2017年3月北京房地產市場綜述

在樓市整體政策趨緊的背景下，2017年中央再定調: 房子是用來住的，不是用來炒的定位，引導房地產市場穩定健康發展。今年一季度樓市調控政策集中出台，政策包括實施「認房又認貸」 二套房首付比例提至60%、購房資質由交滿5年社保轉變為60個月、嚴控住宅平房一間擅自分割為多間行為、加強商業、辦公類項目管理等一系列組合拳，調控政策不斷加碼，多政策有效抑制了樓市需求，未來樓市交易節奏將逐步放緩。

3月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、自住型商品房、公寓、別墅）及二手住宅明顯增加，成交規模環比大幅增加、但同比減少19.2%；而從第一季度市場表現來看，北京商品住宅成交總量為68775套，同比減少24.5%，成交規模達近兩年次低值。二手住宅市場環比雖減少，但保持一定的成交規模，一季度共成交50980套，同比明顯減少了28.7%。

具體來看3月各細分市場數據表現

【住宅整體市場】

3月，北京商品住宅整體市場成交規模環比大幅增加。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、公寓、別墅) 及二手住宅共成交33665套，環比大幅增加88.8%，但同比減少19.2%。

北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】

3月，剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產權)成交量明顯增加，共成交2126套, 環比增加29.4%，同比減少51.1%；成交均價為45276元/平方米，環比下降8.3%，同比明顯上漲28.4%。本月新增供應量環比增加，共新增911套。

在成交規模、新增供應規模均增加的情況下，可售存量減少，存量套數為33167套，環比減少3.5%，可售去化強度有所提升。二手住宅共成交25952套，環比大幅增加113.3%，同比減少18.9%。

【公寓（40、50年產權）】

3月，公寓(40、50年產權)共成交5202套，環比大幅增加58.6%，同比增加11%。3月公寓成交均價44663元/平方米，環比上漲1.7%,同比大幅上漲68.7%。在成交規模、供應規模均增加的情況下，可售存量環比減少，可售去化強度有所提升。新增供應274套，環比大幅增加109.2%，同比減少96.3%。

截止到2017年3月底，全市公寓可售存量24443套，環比減少16.8%。可售去化強度為17.55%，環比增加7.49個百分點。

3月北京房地產各細分市場指標概覽見下文