3年新增6個「新街口」！南京商業格局將有大調整......

近期，南京再添新榮譽！在《第一財經周刊》發布的全國TOP20商圈排名中，南京新街口超越北京、深圳、廣州，排名第二。

不過，這兩年南京商業發展十分迅猛，各個板塊都拔地而起了多個商業體。從一開始的新街口，慢慢擴展到鼓樓、湖南路和夫子廟四大商圈，再到如今的新江東商圈、城東商圈、江寧百家湖商圈、東山商圈等。

而未來，南京還有哪些可以媲美「新街口」的新興商圈呢？

新街口

1

河西CBD商圈

南京河西CBD商圈，是政府近幾年開始規劃發展的商圈，堪稱後起之秀。河西眼下已經成為南京房價最高的地區之一，不過與高房價不太匹配的是，板塊內目前高端購物中心幾乎為0。

據粗略統計，河西商圈中，已經建成的大型商業綜合體有萬達廣場、蘇寧廣場、中央商場、樂基廣場、華燈坊、金奧購物中心、繽潤匯等，幾乎是每隔一公里就有一家，但大多定位家庭和社區消費。

河西CBD商圈商業分佈

不過這一情況很快就將迎來改變。今年11月18日，率先開業的河西金鷹世界就將填補板塊高端消費空缺。

南京金鷹世界總建築面積約91萬方，其中商業百貨面積達到50萬方，將一舉刷新韓國釜山新世界百貨29萬方面積的「全球最大百貨公司」吉尼斯紀錄。

金鷹世界

金鷹世界裡面囊括藝術展、音樂會、發布會、fashion show 、高端商務餐飲、電影院等等。除了購物及美食，還有現代美學Gmart旗艦店、全國第三家世界最美書店G·TAKAYA、空中溫泉、兒童明日樂園、世界頂級齒科美容、寵物會所等業態。

隨後，以元通捷運站為中心的河西德基廣場、南京國金中心ifc、新地中心這三家大型商場都將依次開業。而儲備項目中，華采天地、奧體蘇寧廣場、河西龍湖天街等也將輻射整個南京。河西CBD商圈，看點十足。

河西德基、國金中心、蘇寧廣場三巨頭

2

城南軟體谷商圈

對於城南軟體谷來說，這個板塊的商圈這兩年來才剛剛興起。雖然早就開通了捷運，且周邊產業園區、居民區眾多，但直到雨花客廳E-park開業前，這裡僅有楚翹城一座商場。

天隆寺軟體谷商業分佈

9月16日，雨花客廳E-park就將迎來開業。該項目整體約70萬方，含商業總體量約13萬方，是集商業、文化、娛樂為一體的消費體驗式商業街區。

南京首家山姆會員商店就在E-park，自8月23日開業以來，該超市幾乎每天都有從南京各地開車來的消費者，排隊試吃、買單成為該超市的一道風景線。

除山姆會員店外，E-park還擁有洛克公園、弄堂里、The Green Party等20多個首進品牌和迪卡儂、GUESS、Skechers等6家旗艦店。快銷品牌優衣庫、GAP、熱風，運動品牌安德瑪、耐克、阿迪等均是首次進入該商圈。

E-park部分進駐品牌一覽

日漸成熟的軟體谷商圈亮點卻不僅僅局限於E-park和楚翹城，板塊內的世茂城品國際廣場已經開建，項目將包含3座甲級寫字樓和一座精品購物中心。

世茂城品國際廣場

與E-park一街之隔的紫悅廣場總體量約為21萬方，將集大型商業、現代化辦公、精品酒店式公寓為一體，軟體谷商圈正日益成熟。

3

中央門火車站商圈

提到中央門，不少老南京人能想到的就是金橋、玉橋兩大市場了，這裡有百貨、箱包皮件、服裝、鞋帽、針紡、床上用品、文化用品、窗帘布料等10大類數萬種商品輻射本市及周邊10多個省、市地區。

中央門火車站商圈商業分佈

然而，隨著時間的流逝，這兩大市場消費體驗感已經遠遠不及新建的購物中心，板塊商業也亟待升級。

目前，板塊內已經開業有老百貨商場南京商廈，家庭購物中心萬谷慧生活廣場和常發廣場；即將開業的有融創精彩天地和花樣年喜年中心；在建的有紫郡蘭園購物廣場、泛悅城市廣場以及即將動工的龍湖紫都城和和昌G103項目。

