資訊|杭州房貸告急 有銀行5月份的申請到現在還沒放款

繼今年6月初，杭州個別銀行停貸、上浮首套房貸利率后，進入7月份以來，房貸持續吃緊，越來越多的銀行上浮房貸利率，其中包括兩家國有大行，首套房貸利率需上浮5%-10%，二套房貸利率則上浮15%-20%。停貸銀行的數量也在增加，兩家股份制銀行因為沒有額度，最近幾個月幾乎處於停貸狀態。

多家銀行首套房貸利率上浮5%-10%

昨日，記者電話諮詢杭州多家銀行信貸部得知，7月中下旬，悄悄上浮首套房和二套房貸利率的銀行數量在不斷增加。

某國有銀行信貸部工作人員明確表示，一個星期前，該行首套房貸利率還是基準，現已全部上調，大多數人上浮5%；如果申請人徵信情況不佳，近1年內有瑕疵的，貸款利率還要上浮，最高可上浮10%。按照基準利率4.9%計算，上浮10%後為5.39%。同一時間上浮的還有二套房貸款利率，上浮15%。

另一家國有銀行和某股份制銀行也在近期上調了首套房貸利率，均上浮5%。

城商行的信貸額度更加緊張。近期，杭州某城商行將首套和二套房貸款利率分別上浮10%和20%，原因是無錢可貸。

該行個貸部工作人員說，過了月初的頭兩天，銀行就基本進入「一貸難求」的尷尬局面。反正可做的貸款也不多，與其讓客戶抱怨，還不如就不做了。可是又不能直接拒絕客戶，只好通過抬高貸款利率的方式，讓客戶知難而退。據說這個方法挺管用。

開發商主動要求銀行上調房貸利率

「有時候，不是銀行想上調房貸利率，而是開發商自己要求的。」一家銀行個貸部工作人員透露，這麼做的原因很簡單，就是為了爭搶緊缺的房貸額度。在風險係數大體一致的情況下，房貸的盤子就這麼大，銀行當然願意接受更高利率，尤其是基準上浮10%，這些客戶能優先放款，其餘客戶就得排隊等貸。

記者在調查中發現，這樣的情況普遍存在。某銀行負責信貸業務的工作人員說，在該行省級分行內部，有一張針對開發商優先順序發放貸款的排序表，專項房貸額度首先滿足規模大的優質開發商，其次是合作關係比較好的開發商。一些中小型開發商，如果不具備上述條件，只能排隊慢慢等，除非願意上浮利率，不管總額度多少，銀行都會優先放貸。購房者雖然無奈，但為了能早日交房，大多數也只能接受。

兩家銀行停貸 部分銀行壓單嚴重

今年6月份，記者從鏈家打聽到，一家股份制銀行暫停了6、7、8、9四個月的房貸業務。之後是否恢復，銀行會另行通知。

昨日，記者又電話諮詢該中介公司業務員，得知這家股份制銀行本月依舊停貸，不批任何額度。即使有房貸申請提交上去，也被擱置。

另外一家股份制銀行信貸部工作人員透露，從6月底開始，該行就已經需要排隊等待了，購房者往往需要等1個月甚至更長的時間。現在，額度越發緊張，銀行一開始還能勉強在月初放幾筆貸款，最近實在撐不下去，乾脆停掉房貸業務，不再接單，一些信貸員也被安排去拉存款了。

據了解，在杭州，雖然尚未發生銀行大面積停貸，但貸款申請壓單的情況比較嚴重。

某國有銀行信貸部高管說，手上積壓了很多今年5月份的單子。當時信貸額度還算充裕，提交上來的時候大多批複了利率9折優惠，有的甚至可以打8.8折。現在，房貸利率水漲船高，加上行內提高了盈利指標考核，只能優先發放貸款利率高的，其中穿插發放幾筆5月份耽擱下來的貸款。這樣一來，積壓單的放款速度就不確定了，快的2個月，慢的3個月。還有銀行表示，放款問題不大，但時間說不準。