2月北京新房網簽量再降 未來回暖空間有限

  據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，2017年2月，北京市新建商品住宅（不含保障房）共網簽2803套，環比2017年1月下降6.4%；成交總面積為36.06萬平米，環比下降17.2%；成交金額為145.82億元，環比下降11.9%。從2016年1月至今的月度網簽量走勢來看，2月不足3000套的網簽量屬於比較低的交易水平。

  分類型來看，2月自住型商品房網簽745套，環比1月增加43.3%。除自住房外的純商品住宅網簽2058套，環比下降16.9%，其中別墅網簽538套，環比增長14.5%；其它商品住宅網簽1520套，環比下降24.2%，同時1520套也是2016年10月開啟調控以來的最低值。

  新房庫存方面，截止2017年2月底，北京市新建商品住宅（不含保障房）的庫存量為52007套，其中自住型商品房庫存為1447套，除自住房外的純商品住宅庫存為50560套，創下了歷史最低值。

  戶型結構上，2月北京成交的新建商品住宅（不含保障房）中，一居室佔比為3.5%，環比1月下降0.4個百分點；兩居室佔比為39.7%，環比1月增加10.8個百分點；三居及以上戶型佔比為56.8%，環比1月下降10.4個百分點。

  分區域來看，丰台區為2月北京新建商品住宅（含自住不含保障）成交量最多且唯一超過500套的區域，共成交568套；其次為昌平區，成交484套；再次為房山區，成交458套，接下來為大興區、房山區，密雲區也以208套交易量擠入前六，通州、東城、石景山區交易量最少。

  2月成交量最多的兩個項目都是自住型商品房項目，分別是西山湖自住房和中糧稻田雅築自住房，各成交460套、254套，非自住房項目成交最多的是萬科翡翠公園，145套。排在前五位的還有花雨汀和首開龍湖天琅。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著近十幾年，北京房地產市場開發建設的高速發展，近幾年北京可供開發建設的土地供應量逐步減少，新建商品住宅供應量也在日漸減少，新房市場供應及交易規模的日漸萎縮將成為北京新房市場的常態。2015~2016年，樓市政策尤其是信貸政策的寬鬆，刺激了北京樓市交易量的火爆，這進一步消耗了原本供應就在減少的新房市場庫存，使得新房庫存量創下了歷史新低。

  對於新房庫存量創新低，是否會引發房價大漲，對此胡景暉認為，新房供應和庫存的減少不會引發房價的大漲。一方面，新房市場供應、交易、庫存規模的日漸萎縮是未來的大勢所趨，北京的房地產市場已經進入存量房時代，伴隨新房供應的萎縮，大量客戶已經轉向市場規模更大的二手房市場。另一方面，樓市調控從緊，政府進一步加強了對新房預售和價格的管理。第三，2017年將進一步加大自主型商品房供應力度，加大中小戶型商品房供應力度，將使得新房市場的供應結構更加合理。

  胡景暉表示，隨著樓市進入存量房時代，居民更多的居住需求需要通過存量房市場來解決，一方面，要儘快出台相關政策措施，推動租賃市場的發展成熟，使租房成為解決居民住房需求的重要途徑之一。另一方面，推動房地產市場稅制改革以及房地產稅等樓市長效機制的出台，減少交易環節成本，增加持有環節成本，在嚴控樓市投機炒作的同時，加快存量房市場的流通，活躍存量房市場。

  進入3月後，隨著傳統淡季的過去，北京新房市場入市的項目將逐步增加，市場供應和交易量有望出現回升。但在目前的政策形勢下，新房銷售的許可證管理、價格管理等措施還會持續下去，對購房資格、購房貸款的限制也將只緊不松，整個北京樓市的調控還存在進一步加碼的可能，所以未來北京新房市場回暖的空間有限。