寧波四大樓市板塊大放異彩 下半年哪些區域值得關注?

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寧波樓市上半年塵埃落定，商品房成交26608套，同比增長5.6%，市區成交均價17104元/平方米，同比增長33.6%。整個樓市在風風火火中結束了上半年的征程。

在上半年的成績單後面，鎮海新城、灣頭、姚豐、高新區，這四個板塊可謂大放異彩。

鎮海新城隨著年初的土拍一炮而紅后，幾乎佔領了3月、4月份的寧波樓市市場。即使是在4月23日寧波出台限購政策后，鎮海新城也是圈外成交的主力，可以說是上半年寧波樓市的基礎板塊。

同樣是地價的影響作用，高新區的表現幾乎完美，金隅以樓麵價20000元/平方米拿下高新區一地塊后，這個板塊的價格體系已經定型。東晟府、德信東宸、雍景灣等一批樓盤價格已經穩定在30000元/平方米左右。

姚豐板塊是上半年寧波樓市的現象級板塊，海曙金茂悅、中梁壹號院兩個熱銷樓盤都出自這一板塊。在寧波限購政策后，這一老海曙區域被劃在了圈外，引起了購房者的強烈關注。

上半年核心區推出的樓盤不多，也比較分散，灣頭板塊卻是例外的一個，尤其是限購政策之後。有意思的是，萬象華府2期是限購后第一個開盤的樓盤，而青秀瀾灣是上半年最後一個開盤的樓盤。這兩個樓盤為圈內樓盤的成交作出了貢獻。

除此之外，還有很多板塊表現得也很不錯，如洪塘、明湖、潘火、下應等等。

上半年已經過去，大家更關心的是下半年有什麼板塊會好好表現、值得關注。綜合來看，姚江新城、城西片區、鄞南片區、東部新城四個區域將有所作為。

姚江新城可以說是含著金鑰匙出生的板塊，奧體中心和三心一軸的規劃讓這個區域成為未來最值得期待的板塊之一，甚至在不少人眼中媿美東部新城。板塊內姚江金茂府計劃在九、十月份開盤。維科項目目前計劃也會於下半年入市。此外下半年還有兩塊宅地出讓，這會讓姚江新城更讓人關注。

城西板塊下半年將會是寧波樓市的主力軍，會有多個樓盤開盤。去年轟動寧波的牛奶場三塊地分別被萬科、大發、綠地競得，這三個項目無一例外將會於下半年入市。萬科望廬，大發中山雋府，綠地觀堂這三個樓盤或將會拉升城西的整體價值。此外高橋的銀億朗境和集士港的碧玥府同樣也計劃在下半年開盤。

鄞南片區稱得上有價值的新銳板塊。購房者可以關注堇州府和明州院子兩個樓盤。開發商新希望和美的的加入會把鄞南片區原有景瑞和雅戈爾爭霸的格局進行一次改變。這個地處鄞州中心區與奉化區之間的戰略重地，不僅環境優質配套完善，更重要的是現在政策不限購。上個星期，區內姜山兩塊宅地拍出了11600元/平方米的樓麵價，這讓板塊更有看點。

最後一個，是傳統優勢板塊東部新城。其實東部新城上半年還是有不少樓盤在賣，如寧波府2期，上湖城章等，但顯然大家希望有更多的樓盤面市。下半年，東部新城萬象府、合能項目、以及上湖城章2期都將計劃入市，東部新城又會成為全寧波樓市的焦點。