南京最新房價梯隊出爐！14盤隨時開盤，看到價格后，買房人笑了！

你買房了？你知道南京房價現在漲了還是跌了嗎？

自5月底搖號細則落地后，新房上市量隨即進入了「開閘」狀態，本周14盤領銷許2500多套房入市，5盤已基本確定搖號。從本周新領銷許的在售樓盤均價來看，依然是全線"零漲幅"。

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你想知道總價100萬還能買哪裡？100-200萬買哪裡？300-400萬買哪裡？400-500萬買哪裡？本文把南京各個區域的房價做一個梯隊盤點，大家請自動匹配，看看自己買的房在南京第幾梯隊。

一、最新版南京買房4大梯隊形成，看看你排在哪一梯隊？

第一梯隊（＞4萬/㎡）：河西中、城中、城東

第二梯隊（3-4萬/㎡）：河西南、江心洲、南部新城、新玄武、鼓樓濱江、鼓北、江北核心區

第三梯隊（2-3萬/㎡）：西善橋-鐵心橋、板橋、青龍捷運小鎮、江浦、橋北、百家湖、九龍湖、邁皋橋、燕子磯、仙林湖、麒麟

第四梯隊（1-2萬/㎡）：高新、六合、祿口、江寧濱江

二、南京均價2.5萬以下樓盤只有11家，且買且珍惜

目前南京新房均價（除高淳、溧水）已高達28000元/㎡，買房門檻提高到280萬。據最新統計，目前南京均價在2.5萬元/㎡以下的在售項目只有11家了，剛需朋友且買且賣！

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三、南京各大板塊能買到的房子都在這了

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入選板塊：河西中部、城中、城東。限價嚴重的河西中部、寸土存金的城中、紫金山下的城東板塊入選毫無疑問。

樓市現狀：

1、河西：河西新房開盤推遲！據悉，由於銷許等原因，原計劃6月開盤的多家樓盤可能推遲。不過，據了解，保利天悅預計本月瘦腿140㎡戶型。

2、城中：目前城中在售新盤多以別墅與大平層產品為主，基本都是千萬級起步，新房稀缺。位於市中心的別墅項目泰禾南京院子近日新領18套中式合院銷許，銷許均價52415-59137元/㎡，460、680、810㎡3種戶型，總價區間2800-5500萬。

3、城東：憑藉著優越的生態環境，加上地價支撐，今明兩年出現一批高端產品，房價逐漸坐上4萬+梯隊。區域內在售房源：

新城璞樾鐘山：領取了12、15、16、21號樓共138套精裝房源銷許。其中12、15號樓分別為18套精裝疊墅，戶型面積140-166㎡，銷許均價分別為43282元/㎡和41866元/㎡，16、21號樓分別為54套和48套精裝洋房，銷許均價分別為42669元/㎡和40518元/㎡，戶型面積190-260㎡。預計本周末不搖號平推開盤。

銀城君頤東方：目前還有少量房源在售，面積85、110、130、140平方米，均價41000元/㎡，預計7月份加推。

新城璞樾和山：預計6月底首開，加推東側疊加別墅。整個項目共323套別墅，其中312套疊加別墅，面積169-274平方米；11套獨棟別墅，面積300平方米起。

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入選板塊：主要在河西南、江心洲、南部新城、新玄武、鼓樓濱江、江北核心區等板塊，這些區域，房源總價大概在300-400萬，不排除鼓樓濱江、河西南部分大戶型總價超過400萬。

樓市現狀：

1、河西南：限價3.5萬。新房總量相比河西中要多一些，共有13個樓盤。金地中心風華預計月底清盤。

2、江心洲：到目前為止，已經11個月沒開盤，島上目前有4個樓盤。純新盤勝科星洲府新房還沒開賣，售樓處卻拆了。

3、鼓樓濱江、新玄武、鼓北：目前鼓樓濱江、鼓北、新玄武的房價均已趕超河西南。目前這兩個區域在售房源不多：

恆大濱江：在售13、14號樓，面積為48、83、88、98、120㎡，精裝交付，均價為34626-35125元/㎡；

世茂外灘新城：有少量房源可售，戶型約為151㎡（3房2廳2衛）、173㎡（4房2廳2衛）、188㎡（5房2廳2衛），均價35900元/㎡；

鼓樓濱江今年有兩個純新盤預計上市：當代萬國府MOMΛ，樓麵價24769元/㎡，戶型面積段220-250㎡；中海桃源里樓麵價22373元/㎡，戶型面積段戶型140-195，預計上半年上市。

純新盤泛悅城市廣場：領取了4號樓248套精裝房銷許，銷許均價35900元/㎡，戶型面積為104、125、135㎡，項目已於周三啟動客戶登記，今天下午開盤。

葛洲壩招商紫郡蘭園：新領了4、6、9、11號樓共計258套精裝房源銷許，戶型面積為110、125、133、150㎡，銷許均價36897元/㎡，預計近期加推，基本確定公證搖號。

