趨於平穩，不失為購房者買房的好時機。

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