網友爆料：延期一年多！南寧這個小區終於要交房了！可是…

圈小探，對於大多數購房者來說，買房本不容易，如果遇到延期交房，那更是折騰和鬧心。近年來，南寧個別小區因一些原因延期交房，這一延有的延期三五個月，有的甚至延期大半年、一年多甚至更久。近日，南寧一小區已延遲交房一年多，終於要交房了！可是…

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【1】延期交房一年多，終於要交房了！萬萬沒想到，交房日變維權日！

註：以下兩張圖片及人民網留言版截圖為網友爆料提供，其圖文內容，不代表本觀點。

▼業主翻拍的中旭中央城一期延期交房及賠償事宜的公告函（2017年7月7日登報南國早報A4版底部）

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▼7月8日交房日現場，業主將此前協商結果的文件（可以看出白紙黑字、相關蓋章的）印製出來，對比在交房前一天，開發商發布的新公告函作對比，業主表示不能接受新公告函里的特別聲明有「一言表決」（太過一意孤行，連協商的餘地都沒有的感覺），希望訴求能按此前協商結果去賠償相關事宜。

本篇發文前，協商結果如何，尚不得知，小探也將密切關注。希望第三方相關部門能介入協助協商這一新的矛盾問題。

開發商及業主雙方能協商解決，同是小區的共有者，何必將利益矛盾如此激化。

提起中旭，前兩年，對於在江南或相思湖片區購房的朋友，或許並不陌生。但是其因公司自身原因，而遭遇項目停工、售樓部暫停一段時間銷售，以及延期交房，這都直接或間接地導致已購房業主的苦等和此後房貸、小孩讀書、入住時間的一連串影響。

在人民網地方留言板里，我們搜到南寧市有一些小區延期交房的投訴與訴求（網上一搜，都能搜到歷史新聞報道，有些現在已經整改，不再爛尾；但是，有些還等待盤活）；

而網友投訴中旭南寧項目延期交房的留言達好幾條。

▼摘自2016年6月在人民網地方留言板內容

關於中旭中央城（江南區經開區項目）交房問題的訴求

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▼摘自2016年10月和12月在人民網地方留言板內容

關於中旭中央城（江南區經開區項目）公積金貸款問題諮詢

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▼摘自2017年2月和3月在人民網地方留言板內容

關於中旭中央城（江南區經開區項目）交房問題的訴求

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▼摘自2017年2月和3月在人民網地方留言板內容

關於中旭天悅（高新區相思湖項目）交房問題的訴求

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▼本地媒體對於中旭中央城延期交房，也有多次報道，引起熱議

• 交房日期一拖再拖，中旭中央城業主急如星火！

• 上半年南寧哪個行業被投訴最多？中旭你被點名了！

交房日變維權日，也從側面反映業主有多憤慨以及有多少無奈，換做誰都不願意如此折騰！

或許你會想到按照違約協定，可以選擇退房。可是！有多少業主會選擇這一方式呢。你要想到，如果真是要退房，即使拿到一筆退房款和違約金，那當年六七千一平米可以買一手新房，現在在同區域幾乎難找到了！

如今南寧已經進入全裝修時代，帶裝修房遍地開花，帶裝修少少破8字頭的，好一些地段的新房都是萬元盤（包含帶裝修的單價破萬元一平米）。

更何況，當初買房的業主多數是剛需購房者，自己的首套房紮根南寧，為給孩子適齡讀書有個地段保障。可是如今……這延期交房帶來的影響之大，一連串的……

折騰！

鬧心！

心累！

亡羊補牢，為時未晚。有則改之，無則自檢。

【2】延期交房怎麼辦？我們該了解一些

相關部門統計，每年接到的購房投訴案件不少，包括房屋質量有問題、延期交房、交了訂金之後要退房、私自改變房屋設計規劃等問題，較多的就是延期交房。涉及延期交房的，多以中小型開發商為主，或因開發商資金鏈問題，或因老闆跑路等原因。而延期交房的時間長短不一，三五個月比較常見，有的也會達到一兩年，有的甚至更久；就看復工或被「接盤」的盤活情況如何。

