深圳名企2016年報解讀系列

編者按：2016年是十三五的開局之年，對於地產圈、零售圈而言，都是複雜多變的時期，深圳諸多上市企業都在這一年動作頻頻，期望打開一個全新的發展局面。又到3月年報季，在過去的2016年深圳各大知名商業零售、房地產上市公司業績表現如何呢？其在商業地產/商業零售領域又有哪些新變化？

（贏商網）近日各大房企紛紛發布2016年全年業績，3月28日，恆大集團發布了全年業績並在香港召開業績發布會。報告顯示其在銷售額、營業額、核心業務利潤、毛利潤等方面都取得不錯的成績。

投資物業收入達6.47億元 總資產達13508.7億

業績報告顯示，截至2016年末，恆大總資產達13508.7億，同比大增78.4%，高居行業首位；去年合約銷售金額達到3733.7億元，同比增長85.4%；營業額2114.4億元，同比增長58.8%；核心業務利潤208.1億元，同比增89.2%；毛利潤594.2億，同比增58.8%，毛利率28.1%；現金餘額3043.3億，同比增85.5%，達上市以來最高水平。

其中投資物業收入達人民幣6.47億元，增長168.5%，主要為物業租金收入。

而物業發展分部收入達2,038.9億元，增加61.3%，增長主要由於確認銷售物業面積較2015年增加48.3%，而物業平均售價格較2015年增加8.7%。物業管理收入達人民幣19.5億元，較2015年增加47.7%。

截至去年底，恆大集團的投資物業公平價值收益達人民51.2億元， 較2015 年少60.2%。恆大集團的投資物業主要包括建築面積約664萬平方米的生活小區商業裙樓、寫字樓及約41萬個車位。

今年，恆大集團亦儲備有數個商住綜合體項目，以及住宅項目中大量的商鋪、車位等可售資源，預計也將對全年合約銷售形成有效補充。

按恆大地產此前公布的業績預期，其2017-2019三年銷售額預計將達到4500億、5000億和5500億。營業收入和凈利潤將分別達到2800億、3480億、3800億，以及243億、308億、337億。

土地儲備高達2.29億平 一二線城市佔比約70%

恆大不僅現金流充裕，土地儲備更是名列房企第一。

報告顯示，恆大集團總土地儲備2.29億平方米，原值3,600.7億元，平均樓面地價1,570元╱平方米。 其 中 ， 一 二 線 城 市 項 目 土 儲 原 值 2,689.5 億 元 ， 占 比 74.7% ； 面 積 1.33 億 平 方 米 ， 占 比 57.9%；項目數量330個，佔比56.7%，平均樓面地價2,026元╱平方米。覆蓋了209個城市，582個項目。

而僅在2016年，恆大新增項目213個，新增土地儲備面積1.02億平方米。全年實現116個新項目開盤，同比增加43%。全年389個項目實現交樓，金額2038.9億元，面積2556.5萬平方米。集團現有582個項目中，大部分都具備在2017年內開票銷售的能力。

就深圳而言，據了解，恆大就有深圳恆大城、深圳恆大時尚慧谷等土儲面積超30萬平的大項目，以及擁有深圳海灣灣廈項目、寶安沙井上寮項目、向前村、三溪村等21箇舊改項目，貨值預計超4000億元。

完成四大產業布局 向房地產+服務轉型

恆大集團已完成地產、金融、健康、文化旅遊四大產業布局及「房地產業」向「房地產+服務業」 的轉型，房地產業務開始由「規模型」向「規模+效益型」轉變。

為進一步夯實房地產主業，擬分拆地產業務到A股上市。2016年12月30日，集團與多家投資者達成協議，恆大地產以人民幣1980億元的估值，引入戰略投資者資金300億元，占其擴大后 股本的 13.16% ， 未來不 排除引入更多投資者 。2017 年1 月24 日，集團已取得香港 聯交 所對擬分拆上市方案的原則批准。

而據公開資料顯示，恆大將通過借殼的方式開展A股分拆上市方案。早在去年10月3日，恆大地產發布公告表示，公司已與深深房A及其控股股東簽訂合作協議，將通過後者發行A股或支付現金的方式購買子公司凱隆置業持有的恆大地產100%股權，從而使凱隆置業成為深深房A控股股東。

此外，恆大更是斥巨資收購多個項目，例如新世界、周大福、華人置業、信和置地，涉及香港地標寫字樓美國萬通大廈、北京上海核心區項目、重慶大型綜合項目等。同時，恆大大舉進軍深圳舊改項目，恆大不但將總部多個子公司搬往深圳，且諸多新業務板塊如恆大健康、恆大金服等全部放在了深圳。

今年恆大集 團 將 以 進 取 態 度 及 審 慎 、 務 實 策 略 獲 取 優 質 項 目 ， 確 保 土 地 儲 備 總 量 領 先 業 界。項目拓展更追求提升盈利能力，實現高質量協調發展，區位布局仍舊以一二線城市及 經濟發達的地級城市為主，並進一步提高產品毛利率水平。同時，進一步加強收購兼并、 合作開發等低成本、高效率的項目獲取方式。