調控不是一蹴而就，下半年樓市趨於平穩，剛需族或許可以入市！

有人說房價高，有人說房價低，其實房價的高低並不是誰說了算的，而是由供應關係所決定的，與一個國家的經濟發展水平，土地多少關係都不大。

像一二線城市土地面積只有那麼大，但每年仍然有那麼多外地人往裡擠，為什麼？因為在這裡有更好的就業機會，孩子有更好的教學資源等等，因為農村跟城市，小城市跟大城市之間有很大的區別，而有需求就有市場，有市場就會有價格，這是自古不變的道理。

而今年上半年樓市就是在嚴厲的調控政策中度過的，經過這半年調控，現在的房價還高嗎？

現在的房價對許多人來說或許還是高的，但總體來看房價的漲幅變小了，漲速變慢了，這實質上就說明了調控起到了效果。

更別說還有成交量下跌，環京「樓市一條街」人去樓空，中介關門等事件的發生，就算極個別地區的房價依然在緩慢上漲，那也只是調控政策還沒有影響到那個地方，畢竟調控是需要時間的，不可能一下子全國所有地區的房價都統一調控。

調控就是先從一線開始，然後幅射到二線，再然後就是蔓延到三線，最後才是四五線城市！

據8月31日最新消息，8月份北京的二手房市場簽約量只有7600套，新建住宅僅有1800套，要知道北京在8月份之前就已經有連續四個月的成交量下滑記錄，而到了8月底，成交量更是跌到了谷底。

對此中原地產首席分析師張大偉認為，「作為一個2000多萬人口的城市，二手房住宅佔9成的房地產市場，低於8000套的成交量已經是歷史低谷。」他還表示，當前二手房的市場價格相比最高點時已經有20%的下調，對一些剛需來說，或許是入市的好時機。

7、8月可以說是房地產行業的淡季時節，市場行情一度低迷，再加上樓市調控仍然沒有放鬆，但經過這半年多的調控，市場可以說對調控政策已經有了一些適應，而在接下來的政策平穩期中市場行情同樣趨於平穩，或許正像張大偉所說，對於剛需而言，或許正是入市的好時機。