「如是因不可抗力因素的延期交房，或許可以理解。如果不是，業主也希望能保質保量地儘快完工，讓業主早日入住盼望已久的家，不只是業主單個的關心，而是業主整個家庭，每個家庭成員關心的，甚至親朋關心的。」——想必，這是大多數被延期交房業主們的心聲。

相關部門提醒廣大購房消費者，在買房過程中，一定要仔細閱讀合同細則，確定雙方責任。買房建議購買較大品牌及有知名度的開發商，比較靠譜些；對於中小型開發商，特別是開發商的首個區域項目，不因只看價格，還需多方面考慮。

購房時遇到侵權問題，可及時向相關部門申訴。

南寧工商支招：寫訴求書到工商部門投訴。

業主可以派出代表，帶上購房合同、收據、身份證複印件一式兩份，再寫一份訴求書，交到南寧市工商局，或者撥打0771-5518439電話投訴。工商部門會帶著業主的訴求去與開發商溝通，以便了解具體情況給購房者提供解決問題的建議。

總之，遇到矛盾，業主須理智維權，依法理據，雙方溝通協商！有必要時，第三方相關部門介入，合理協商，解決問題與消解矛盾！

眼下不少購房者買房都指明想買現房，原因不外乎：一是即買即住，早日脫離租房生活，還省房租，其二是因為買現房，沒有「爛尾」或延期交房的風險。可是，目前市場上的現房/准現房，普遍要不就是總價太高，要不就是戶型和樓層、朝向都被挑剩的，能買到合適的現房，並不容易。

如果您選擇期房，交房時間記得問清楚了。別等到房子都買了，才發現交房時間太晚，耽誤了您正常的入住計劃，也要認真核實合同上的交房時間。對於這點，買婚房結婚用的年輕購房者要多注意。

再提醒一點，關於開發商延期交房的違約金，在最終的商品房買賣合同中，交付期限和違約責任都是有明確約定的，這些內容您也可以在看房時先向置業顧問大致了解，簽訂合同時也要認真查閱相關條款及核實清楚。

【3】房企失信，要得治！激勵守信，傳遞正能量！

開發商不守信用怎麼辦？這下好了！南寧點明36條房企失信行為、對應懲戒，而且後果還很嚴重……當然，對於守信的也有相關激勵，一起來看看南寧住房局今年4月擬出台的房企信用管理規定（徵求意見稿），有哪些與你息息相關，南寧地產圈小探給你划重點！

開發商不守信用怎麼辦？這下好了！南寧點明36條房企失信行為、對應懲戒

南寧房企信用管理徵求意見稿里提及，「延期交房造成嚴重不良影響的」，房企或將面臨被暫停辦理相關業務，甚至被降級或註銷本市級的房企開發資質。關聯股東及法定代表人2年內不得准入南寧房地產行業，不得在南寧新申辦房地產開發企業資質。

南寧市國土局於今年6月中旬發布了關於徵求《南寧市國土資源局關於進一步規範建設項目用地開竣工管理實施細則》（徵求意見稿）意見的通告，其中明確項目用地開工標準和竣工標準，並對開竣工延期管理制度以及相應違約處罰有了相關依據與執行標準。旨在節約集約、有效利用土地資源，國家通過規範供地合同的開竣工管理、建立土地市場動態監測監管制度、加強閑置土地處置等一系列組合拳，強化了建設用地供后監管工作。

▼擴展閱讀（南寧地產圈歷史文章均可找到）

• 【技能get√ 】開發商延期交房怎麼辦?給你打開正確的維權方式！

• 網友：港真！在南寧買房子真心不容易！

• 借你一雙火眼金睛，在南寧如何買房更安心

【：南寧地產圈】本文互動話題，等你「寫留言」

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◆圖文來源：網友爆料、人民網留言版相關信息，網路相關資料圖文（出處見水印，部分尚未找到原始出處，在此僅供買房參考）、搜房網、常州房價點評網、搜狐焦點、圈小探快評等；南寧地產圈綜合編輯；

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