龍湖紫都城

龍湖紫都城總建築面積約125381平，其中地上（25層）約99824平，主要功能為商務辦公樓、大中型商場和社會停車樓。地下（2層）約25557平，主要功能為停車庫。龍湖紫都城也是龍湖自春江紫宸項目之後，城北板塊的又一標誌性商辦作品。

目前，龍湖紫都城已經在5大商場公開了展點，分別位於大橋南路家樂福展廳1F、中央門玉橋商業廣場展廳1F、邁皋橋沃爾瑪展廳3F、新莊紫金聯合立方展廳負1F和虹橋新城市廣場展廳負1F 。

當下，龍湖地產在南京已經擁有7個項目，分別分佈於鼓樓、江寧、河西、浦口、六合等全市多個板塊。此外，江寧、河西、江北高新區和六合這四個板塊將各打造一座龍湖天街。

江北龍湖天街效果圖

4

江浦南工大商圈

對老江浦人來說，逛街可是一個老大難問題，板塊內除了有年代感的江浦老街和金浦購物中心外，幾乎沒有可逛之處。如果要去趟新街口，路途遠、時間長，逛街簡直受罪。

近年來，江浦板塊可以說是實現了華麗轉身，長江隧道、捷運10號線相繼通車，交通出行越來越便捷。與此同時，板塊內的商業綜合體也越來越多。

江浦商業分布圖

以10號線南京工業大學站為中心，2公里半徑內已經建成的商業項目有明發新城天街、大潤發、浦口市民中心和慕斯薈，星巴克、漢堡王、中影影城、巴黎貝甜、新石器烤肉等知名商家進駐並開業。

板塊內在建及規劃的商業項目有南京第二座虹悅城、金盛田廣場、紅星美凱龍、明發財富中心、毅達中心、萬匯城等，這其中，金盛田廣場即將於今年下半年開業，上影影城、永輝超市已經進駐。紅星美凱龍已經封頂，下半年商家進駐裝修。

明發新城天街

5

橋北商圈

作為曾經在橋北上學的我來說，幾乎是看著橋北商圈一點點成長起來的。早些年，板塊內僅有金盛百貨、太平商場、紅太陽家居這三大金剛，購物環境也不盡如人意。

橋北商業分布圖

2011年，橋北弘陽廣場開業，彌補了江北商業配套的不足。150米高摩天輪、大洋百貨、弘陽歡樂世界一應俱全，弘陽廣場一躍成為了橋北的商業中心。

如今開業6年的弘陽廣場正在進行一場史無前例的大型調整和升級，主要內容包括大橋北路800米迎街外立面出新、廣場正門的重新設計建造、館內全新裝修、遊樂場設備更新等，重點凸顯情懷、品味、文化三個特色。

同時調整后的弘陽廣場將引進22米高的盧米埃IMAX影院、綠地G-super精品超市、金寶貝、華為體驗店等，項目預計今年聖誕節期間正式開業。

弘陽廣場

已經投入營業的印象匯（原新一城），集結了沃爾瑪、優衣庫、哈根達斯等上百家知名品牌，充分滿足消費者吃喝玩樂購各個方面的需求。近年來一步步調整升級，勢頭並不比弘陽廣場弱。

除弘陽廣場外，橋北的金象城將打造南京首座王府井購物中心，並簽約橋北首家五星級酒店——皇冠假日酒店。板塊內未來還將有弘陽時代中心、樂都匯廣場等，而不遠處的星火路捷運站還將再造一座龍湖天街。

金象王府井購物中心

6

燕子磯經五路商圈

今年7月份的土拍中，燕子磯經五路與棲霞大道交匯處的G32、G34地塊分別被華潤和華髮拿下，燕子磯板塊再迎兩大商業巨擘。

燕子磯商圈商業分佈

隨後不久，有小道消息稱，華潤和華髮將聯手開發這兩塊土地，打造華潤旗下萬象天地產品。儘管此消息尚未獲得開發商證實，不過可以確定的是，華潤G32地塊商業部分定位將不低於萬象匯。

燕子磯經五路商圈目前僅有弘陽家居和金盛百貨兩家商場，體量小檔次低。而在建的商業體量達到10萬方的招商花園城，填補了板塊日常消費的空白。

據悉，燕子磯花園城將打造南京首座園林式購物公園，一站式家庭優悅生活中心，目前泰國正大會員店、幸福藍海IMAX影城、金吉鳥健身已簽約入駐，必勝客、KFC、維拓屋頂體育公園等多家特色品牌已經完成簽約，商場預計2018年下半年開業。

燕子磯招商花園城

這6大新興商圈中，你最看好的是哪個？