2017深圳值得關注的13萬+頂豪，曝個光~【中國頂豪動態第129期】

什麼是高度理論？

你站立的高度，決定了你的眼界，你的眼界決定了你的修為。所以，你站在源頭與核心環節上的投入與努力，可能遠比你下游末節上要成功得多。

通俗一點翻譯：就是葛優說過的，可以只買貴的。「上流城市上流房」一套頂別城N套。

來看一組數據：

根據英國倫敦萊坊公司調研顯示

2016年一季度全球房價漲幅最高150個城市

深圳以62.5%漲幅比例名列第一

2016深圳再次榮登全球房價漲幅銷冠

再看看深圳本身

2012年頂豪起步價：6萬/平

2014年頂豪起步價：8萬/平

2015年頂豪起步價：10萬/平

2016年頂豪門檻抬高到：13萬/平

1倍高於城市普通均價

再看香港、曼哈頓、紐約頂級豪宅動輒25-100萬/平

5-10倍於城市普通均價

所以，看懂了：對於熱衷不動產的家族選擇傳承資產以及高凈值人群選擇保值增值財產的時候，理所當然，選擇頂級豪宅、富貴城市的不動產。尤其是有競爭潛力、國際資本追捧的國際化大都市。當前全球「網紅」莫過於深圳。資本都是逐利的，所以，全球資本湧向深圳，每天都有境外人在深圳購房，北京人更是潮水般湧入。買一套深圳高端房頂買「末端」城市N套房。

深圳，邂逅第三波國際移民潮。這是深圳城市國際化發展的側影。

上圖：來自第一太平戴維斯

And，隨著粵港澳大灣區上升為國家戰略，以4%的土地、7%的人口創造了21%產值的深圳更是重磅加碼，成為世界的風口。全球資金將加速向深圳靠攏，深圳=資本黑洞。深圳的頂級不動產將成為全球富豪的標的，整購、豪購現象，還將頻繁發生。

看清楚，不是「富人區」，而是「高富氧高素養人居富人區」，也就是居住價值決定投資價值的富人區。這類標的才是最高生命力資產。

一張圖看清楚：

很喜歡這段話：

分享：其實人是一種情感的存在，當即在的那灣水、那片林、那支花、那扇窗、那棵樹、那墩石寫入他的情感內心世界的時候，沒有人不為之動容，為之珍藏。在西方，曾有一種傳統，那就是「人文主義和經驗主義」，17、18世紀還出現了一批思想家，盧梭、狄德羅、休謨，他們普遍關心、重視人的情感問題，並把情感同人的道德聯繫起來；後來的叔本華等人甚至把情感特別是同情視為道德的共同基礎。

為什麼山海+城市中心+奢侈資源集合的區域能稱為頂級富人區？上面給了很好的答案。

所以，如果要選擇深圳最佳高凈值人群選擇標的，最佳可以從「自我實現需求」與「尊重需求」中選擇，當然，「滿足社交需求」的區域高端物業已然很優秀。

如上「高度理論」，投資一定要尋求「高貴」資產，這裡挑選的，除了「天麓」單一「出世」者外，其他所選標的都必須是單價超過13萬/平=深圳當前高豪起步價者。未列入的深圳好盤很多，只是目前價格不夠「到位」。

首先看最高對標：大梅沙、蛇口半島。

大梅沙頂豪適合「乘物以游心」雅居者。

天麓

山頂之王

概論：華南最「高」富人區，任正非、馬化騰、郭台銘等皆為這裡的業主。位於東部華僑城旅遊景區內，有高爾夫、私家停機坪、遊艇會等配套。

地段：大梅沙半山，最高400米海拔物業

可售：205-288平的疊加個位數

套價：1500萬左右（獨棟則逾20萬/平+）

大梅沙有5大頂級別墅——天麓、天琴灣、天濤軒、愛琴灣、梅沙灣，聚集了百位億萬身價富翁。其中，天麓位於海拔最高處，坐山觀海。天麓連續3年被評為十大豪宅。其中，天麓三區位於海拔468米山上之上，東部華僑城景觀一覽無餘。可觀高爾夫球場果嶺、大華興寺，南眺大梅沙全景。

