重慶｜2017年上半年房企銷售流量榜、權益榜

2017年上半年，重慶樓市政策導向以控制外地投資客在渝購房為主，對本地購房者政策相對寬鬆。在全國樓市趨於平穩行情下，重慶樓市因改善型產品集中供貨，市場成交量價呈結構性上揚。

在改善型需求爆發窗口期，品牌房企產品受市場認可度高。融創、龍湖、恆大等品牌房企半年銷售額同比翻番，前十房企入榜門檻提高，房企集中度提升。

1.數據來源：重慶網上房地產

2.統計時間：2017.1.1—2017.6.30

3.金額均為房管局備案數據

4.統計數據均為商品房數據

5.統計範圍：重慶主城九區

6.聯合開發項目：流量榜金額單計操盤企業；權益榜金額以企業項目權益佔比劃分

流量榜入榜門檻

CRIC評析：

在全國限購、限貸大環境下，重慶政策相對寬鬆，房地產市場上行趨勢明顯，多數房企已完成上半年業績，調升全年目標。

2017年上半年TOP10入榜門檻提升至34.05億元，同比上漲81.79%，遠遠趕超去年同期18.73億元入榜門檻。

TOP20入榜門檻由2016年上半年8.49億元升至13.82億元，同比上漲62.78%。

從入榜門檻我們可以看出，重慶房地產市場熱度高，市場需求量進一步擴大，各房企業績快速上漲。

流量榜集中度

CRIC評析：

2017年上半年，整體成交量、成交均價均呈結構性上漲趨勢，各方均看好後市。

在此基礎上，TOP10房企上半年成交金額591.78億元，同比增幅高達112.02%，市場佔有率達41.01%，同比去年上漲8.4個百分點。

TOP20成交金額超800億元，市場佔有率達58.72%，佔據大「半壁江山」，同比去年上漲12.9個百分點。

近幾年市場上收併購項目增加，品牌房企不斷擴充其貨值儲備量，加大市場砝碼，強者恆強的趨勢越發明顯，預計未來房企集中度將會進一步提升。

上榜企業部分主力在售項目

CRIC評析：

上榜企業中，主力成交項目均是大盤，除龍湖九里晴川、保利天匯和金輝優步大道是上半年新開項目外，上榜企業項目均有長時間的蓄客基礎，在市場需求上行的環境下，去化良好。

企業梯隊劃分

CRIC評析：

主城各房企梯隊差距逐漸拉大。

年度指標200億：位列第一梯隊的融創半年業績破百億。其中融創凡爾賽花園、國博城、融創歐麓花園城三大項目憑藉其大盤效應，助推融創銷售金額上漲，穩坐銷售金額榜首。

年度指標100億：第二梯隊恆大、金科緊跟其後，銷售金額達70億，衝刺全年百億銷售額指日可待。金科通過積極拿地，合作開發等方式繼續深耕重慶，業績增速快，年內有望沖入第一梯隊。

布局百億房企：已進房企如旭輝、藍光、華宇等通過拿地和收併購方式繼續深耕重慶，搶佔市場份額；上半年外地企業頻頻入渝，榮盛、金地大力布局重慶，不斷囤地，可建面積均超120萬方。

產業帶動：房企通過產業新城、特色小鎮的開發模式布局，如啟迪協信通過產業帶動、華僑城通過文旅項目帶動，未來有望衝刺百億目標。

流量榜業績漲幅

CRIC評析：

今年上半年旭輝旗下旭輝城、江山樾兩大項目同時發力，單盤銷售金額均趕超10億，助力旭輝業績同比上漲499.47%；在土地招拍掛市場，上半年旭輝通過聯合拿地方式，獲取多宗優質地塊，預計未來銷售額將會進一步提升。

藍光通過收購南方集團項目，進一步擴張其版圖，銷售業績一躍而進，同比漲幅244.62%。

金輝集團金輝城多個組團推出，以及新項目金輝優步大道亮相，兩盤均取得不俗業績，集團業績同比增長220.41%。

● 供求量價

短期來看，在全國熱點城市持續從緊，限購限貸調控政策頻出的情況下，重慶政策相對寬鬆。據克而瑞統計，今年下半年將會有50余個新項目面市，其中以三北中高端改善型項目為主，預計屆時成交量、成交均價將會結構性上漲。

中期來看，政府通過土地放量，控制中期供求量，實現管控。

● 土地供求

過去4年，主城供地平均完成度為58%；2017年截至6月，主城供地完成度已達35%。結合目前各房企拿地意願，預測今年土地完成度較高，且有望提前完成供應，未來潛在供應量大，市場熱度將會逐漸趨於平穩。

● 拿地方式

未來在傳統的招拍掛市場上，土地市場競爭激烈，企業聯合拿地進行風險共擔，實現開發共贏的方式將會增多，如融創、恆大等收併購方式也將會是未來一大擴充貨值方式。

在城鎮化進程不斷加速和「十三五」期間國家發改委的政策支持下，特色小鎮和產業新城等開發模式也將成為房企戰略布局，如華夏幸福、首創奧萊、華僑城、啟迪協信等企業，現已通過打造特色小鎮和產業新城等方式佔領市場份額。

● 房企集中度

去年下半年開始，各房企通過收併購、招拍掛等方式積極補充其貨值儲備，搶佔市場份額，未來開發企業集中度將會進一步提升。

數據截至2017年6月

從企業貨值儲備來看，融創、金科貨儲均在560萬方以上，貨儲充沛。其中融創上半年通過合作開發模式，貨儲達600萬方；金科目前貨儲563.6萬方，上半年通過招拍掛市場大量攬地，積極補充貨源，共拿地187.8萬方，新增貨值排名第一，後期發力強勁。

旭輝、東原、保利企業貨儲在200萬方以上，年終有衝刺百億的基礎；中海、北大資源庫存貨值均小於180萬方，貨值儲備略顯不足，影響年終業績衝刺。

企業與企業之間貨儲差距逐漸增大，20強之後房企逐漸掉隊。

● 企業布局

重慶房企區域布局快速提升，不斷外拓。其中成都、西安做為第一區域；昆明、貴陽做為第二區域；廣西、廣東、江西、湖北為第三區域，中西部城市投資將成為未來趨勢。