購房須知：購房者在看沙盤時要注意哪些細節？

售樓處的沙盤，是整個樓盤項目的縮略圖，現在大多數樓盤在售的都是期房，購房者能夠看到的基本都是工地或者半棟樓，所以沙盤其實起到了橋樑的作用，讓客戶提前了解小區的未來。那麼，購房者在看沙盤時要注意哪些細節呢？下面隨小編一起來看看。

在售樓部現場看沙盤的時候，雖然一般都會有銷售在一旁講解，項目的情況基本上是可以了解清楚的。但需要注意的是，銷售基本都是從好的方面給你講解，一些不利於銷售的信息他們可能會不提或者忽略。因此，購房者很有必要自己學會看沙盤。

看沙盤要注意哪些細節？

1、樓棟朝向

樓棟的朝向決定了房子的通風和採光情況，現在很多的樓盤都是分期開發，不同的期數樓棟朝向也不一樣，所以不要理所當然的認為所有的樓棟朝向是一樣的，聽了現場銷售介紹就不再詳細了解。自己看中的樓棟要注意它的位置和朝向，而且需要了解該棟樓南側是否有建築物遮擋。

朝向

看沙盤上的指南針，確定樓棟朝向。

採光

可用激光筆照射樓房模型模擬日照，確定採光。

2、樓間距

樓間距是比較重要的一項，因為與房子採光相關。

沙盤模型展示的樓間距或許與實際有差距，開發商為了促進銷售，可能會在沙盤上製造視覺假象，讓你覺得寬敞。因此觀看樓間距的時候，不能僅看沙盤上的展示，必要時可以根據比例尺寸，計算實際尺寸，從而大概算出樓間距。

3、綠化率

看著沙盤上呈現出的一片綠，給人一種綠化率很高的錯覺，事實上許多樓盤項目的綠化無法達到沙盤上展示的效果。所以實際的綠化面積還是找現場銷售了解清楚，並且在簽署購房合同的時候，要將承諾的綠化面積與規劃等各種細節寫入合同。

4、公共配建

項目的配套設施可分為兩種：

一種是變電箱、垃圾房、水泵房、燃氣和鍋爐房等對生活質量負影響的；

另一種是超市、泳池、健身房等這種方便生活和娛樂的。像配電站、化糞池等，位置隱蔽或未說明，一般注意不到。

購房前注意問清楚房子附近是否存在負影響的配套設施。

5、問清沙盤不標註部分的用途

細心觀察會發現部分樓盤項目的沙盤上會有不標註的部分，不標註的原因基本上是因為它的用途不確定性大。這些未標註的地方，未來有可能會變成垃圾站，有可能會變成變電站，也有可能會有高大建築平地而起，影響房子的通風和採光。

買房之前要問清楚它們的用途，如果沒有明確答覆，建議遠離這些「不明物體」。