8月首周樓市迎推盤熱 備戰「金九銀十」？

如今即將迎來了我們傳統意義上「金九銀十」的銷售旺季了，這是每年開發商們賺的盆滿缽滿的時節。而我們的購房者對於金九也同樣充滿了期待，想通過8月長沙樓市的情況，看出端倪。好決定自己是否該現在入手一套房子，如果入手的話，選在哪裡？如今8月已經過去了一周多，樓盤君帶您看看8月長沙樓市的現狀。

8月首周樓市回溫 新房成交環比上漲

8月首周（7.31--8.06）長沙在商品住宅市場成交方面，長沙內五區加上望城和長沙縣共成交19.88萬方，成交1647套，環比上升77.48%。其中望城在成交面積以及成交套數均位於首位，嶽麓區緊隨其後，位居第二。在商品房市場，長沙樓市的供應依舊維持在高位，成交量達到2631套，成交面積27.59萬方。其中望城區在成交方面仍舊位居長沙市第一，嶽麓區依舊位居其後，排名第二。

（圖片數據來源於某研究院）

首周的成交量相比7月有大幅度上升，離不開之前處在高位的供應量。在上周的供應端中，嶽麓區貢獻第一，上周的預售證大部分也集中在嶽麓區和雨花區，成為供應大戶。

淡季不淡 首周嶽麓區表現突出

在傳統的銷售淡季中，嶽麓區在長沙新建商品房市場和新建商品住宅市場中，不管是成交面積還是成交套數均位居全市第二，在供應方面，嶽麓區在商品房市場和住宅市場貢獻量基本佔據了全市供應量的一半。相比望城的低房價，內五區的新房均價在7月就已經進入了「萬元時代」，到目前為止，嶽麓8月新房成交均價為10899元/平。在高房價的背景下，嶽麓區在成交和供應方面，均為全市第二，五區第一。

值得一提的是，嶽麓區不僅僅是在8月表現優異，它一直是長沙區域銷售排行中的佼佼者，而這其中，梅溪湖、洋湖垸板塊嶽麓區整體成交量和成交面積的主力，梅溪湖作為長沙近些年人盡皆知的富人區，房價自然是不便宜，在近一年的房價走勢中，波動比較大，但是在整體上是上升趨勢，根據安居客8月梅溪湖新房的數據顯示，如今新房均價為13980元/平。

嶽麓區火爆樓市 究竟為何？

前面也有說道嶽麓區兩大熱門板塊：梅溪湖板塊、洋湖垸板塊。這兩塊得到政府的大力扶持，環境非常不錯，適合居住。

當然，如果僅僅認為是因為有這兩大板塊，且都只是環境好，那就錯了。嶽麓區從配套來說，王府井、步步高、平和堂在嶽麓區早已紮根，最近宜家在嶽麓區附近買地更是讓洋湖片區有所升值，嶽麓區的住戶購物完全不用跑到黃興步行街，在自己家就能享受到同樣的配套甚至是更好的配套。

而且嶽麓區坐擁各大長沙名校，形成了有自己體系的大學城，人流量的聚集，文化氣息的渲染，各行各業都在這裡得到了發展。

從交通方面來說，長沙其中一個交通樞紐汽車西站坐落在嶽麓區，幾十輛公車都從嶽麓區始發，現在已經開通的捷運2號線貫通河東河西。非常方便。更是有在建中的捷運4號線穿嶽麓區，湖大站將在10月份開始附屬結構施工。所以說嶽麓區成為成交最火爆的區域也是意料之中。

開發商推盤熱情高漲

8月首周的樓市回暖給這個淡季帶來了不一樣的感覺。純新盤可以說是樓市信心指數的表現，8月，長沙的開發商們加快了推盤的節奏，在本月開盤項目中，值得驚喜的是有里約薈、鑫遠玲瓏、華誼兄弟電影小鎮、美來美商業廣場等5個項目為純新盤，相比往年，數量非常可觀，今年樓市回暖跡象非常明顯。

新盤的入市，緊張已久的長沙新房供應端有望得到緩解，對於有需求買房的購房者們又多了一些買房的選擇。對於開發商來說，此次8月的開倉放糧基本上是在為「金九銀十」做準備，預熱市場，以期能夠在這波銷售小高潮中取得不錯的銷售業績。

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