巢湖安置房和商品房的差距到底在哪？買房該注意了！

目前的巢湖樓市新房越來越少，安置房也成炙手可熱的房源，但其實不少安置房因其獨特的地理優勢，堪稱巢湖的「牛逼」房。

不少安置房已經在二手房市場賣的風聲水起，學區較為優越的安置房價格甚至達到了1萬元以上：

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市中心部分安置房二手房掛價信息

不少吃瓜群眾，也紛紛表示了自己的看法：

有人說：安置房也賣這麼貴，聽說質量也很堪憂？

又有人說：安置房，各級幹部油水多，層層下來，能把房子建好已經算不錯的了，建議要設定好條件直接讓開發商建比較好，這樣商品房的價格也能降一點，剛需買房負擔會輕很多。

從整體區域看，部分安置房價格要低於商品房，但排除學區房地段，不少賣家叫價萬元平米上；從價格到品質，安置房的和商品房都有著天壤之別，理論上他們的造價也應該差距懸殊，然而某些事實卻截然相反。

1、小區主入口

小區的主入口代表了小區的門面，商品房會盡量把小區主入口打造得高端大氣，而安置房對此基本沒有要求。

巢湖某安置小區大門僅設立了一個保安亭而已。↓↓

大門敞開，僅有一個門崗亭，物業環境較差↓↓

而商品房的大門一般都會金碧輝煌，隨手一張都有一種大片的趕腳。雖然好多網友會覺得買房也不是住大門口，要那麼氣派有什麼用，但小編只想說大門都能如此不認真對待，其它地方還有可思考的嗎？

比如恆大帝景，門口還有一個大型的噴泉廣場，走進小區內更是別有一番滋味。↓↓

再比如，城西花園洋房天瑞·鳳鳴花園也很是氣派，引來不少攝影家前來取景↓↓

2、建築外立面

安置房外立面幾乎沒考慮過審美元素。有時候路過一個小區，單從外立面上一眼就能看出是不是安置房。

安置房中土黃色比較常見，一般都是用明暗兩種顏色來進行搭配。這種顏色時間久了，看起來就顯得比較陳舊。

不少已經交房居住的安置房，並沒有統一的窗洞規定，不少業主會加上防盜網、窗檯架等，外立面會突然冒出個衣架出來，衣服隨風飄。

東城雅苑入住率目前已經較高，在窗外裝上伸縮晾衣架的有很多。↓↓

而商品房外立面就更為考究了，普遍採用基座石材+上部真石漆，高端的全掛上石材。大部分商品房對外立面處理會做一定的美學考量，比如建築風格、牆面和玻璃色彩、窗洞比例、腰線位置、女兒牆等都經過一番斟酌。

下圖為華邦世家、弘宇雍景灣、都市樂府實景圖

3、公共裝修部分

一樓的公裝是最能體現門面的，也會給客人第一印象。安置房的公共裝修部分就比較粗糙，一般都是白色漆一刷就完事了，時間久了牆體變髒，也在所難免。↓↓

而商品房的公共部位，牆面基本是石材或面磚裝飾，頂部掛上吊燈，一副蓬蓽生輝的禮儀感。↓↓

4、物業

安置房的物業費用一般在9毛多/平米左右，某些小區甚至會有前幾年免物業費，而商品房一般都在1.2元/平米以上，收費價格不同服務自然也不同，安置房小區的後期維護會比商品房差一些。

5、小區綠化

綠化的粗製濫造是安置房的一個通病，要知道，安置房較高的樓間距是打造園林的絕佳寶地，沒有好好的被利用真的讓人很是心酸。

一條馬路，零散的放上幾棵樹，是安置房小區的常態。↓↓

而商品房綠化元素會更豐富，苗木的造型要求豐富，樹形舒張，夾道成蔭。有的小區甚至會配有健康步道、游泳池等。↓↓

那麼，相近的造價，不同的品質，安置房究竟把錢花到哪兒去了？

上面我們列出的安置房和商品房之間對比，都是大家很容易感知的地方，正是這些感知的部位的差異造成了居住品質上的差距。

以上觀點僅供大家參考，對於買房者來說適合自己的才是最好的，家的選址全方位考慮，不僅要安全、舒適、健康、有潛力，好學區，更為重要的是你喜歡就好咯！