8月最新！青島各區市房價已出爐，均價...你猜到了么？（附最新小區房價表）

八月，青島樓市呈啟承轉合態勢，承接七月，築基紮實，轉向慢熱，開始迎接金九銀十的到來。根據青島網上房地產公布數據統計，8月新房成交共計14982套，成交面積1640991.02㎡。其中，新建住宅共成交了12239套，環比7月上漲7.7%，新建住宅成交面積1404987.08㎡，環比上漲9%。雖環比7月有所上漲，但同比去年8月，新建住宅成交量下降21%，降幅也不小。

8月青島樓市總體銷量攀升

從8月青島各區市新房銷售比例來看，上個月「三甲陣營」排行為黃島、膠州、城陽，同7月排名一致。

黃島區連續兩個月榮登區域銷售冠軍了，而且單區新房成交佔全市成交比重再次增加，達到27%，8月黃島新房共成交4053套，成交面積419858.44㎡；亞軍屬於膠州，8月膠州新房共成交2332套，成交面積達267735.01㎡，佔全市成交量的16%；城陽區8月新房共成交2192套，成交面積達267344.15㎡，佔全市新房成交量的15%。

黃島不僅在售樓盤多、新盤體量大，熱點區域戰線長，8月新房成交又達到了一個高點，而且後續動能強，「金九銀十」大幕開啟，從目前市場表現來看，2017年下半年，西海岸仍將保持區域領先地位。不可小覷的還有膠州，從8月開始膠州樓市大放量，這應該也算是2017年的新亮點，在新機場、捷運8號線等大規劃的號召下，膠州已經成為青島市民投資置業的新動向，買房置業的人都在重估膠州的價值。城陽目前已經成功晉陞為青島市的剛需盤集中地，市場供應量比較多，購買力也後頸十足，所以城陽能夠成為青島樓市的銷售季軍也就在情理當中了。

第二梯隊則由即墨市、平度市、市北區組成。8月，即墨新房成交1527套，成交面積達167257.72㎡，環比7月成交量上漲了15.5%。平度市8月新房成交1120套，較7月環比上漲33.9%；新房成交面積115501.51㎡，環比7月卻稍有下降。8月市北區新房共成交了916套，較7月稍有上漲，成交面積85058.39㎡，同樣是同比稍有上漲。根據市北區的供應量走勢來看，年內市北區的新房成交量還有機會重回第一梯隊。

嶗山區8月份成交800套，成交面積93359.08㎡，值得一說的是，嶗山區8月新房成交量環比7月增長了100%，7月份嶗山區的新房成交量才只有401套；萊西市的新房市場成交無多大變化，8月新房成交757套，成交面積83175.28㎡；李滄區8月新房成交套數654套，成交面積66341.19㎡；高新區新房成交548套，成交面積62837.1㎡；市南區8月份新房僅成交了83套，成交量僅佔全市成交總量的1%，成交面積12523.15㎡，套均面積達到150㎡。多提一句，嶗山區8月份成交套均面積為116㎡，雖然嶗山區與市南同屬高端居住區，但從成交新房套均面積來看，與市南區相差還是比較遠。

9月青島40個新盤計劃推 想城區置業的購房者選擇多了！

經歷了8月青島樓市「井噴式」密集加推之後，「金九」樓市大幕開啟，新開盤量高於去年同期。根據青島新聞網房產頻道最新統計數據顯示，2017年9月，青島預計將有40個樓盤入市，其中，純新盤15個，老盤加推25個。

分版塊來看，9月青島除市南區外，各區均有新盤上市，其中黃島、城陽、即墨等近郊版塊依舊是「推盤大戶」，分別將有8個、8個、6個新盤入市；值得關注的是，主城區9月推盤量也明顯增多，市北、李滄、嶗山共12個新盤入市，特別是一直以來「有市場、無房源」的李滄區，9月一反常態，預計將有5家新盤一齊上市。

從8月末搶開的幾個樓盤來看，不乏低價入市、搶斷客戶的樓盤，政策大勢可能比較微妙。但從戶籍政策的走向來看，未來可能還會帶來額外的增量人口進入需求市場。不過，從另個角度來看，島城銀行信貸門檻較高、額度較少、利率上浮，放款時間長，這些都直接影響了市民買房置業的熱情。今年的金九銀十「成色」能如何，還需拭目以待。

市 南 區

市 北 區

李 滄 區

原 膠 南 市

城 陽 區