樓市|房價跌了真的不救市嗎？

昨天，人民日報發了一篇文章，原標題很露骨，《房價降了就得救市？》

●對二手房價格下跌最敏感、最「痛心」的群體很可能是在去年高位時買進、今後幾年就打算「倒手轉賣」的業主。既然這些人主要是投資投機，那就和其他市場交易一樣，請理性對待價格的正常波動

春天來了，萬物復甦，去年一路猛漲、紅火異常的合肥樓市卻多了些寒意。有業主反映，二手房每平方米降價4000元都無人問津，二手房跌幅超過10%的也不在少數。也有業內人士表示，春節前後本就是樓市銷售淡季，部分二手房的掛牌價格下降也不能代表合肥樓市整體局面，所謂「暴跌」其實是人為營造出的假象。不管怎樣，確實有個別業主「坐不住」了，甚至提出希望政府「出手救市」。

業主的「坐不住」可以理解。沒買房時，誰都希望房價低，一旦買到手，誰都希望保值增值。房價一降，最重要的家庭財富眼看縮了水，擱誰身上都不痛快。房地產市場健康穩定發展，既對普通百姓有利，也是政府施政的重要目標。房價上漲過快，政府有採取調控措施、穩定市場的責任；那麼，房價降了，政府也得出手「救市」嗎？

仔細觀察此輪合肥樓市降溫，無論從程度上去判斷，還是從原理上分析，都實難發現政府出手的理由。

首先，降價合乎常理，無需大驚小怪。合肥房價從高位上下跌，是在前期上漲過快基礎上出現的正常回歸。去年房價漲幅較高的合肥、廈門、武漢等地，近年來發展勢頭確實不錯，但城市人口增長、居民收入水平提升等變動並不足以支撐如此高的漲幅。房價一路猛漲，已經消化乃至透支了大量購房需求，即便政府不在去年國慶前後採取調控措施，漲勢照樣會逐步減弱。更何況，政府踩了急剎車，讓投機投資者退場，房價也僅僅是略微回調，既沒有造成樓市暴跌，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求，還防止了系統性風險，可謂一舉多得。

再者，真正剛需無虞，不必過分擔心。有呼籲「救市」的人提出，買賣二手房的都是「剛需」，價格就得穩定。啥叫「剛需」？「房子是用來住的，不是用來炒的。」——去年底中央經濟工作會議提出的論斷，為「剛需」定了調：剛性需求，就是只用於或主要用於自住、不將投資功能考慮在內的購房需求。既然是「剛需」，若業主是在去年高位時買了房用於自住，今年不可能轉手就賣；如果住個五年、十年再賣掉，屆時房價水平未定，也不用眼下就著急。

剔除種種可能后不難發現，對二手房價格下跌最敏感、最「痛心」的群體很可能是在去年高位時買進、今後幾年就打算「倒手轉賣」的業主。而他們，往往並不屬於「剛需」，因為短期內的買入、賣出其實就是「炒房」，而「房子不是用來炒的」。既然這些人主要是投資投機，那就和其他市場交易一樣，請理性對待價格的正常波動。房價降了，對一些人來說，不過是算盤落了空，而對真正的剛需者而言，卻是向夢想靠了靠岸吶。

合肥恐怕不會是今年樓市調整的唯一城市。既然如此，那些前期上漲過快城市，也應預估到房價鬆動下跌帶來的後果，未雨綢繆、仔細甄別、有效應對。

房價降了就得救市？很顯然這是一個反問句，那意思就是憑什麼？說合肥樓市隨著調控日趨冷淡，有業主反映，降價4000都賣不掉了，於是有人開始呼籲救市。

文章有兩個論調，第一春節后樓市交易冷淡點，屬於正常現象，說什麼大跌純屬扯淡，甚至有的地方還在漲，第二二手房也不全是剛需，很多人就是倒買倒賣，在這裡面賺差價，如果真是剛需去年買的，今年不可能轉手就賣，所以呼籲救市者，著急出售者，必然是炒房客無疑。讓投機者退場，讓他們虧損知難而退，這本身就是我們追求的政策效果。所以，這也許只是一次官方的吹風，提前打個預防針，醜話說在前面。

很多人都有一個理由就是政府不會讓房價跌，所以玩命的在買，拿生命在囤房，不惜開虛假收入證明，把一個月80%的錢都用於還房貸。而自己則省吃儉用，每月都花光。沒有任何抵禦風險的能力，而這樣的日子他們要過上30年。只是為了一套房子，還有房子背後那個看得見卻永遠摸不著的市值。

房子要跌怎麼辦，找政府救市唄！回答的似乎相當乾脆！當然，對此結論很多人不屑一顧，憑什麼？股票賠了，政府不管，你房子賠了憑什麼政府就得管，再說你炒房子賺了錢，也沒分給政府，憑什麼政府就得管你，還有政府的錢是全體納稅人的，你用納稅人的錢去救你炒房客的錢，你覺得合適嗎？

反正這事就是各有各的理，買房人也說了，我是被你忽悠進來的，而且是你調控導致的房價下跌，所以你就得救！那麼這事到底該怎麼看？

其實歷史經驗告訴我們，一旦房價下跌，你以為這下大家都高興了，但結果是老百姓罵街的更多，比如我們的香港，當年董建華推出了8萬5造屋計劃，來平抑已經炒到天上的房價，說白了就是增加供給，每年多供地，多造房！結果正好碰上了亞洲金融危機，這下好，房價擰著勁往下跌，一下跌了7-8成，然後香港人民非常賤，之前罵政府不調控房價，老百姓窮盡幾輩子買不起房，8萬5之前，香港居民家庭收入40年都買不起一套房了，跟咱們現在差不多。但是真等房價跌了，你發現這幫孫子突然調轉炮口往裡打，又開始抨擊政府政策失當，造成居民財富大幅縮水，大量房子淪為負資產，從而洗劫了香港居民財富。要求董建華背鍋下課。結果大家都知道了，8萬5計劃停止，然後採用了勾地政策救市，也就是說開發商在香港土地上畫勾，你的出價高於政府的底價，那麼這塊地就拿出來拍賣，如果低於底價就勾地失敗，一下香港的土地供給暴跌，然後從2003年開始，香港房價又開始新一輪上漲，2010年前後就漲過了前期高點。然後還是那幫孫子，又開始抨擊政府不作為，讓房價高企，百姓無力承擔。估計香港政府，特別是董建華看到這個，心裡早就有一萬匹草泥馬在狂奔了。

除了香港之外，日本泡沫破裂之後，日本人也在救市，還有美國次貸后，為了穩定市場，美國也拿出了QE一輪一輪的投入，撐起了兩房，避免連鎖反應。

所以，結論就是，如果樓市真的稀里嘩啦了，政府迫於金融壓力以及輿論壓力，肯定會出手救市的，但問題是有時候不是你想救，想救就能救的，比如日本就沒救起來。而香港雖然把市場救起來了，但是在市場穩定前，高槓桿炒房的還是屍橫遍野，光娛樂圈那些明星，就爆出無數炒樓花破產的。也就是說政府救市跟你死不死沒什麼關係，絕大部分炒房客活不到市場穩定那一天。而政府救市的目的，也是為了穩定金融，穩定社會秩序，絕不會為了救炒房客。

所以還是長點心吧，除了你自己，這個社會沒有人會對你自己的投資負責。

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文|小七整理

圖|網路

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