蛇口半島位於深圳城市中心，兼得城市中心+大小南山+太平洋海+藝術中心+郵輪母港+碼頭+粵港澳大灣區交通樞紐+遊艇會等奢侈運動+國際教育+高凈值圈層+國際人士最集中富人區等綜合人文、經濟、藝術因素，被譽為小聯合國。且整個地形三面環海，蛇口半島+前海+深圳灣猶如伸入海洋里的遊艇，隨時準備向世界出發。華為、萬科等世界企業誕生於此，影響世界的諸多領袖發軔於此，這裡是他們的起點、也是他們的重點，更是他們的目的地。韜光養晦，蛇口半島任一資產都是國際資產。2017在售的幾大物業值得關註：

港媒：未來百年深圳最貴頂豪

概論：被香港媒體譽為「未來百年一線濱海頂級豪宅至尊寶」，緊鄰海上世界，與藝術中心、遊艇會為鄰。這是招商局140多年最頂級的豪宅。

下一個值得關注的熱點區域就是深圳灣，緊鄰蛇口半島，700萬平方總部基地+富人區組合，成為世界灣區典範，馬雲、馬化騰、許家印、香港李家誠等大腕雲集於此，這裡擁有大陸最貴的頂級豪宅，轟動世界。

概論：百萬平米進海國際社區，十年來，吸引了全球39個國家的國際友人扎堆聚集，自成一邦，又有山海為伴，自有遊艇會規劃，且有名校教育、生態購物中心配套和15公里濱海長廊，集城市最奢貴精華，堪稱城市人居極高圭臬。吸引了全球高凈值人群的關注。

地段：蛇口半島

將售：300平+樓王天際資產（去年連續2次開盤，銷售過百億，相當熱賣。）

售價：預計13萬+

套價：預計4500萬/套左右

最貴公寓

低調售罄

概論：與深圳灣一號近鄰，被深圳灣世界五百強環繞，深圳灣北區唯一住宅用地，當年代建深圳灣體育中心換來的有價土地，現在看來轉大了。悅府也是華潤在的最頂級的物業。

地段：深圳灣腹地

在售：165平+大平層

售價：13萬/平+

套價：2000萬/套+

下一個值得關注的熱點區域是前海，緊挨著蛇口半島，被譽為的曼哈頓，兆華斯坦、金絲雀碼頭等國際企業雲集，這裡已經註冊12萬家企業，又一影響世界的金融中心灼灼發光。這裡以商務群體為主，而頂級豪宅相當稀缺，「看到貴的你就買了吧，反正稀缺。」

一線臨海

福田CBD之王者

概論：位於深圳福田CBD心臟地帶，罕見的百萬綜合體，錯過不再。由金地、卓越、大百匯三家公司聯袂100多家國際設計公司/大師9年打造，堪稱「工匠精神典範作品」。郎咸平等中心人物為其業主。

地段：福田CBD心臟位置

將售：300平+大平公寓

售價：預計15萬/平+

套價：預計5000萬左右

老「貴族所好」

概論：位於深圳最「老而經典」的富人區華僑城，這裡扎堆了深圳最早期的富人圈層，也擁有豐富的生態環境、生態公園和購物中心、藝術中心，深得「資深富人」的鐘愛。

地段：華僑城富人區腹地湖邊

在售：500平+大戶

售價：13萬/平+

套價：6000萬/套+

重複：什麼是高度理論？

你站立的高度，決定了你的眼界，你的眼界決定了你的修為。所以，你站在源頭與核心環節上的投入與努力，可能遠比你下游末節上要成功得多。擁有一套深圳頂豪頂N套它城資產，並坐等升值是大概率事件。

目前香港、曼哈頓、倫敦、巴黎頂豪房價25萬/平起高者過百萬每平，深圳頂豪還有至少1倍的升值空間，多者4倍增幅算。

如果錢出不了國，又沒有很好的投資標的，現在的深圳頂豪確實是窗口機會。

不是鼓動買房買頂豪，事實上，全球奢侈地產13年來截至目前判斷沒錯過。階層固化正在「鬆動期」，看誰看懂了吧……不能再多說了。

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