2017年買房全解析 二手房得這樣選

世界上沒有十全十美的事物，二手房也一樣。我們之前講過二手房的很多優點，但是自然二手房也具有很多缺點，我們在購置二手房的之前就一定要先有所了解權衡利弊。

很顯然現階段這幾種二手房可以買：

①、稀缺地產，因為稀缺至少在未來五到十年都依然是關注的熱點。

②、年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處於市區。

③、軌道交通口或馬上開通軌道交通的小區，交通的便利性使這一類房屋的空間變得更大。

④、佔有稀缺地段的品質小區，城市的發展經歷三個步驟，一發展老城區，二向外擴張，三就是核心區的重建，環內稀缺地段的高品質小區，仍然會在很長時間內保值。

以下這幾種二手房應盡量避開：

①、小產權、安置房等：

此類房子漲幅慢、舒適度低，也無法正常交易。

②、物業口碑差的小區：

其實物業也是小區的一個重要因素，物業差，小區的價格就會降低。

③、沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區：

目前有車的家庭越來越多，停車難一定會成為日後的麻煩，畢竟業主都不想有了車卻沒地兒停。

④、沒有電梯的多層小區：

隨著老齡化時代的來臨，沒有電梯的房子逐步會被拋棄。

買二手房前需要考慮他具有的優缺點

一、優點

①、現房且價格

儘管二手房辦手續，付中介費會比新房稍麻煩些，但很多時候價格是要低於或持平新房，並且價格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價格合適的二手房，再加上還是現房，即買即住，很方便。

②、自帶裝修

從開發商手裡買的新房，裝修是件頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質對人體的危害，而已經裝修好的二手房則避開了這樣的問題。

③、交通與配套完善

大部分的二手房佔據了整個熱鬧核心的位置，或者配套齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。

二、缺點

①、中介費高

按照一套一百萬左右的房子以高的中介收費標準來計算，額外付出的成本很可能會高達4萬以上。除此之外，房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時毀約也是讓人頭大的問題。

②、貸款不便

按照相關貸款規定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年(個別銀行45年)。對於房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。

③、物業有問題

由於前期物業行業不發達，導致不少小區是容量小的小區沒有真正系統的物業，小區所謂的物業只有簡單的保潔和保安，即使更換也很難有質的提升。

買房是一件大事，我們需要多做考慮，現在二手房糾紛不斷被報道出來，大家當然要引以為鑒了。