4、南部新城：整體均價在3.5萬左右。目前該區域房源在售情況如下：

中交錦致：預計6月加推1#、2#樓，戶型面積90-127㎡三房、四房；

萬科大都會： 在售少量房源，戶型為180㎡三房，均價34500元/㎡左右；

保利堂悅：保利堂悅·翡翠公館是保利堂悅的公寓產品，主力戶型45㎡，40年產權，4.8米挑高，雙鑰匙挑高戶型，預計在6月首次開盤；

純新盤綠城深藍：新領2、7、8號樓銷許，其中精裝房219套，銷許均價33681-35268元/㎡；8號樓另有毛坯房4套，銷許均價23575元/㎡，主力戶型為135、136、143、173㎡，確定公證搖號。

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入選板塊：主要在江浦、百家湖、九龍湖、邁皋橋、燕子磯、仙林湖、西善橋-鐵心橋、板橋、青龍捷運小鎮、橋北、麒麟等區域。

樓市現狀：

1、江北板塊：江北核心區整體房價還在3萬紅線以內；雨山路、橋北、頂山等板塊約在2萬-3萬元/㎡之間，高新區、六合尚在2萬元/㎡以下。

中建國熙台：新領3、7、16、17號樓銷許，共計360套房源，其中3、16號樓的底樓和頂樓為毛坯，其餘為精裝，整體銷許均價29912元/㎡，戶型面積90、106㎡三房、128、142㎡四房。周四開始進行客戶登記，最快周末開盤，預計不公證搖號平推。

保利西江月：還有少量房源在售，戶型90㎡ 、105㎡ 、125㎡，均價28876元/㎡。

雨山路新盤三金鑫寧府：預計6月底左右首開1、2、4號樓共250套毛坯房源。戶型105㎡、127㎡、150㎡、152㎡，全三房以上全明通透戶型，一梯一戶，預計均價25000元/㎡左右。

橋北金象朗詩紅樹林：近期已開盤，還有房源在售，均價27803元/㎡，戶型89㎡、104㎡、119㎡、126㎡。

明發香山郡：在售少量毛坯房源，2號樓是小高層，戶型面積114㎡、130㎡，均價25097元/㎡；24號樓是電梯洋房，戶型128㎡，均價26075元/㎡。

2、江寧板塊：目前區域內的百家湖與九龍湖房價接近3萬，百家湖發展趨於成熟，百家湖是江寧中心，九龍湖處於上升期有一定潛力。

龍湖春江酈城：新領D組團1-5號樓銷許，共計322套精裝房源，戶型包括90、115、130㎡三房、140㎡四房，銷許均價29531元/㎡，項目6月7日已進行客戶登記，目前確定以軟體方式公證搖號開盤。據悉這是年內項目預備加推的最後一批高層房源。

保利中央公園：新領最後兩棟樓的房源銷許，共計406套房，精裝交付。其中，6號樓銷許均價28468.53元/㎡，9號樓28860.73元/㎡，整體均價約28500元/㎡。

景瑞春風十里：領取收官4號樓共計16套精裝房源銷許，戶型面積160㎡，銷許均價21818元/㎡，確定不搖號平推，預計周末開盤。

江寧谷里的碧桂園湖光山色：新領42套毛坯疊墅銷許，戶型面積189-290㎡，均價21262-22792元/㎡，總價400萬-600萬元/套，預計不搖號平推。

3、青龍捷運小鎮：青龍山捷運小鎮屬於全新規劃，最近又迎來教育利好，公辦南外確定進駐青龍捷運小鎮，這是繼河西南之後，第二個引入公辦南外的區域了。目前，區域內房價在27000-28000元/㎡，有2家樓盤在售：

中南山錦花城：新領9號樓共48套毛坯洋房銷許，戶型面積116、127㎡四房，銷許均價26246元/㎡，周四已進行客戶登記，確定本周末公證搖號開盤。

恆大龍珺：新領7號樓銷許，其中包含60套精裝房源，銷許均價27692元/㎡，以及6套底層毛坯房源，銷許均價24579元/㎡，戶型面積132、146㎡，預計周日上午進行公證搖號。

4、青龍山國際生態新城：區域整體均價在2.4萬-2.5萬。東城金茂悅目前在售少量115㎡、119㎡住宅房源，預計7月份加推剩餘4幢樓。

5、燕子磯新城：板塊毛坯價格在2.6萬，精裝價格接近3萬 。目前區域在售房源：融創玉蘭公館、中航國際社區都預計6月加推。

6、麒麟新城：曾經不被看好的麒麟，現在已經幾乎沒有單價2萬/㎡的樓盤了。

7、板橋新城：板橋也憑藉距離河西南近、藍光公園1號標杆樓盤的帶動迎來「翻身」，房價站上2萬以上，藍光公園1號預計6月加推，戶型108—129㎡，約360套左右，前期均價21500元/㎡；和昌灣景預計近期加推1號樓，為高層房源，戶型88㎡，共261套。項目前期均價18000元/㎡。

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入選板塊：高新、六合、大廠、祿口、江寧濱江。

樓市現狀：作為南京目前少有的2萬元以下板塊。

紫藝華府：新領16、17、19號樓總計282套毛坯房源的銷許，周五開始進行客戶登記，預計近期加推，戶型面積88、106、117㎡三房、130、180㎡四房，銷許均價12474元/㎡，售樓處表示首付需70萬起。

榮鼎幸福城：新領14號樓168套毛坯房源銷許，面積87、89、103、118㎡兩房，銷許均價10450元/㎡，項目周四已開始客戶登記，預計近期開盤。