環京樓市持續低迷 燕郊新房近乎零成交

7月環京樓市也持續低迷，固安、廊坊主城區以及廊坊北部的香河、燕郊的新房交易量持續下滑，燕郊更是近乎冰凍，曾經受益於北京外溢投 資需求而火 爆的環京樓市如今已徹底陷入沉寂。

  在北京及京津冀從緊從嚴的樓市調控政策的協同配合下，隨著北京樓市的持續降溫，7月環京樓市也持續低迷，固安、廊坊主城區以及廊坊北部的香河、燕郊的新房交易量持續下滑，燕郊更是近乎冰凍，曾經受益於北京外溢投 資需求而火 爆的環京樓市如今已徹底陷入沉寂。

  據市場研究院數據統計，2017年7月，廊坊主城區的新建商品住宅共網簽392套，環比6月下降51.2%，降幅超過五成。從今年前7個月的成交情況來看，3月過後廊坊主城區的新房交易量開始下降，5月起降幅擴大，7月份的成交量已從一季度的2000+下降到了500套以下，降幅非常明顯。成交均價上，7月份廊坊主城區的價格為10862元/平米，與6月持平，較5月下降3.5%。

  2017年7月，京南環京熱門區域固安的新建商品住宅共網簽368套，環比6月下降37.9%。前7個月里3月交易量達到最高點，超過3000套，4月開始大幅下滑，7月降至500套以下。成交均價上，7月的價格為11736元/平米，環比6月下降1.9%，較5月下降22.2%。

廊坊北三縣的情況與廊坊主城區、固安稍微不同。據偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示，香河地區7月份的新建商品住宅共網簽570套，環比6月下降達56.4%，是今年2月以來的最低值。不過，香河今年的網簽高點出現在5月，據了解，這主要是由於環京限購限貸政策正式落地前大批已經成交的客戶集中於5月完成網簽所致。其後的6月、7月，從網簽數據到實際交易量，香河的新房市場都進入了一個相當慘淡的時期。

  離北京最近、曾是環京樓市代表的燕郊區域也同樣如此。5月集中網簽導致當月網簽量超高，但從今年1月至7月的整體走勢可以看出，燕郊的新房網簽量一直在下滑，7月環比6月再次下降84.6%，僅網簽8套，近乎於零，燕郊樓市幾乎已是徹底冰封。

 分析表示，固安、廊坊主城區以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京「317新政」之後開始下滑並步入低谷的，其走勢與北京樓市基本一致。事實上，在以往的調控中，北京政策的收緊往往會造成北京投 資需求溢出，帶來環京樓市的火熱，但在以「317新政」為代表的這輪新政中，北京及環京區域統一步調，共同收緊了樓市政策，從而造成了北京及環京區域樓市的整體降溫。

 雖然目前樓市政策的基調是「分城施策、一城一策」，但北京對周邊區域影響太大，加上京津冀一體化發展、雄安新區的設立，北京及與周邊區域，尤其是廊坊區域必須在樓市政策上保持協調，如此才能真正打擊到炒房需求，使整個區域的樓市回歸理性。否則，單一城市政策只會按下葫蘆起了瓢，不利於環京區域樓市的穩定。

  如今，「房子是用來住的」已經成為共識，京津冀的協調發展也已經在逐步推動，未來環京區域的樓市政策必然會緊跟北京，放開的可能性很小，所以接下來環京區域的樓市還將長期處於低溫之中。不過，目前環京區域的交易量已經非常低，下降空間不大，還有下降空間的則是房價，接下來環京區域的房價或將繼續回落。