周一說：5家開盤，4家當天售罄，樓市「定點爆發」或將延續

周一說看點：

1、五家樓盤開盤，四家當天售罄；

2、央行釋放重要信號，南京銀行二套房利率基本上浮10%；

3、多板塊學校建設有新進展；

4、「聯合體」項目增多，後續或成趨勢；

5、限價盤突襲開盤，寶華或成本周亮點。

九月第二周，南京房地產市場漸增成色，儘管搖號、開盤的多集中在江寧、江北及都市圈範圍，但在強烈的購買需求下，還是形成了小範圍「爆發」效果。最低中籤率再次出現，排隊買房、當天售罄更不鮮見，政策對地產投資的收緊和銀行信貸緊縮現狀，和這些形成了鮮明的對比。

看點一：5家開盤，4家當天售罄

2017年初，據房價平台統計，南京新房成交均價已經達到22170元/㎡，這一價格和去年相比，已經上漲5713元/㎡。

儘管部分熱門板塊不推出新盤，但在房價高企的市場，低於平均成交價的房源仍較為罕見。不過上周卻集中開出了這樣五家樓盤。

1、南京碧桂園，位於江寧牛首山，9月4日開盤，精裝修均價為18748元/㎡，中籤率31.3%，20套新房源當天售罄。

2、恆大悅瀾灣，位於江寧，9月4日開盤，精裝修均價為26595元/㎡，中籤率54%，375套房源當天去化八成。

3、明發浦泰夢幻家，位於板橋，9月5日開盤，毛坯均價為17490元/㎡，中籤率16.7%，224套房源當天售罄。

4、中糧鴻雲，位於麒麟區域，9月8日開盤，毛坯均價為18994元/㎡起，中籤率15%，240套房源當天售罄。

5、亞泰山語湖，位於江北高新區，9月8日開盤，毛坯均價為16486元/㎡起，中籤率4%，72套房源當天售罄。

看點二：二套房利率上浮10%，央行釋放極強信號

闖過了高房價、低中籤率的的購房壁壘，緊接著就是銀行貸款。有購房者將三者形象地比喻為，橫亘在買房人面前的三座大山。

據了解，南京從今年8月開始，各商業銀行大多都收緊了二套房政策，並要求嚴格執行。所以，目前二套房利率基本都上浮了10%，首套房也是如此。而基準利率是基本沒有了。

有媒體的不完全統計顯示，南京目前有4家銀行暫停貸款，2家銀行首套房利率上浮20%，剩餘被摸底的15家銀行首套房貸利率在基準利率基礎上，也有不同程度上浮。與此同時，還要有與樓盤、中介合作作為前提要求，放款速度也多超過三個月。

而央行與北京市銀監局近日也發文，要求北京市銀行業金融機構對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查「房抵貸」等資金違規流入房地產市場的情況。

這一動作信號極強，有業內人士預計，後續其他一二線城市的商業銀行也會採取比較嚴厲的做法，打擊各類違規購房和炒房行為。

看點三：多板塊教育配套升級

樓市和銀行的節奏日漸放緩，但本周教育配套建設卻有了多個好消息。

河西南南京一中分校首次披露規劃設計方案。項目含教學樓、實驗樓、綜合樓、食堂、風雨操場等，地上建築面積約6.8萬㎡，未來，三個年級每個年級設19個班。

河西中部的積善中學也披露規劃設計方案。未來，中學樓層將設計地上五層，地下一層，總建築面積約3.6萬㎡，地上設教學樓、實驗樓、圖書辦公樓、報告廳、食堂、風雨操場等。

江心洲科技發展島初級中學也收到了環保部門的環境影響報告批複。通過批複后，學校定址江心洲街道科技路與綠水街交叉口，總投資約30087萬元，總用地面積約37127㎡，規劃建設一所24班優質國中。

富力尚悅居配建的金陵華興實驗學校今年9月開學，今年招生國小一年級和國中一年級各兩個班，在金陵中學岱山分校入學。正在裝修的學校，預計明年9月投用。

而石林大公園配建的琅琊路國小分校，已在2月開工建設，據悉，總工期為400天內，2018年3月23日竣工，待學校交付后劃定學區。

看點四：多家「聯合體」項目釋放消息

最嚴調控下，兩家或兩家以上開發商聯合拿地、開發項目的現象逐步增多。從去年9月至今，已經有32家合作項目確定。而從今年7月至今出讓的19幅地塊中，就有8家屬於聯手開發。

近日，有消息稱，7月7日由葛洲壩以總價65億拿下的河西G30商住混合地塊，目前確定由五礦、葛洲壩、保利三家聯合開發建設，後期五礦主要負責營銷層面。

9月8日，朗詩綠色地產與萬都地產舉行了合作簽約儀式，宣布將聯合打造科技洋房。這意味著，寶華的原萬都.東樾將正式更名為朗詩萬都.玲瓏樾，是朗詩打造的又一個玲瓏系綠色科技住宅。

而在這個九月，調控產物「聯合體」項目也將蓄勢待發，進入市場。

萬科和昌金域東方：位於江寧淳化梨園路9號。預計9月首開，推出88-115㎡成品房，價格預計25000元/㎡。

弘陽禹洲時光春曉：位於江寧區梅龍湖畔東月橋路與雁沖路交匯處。預計9月底首開，推出83-108㎡房源。

御瀾府：位於浦口區東大路。預計9月中下旬推出89-142㎡精裝房源。

看點五：限價樓盤突然開盤，寶華或將成為下周熱點

句容限購政策大限將至，業內觀望後市進展同時，買賣雙方也在摩拳擦掌。9月8日晚，位於寶華的碧桂園翡翠首府突然開盤，因政府限價，房價恐下調的消息頓時傳開。

據悉，該樓盤此次推出的是10、11號樓，價格參考前期銷售價格，整體不超過16500元/㎡。

而隨著對下一步政策實施的關注，不少寶華的樓盤也趁機在9月釋放項目信息。

1、中南山錦花城：位於青龍捷運小鎮。預計近期開盤，推出79-105㎡小高層房源，預計均價25000元/㎡。

2、華潤幸福里：位於城北堯化門。預計9月底推出89-135㎡房源，為最後兩棟樓，6月開盤時均價17806-19024元/㎡。

3、萬科和昌金域東方：位於江寧淳化板塊。預計9月首開，推出88-115㎡房源，預計均價25000元/㎡。

事長認為，本周，南京樓市或將延續上一周的定點「爆發」行情，在信貸持續收緊的前提下，恐怕購房者們「搶」的情緒會依然高漲。

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