房產稅越來越近，種種跡象表明房產稅是這樣徵收的

作者：美房網康老師

近期，諮詢我關於房產稅會不會徵收的話題的朋友越來越多，對於這個敏感的話題，我談一下自己的判斷。

隨著重慶市長黃奇帆進京赴任，房產稅離大家就越來越近，大家知道，黃奇帆在重慶就任市長時，率先啟動了房產稅試點，並且隨著黃市長離任重慶，重慶房價立刻上漲，引發重慶採取了新一輪的調控房地產的措施就是用房產稅來調控房價。

應該說，未來用房產稅代替行政調控正是此前政治局會議多次強調的「建立房地產健康平穩發展的長效機制」，因此，房產稅或早或晚就要在機會成熟的時期推出。

可是，房產稅應該怎麼徵收，極大的影響了當前買房人的心態，尤其是有多套房產的家庭。

就比如我們俱樂部的會員，諮詢我最多的就是房產稅的話題，因為這些會員都是擁有多套房產的人，自然房產稅也是對他們影響最大。

需要明白，目前徵收房產稅，中央的主要目的是平穩房價，而不是為了多收幾個稅，因為土地出讓金的體量要遠遠大於房產稅，如果全面徵收房產稅，從立法上有缺陷，更重要的是土地的價格會大幅下跌，而這是中央最不希望看到的。

其次，房產的累計方法不會是全國範圍，尤其是在哪些不限購的城市，因為現在的全國主基調還是消化庫存，只是因為各地發展不平衡，兩級分化太嚴重，所以房產稅的徵收方法也會因城施策，一城一策。因為如果房產稅按照全國範圍統計家庭住房套數，那麼必然讓中小城市遭到滅頂之災，因為大家肯定就會拋售小城市的房產，保留大城市的房產，這就和中央的意向背道而馳。

試想，如果你老家有房，在北京也有房，如果統計老家跟北京的房產總套數，你一定是賣出老家的房產而保留北京的房產，那麼你的老家房價就會斷崖式下跌。

所以，房產稅的徵收必然是一個城市自己單獨統計，比如一線城市單獨計算，不計算其他城市，這樣才能有效防止家庭多購買一線城市的可能。比如北上廣深的城市聯網統計，在這些城市的房產才記入家庭房產套數，這樣就保護了其他中小城市的房價平穩，又能讓聯網城市的房價處於可控範圍。

這點就像全國很多城市實行了汽車限購，於是小排量遭到毀滅的性打擊，於是政府通過了調整汽車購置稅的方法來平衡，減免50%的購置稅，最終保護了小排量汽車的命運，尤其是國產汽車行業。

如此一來，那些沒有聯網的中小城市房產就會迎來投資機會，當然不是所有的中小城市都能迎來好運，而是那些有產業吸引力，人口流入機會的三四線城市才能布局。

讓我們再來看看上個月閉幕的中央經濟工作會議的精神：「明年要繼續深化供給側結構性改革。去庫存方面，要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通，提高三四線城市教育、醫療等公共服務水平，增強對農業轉移人口的吸引力。」

上面這段中央最新精神，說明當前解決一二線城市跟三四線城市之間的差異就是未來城鎮化的主動調整方向。也就說明，未來房產稅的徵收會沿著這個思路前行。

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